中國旅游度假地產(chǎn)分析.docx

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1、中國旅游度假地產(chǎn)分析中國旅游度假地產(chǎn)分析一、旅游度假地產(chǎn)概況1、旅游度假地產(chǎn)的定義2、旅游度假地產(chǎn)的特征二、中國旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展背景分析1、經(jīng)濟背景2、社會背景3、宏觀調(diào)控和政策導向背景三、中國旅游度假地產(chǎn)市場分析1、中國旅游度假地產(chǎn)需求分析2、中國旅游度假地產(chǎn)供給分析3、中國旅游度假地產(chǎn)發(fā)展機遇分析4、中國旅游度假地產(chǎn)潛在危機分析四、中國旅游度假地產(chǎn)主要運營模式分析1、主題公園模式2、度假村模式3、復合式社區(qū)模式4、分時度假模式一、旅游度假地產(chǎn)概況1、旅游度假地產(chǎn)的定義旅游度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時間的增多、可自由支配財

2、富的增長、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來的一種新興地產(chǎn)形式。對于旅游度假地產(chǎn)，從不同的角度、以不同的原則和方法來定義旅游度假地產(chǎn)會有不同的概念個人認為比較全面的一個定義是旅游度假地產(chǎn)以旅游度假休閑會議為目的，以優(yōu)美的景觀資源為核心，以互動性、參與性的多種游樂項目為依托，以完善的旅游度假經(jīng)營設(shè)施為配套，通過對旅游業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的綜合開發(fā)、經(jīng)營模式所形成的各種物業(yè)的總稱。2、旅游度假地產(chǎn)的特征(1)綜合性特征：具有多元的復合功能，旅游度假地產(chǎn)并非單一的地產(chǎn)或者旅游產(chǎn)業(yè)，而是將旅游、體閑、房產(chǎn)相

3、結(jié)合的綜合性產(chǎn)業(yè)。(2)價值特征。旅游度假地產(chǎn)相對于其他一般地產(chǎn)領(lǐng)域，具有更高的附加值，旅游資源賦予地產(chǎn)的溢價較高，這就使旅游度假地產(chǎn)不僅具備基本的度假休閑價值，同時還適宜投資者進行投資。(3)環(huán)境特征。旅游度假地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，而旅游業(yè)的發(fā)展水平必須以良好的旅游資源，旅游項目、旅游景觀為依靠，因而旅游度假地產(chǎn)具有較好的環(huán)境特征。(4)功能性特征。旅游度假地產(chǎn)要有科學的規(guī)劃，且必須能夠滿足消費者消費者休閑、度假的基本功能。(5)居住特征。旅游度假地產(chǎn)能夠滿足消費者短期的居住功能，同時賦予消費第二居所、第三居

4、所的功能。二、中國旅游度假地產(chǎn)發(fā)展背景分析1.經(jīng)濟背景(1)國民經(jīng)濟大幅增長，旅游度假地產(chǎn)需求提升隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的顯著提高，我國國內(nèi)旅游需求已經(jīng)全面釋放，中國已經(jīng)成為世界上規(guī)模最大的國內(nèi)旅游市場，國家統(tǒng)計局2011年發(fā)布的《2010年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2010年全年國內(nèi)出游人數(shù)達21億人次，比上年增長10.6%；國內(nèi)旅游收入12580億元，增長23.5%。同時據(jù)預測，我國2015年國內(nèi)旅游將達33億人次占國民消費10%。中國經(jīng)濟持續(xù)良性發(fā)展奠定了旅游度假地產(chǎn)的消費基礎(chǔ)，據(jù)統(tǒng)計20

5、10年中國的人均GDP是4382美元，2011年應該可以超過5000美元，國民經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入的增加表明我國正在全面進入旅游度假時代，也為旅游度假地產(chǎn)帶了極大的發(fā)展前景和利潤空間。(2)城市化進程加快，主要大城市資源緊張近年來，我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，城際交通網(wǎng)絡化、公交化，大公司的全國戰(zhàn)略，地方保護主義的弱化等等帶來的資源配置、人的活動區(qū)域的重新定義，即不再以城市的行政邊界為線，人口流動性空前加大，大城市人口增長迅速，導致我國北京、上海等主要的大城市都不同程度地出現(xiàn)了土地、住宅、水、能源、交通資源的供給緊

6、張狀態(tài)，大城市房地產(chǎn)的價格也依舊在高位徘徊，雖然國家出臺了一系列政策進行調(diào)控，但畢竟大城市住房的剛性需求還是存在，且未來20～30年，城市化速度還將加快，估計將有3～5億農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民，城市化率將達到60%以上，這將極大提升城市的住宅產(chǎn)業(yè)的增量需求。與主要大城市的寸土寸金相比，郊區(qū)或農(nóng)村的旅游度假地產(chǎn)，無論是在其生態(tài)品質(zhì)上還是整體的房產(chǎn)價格上都有較大的優(yōu)勢，所以我國的旅游度假地產(chǎn)也是在城市化進程加快、大城市資源緊張這樣的壓力下的較好出路，在一定程度上解決了城市內(nèi)部發(fā)展空間收縮，土地供給日益減少，房價始終處于高位水平的現(xiàn)

7、狀。旅游度假地產(chǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更大的發(fā)展空間和更有益的盈利環(huán)境?！　?.社會背景(1)旅游觀念的轉(zhuǎn)變隨著社會的進步，我國居民的旅游觀念從傳統(tǒng)滿足觀光游覽需要的“到達型旅游”，轉(zhuǎn)變?yōu)閷Α笆孢m、自由”有較高要求的“個性化旅游”，從僅僅是因為好奇、見世面，轉(zhuǎn)變?yōu)殡S意隨心的享受生活，體驗人生，從傳統(tǒng)意義上的觀光旅游轉(zhuǎn)變成休閑度假旅游。我國居民這些旅游觀念的轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊穆糜味燃俚禺a(chǎn)帶來了廣闊的發(fā)展前景，也促進了整個旅游度假行業(yè)的豐富和完善，使我國旅游度假地產(chǎn)不僅僅注重數(shù)量上的擴張，而更看重品質(zhì)的提升，旅游消費觀念的轉(zhuǎn)變直接導致

8、了旅游業(yè)從最傳統(tǒng)的觀光、觀賞的被動的旅游提升為新型的旅游度假，促進了旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的整合，出現(xiàn)了以休閑娛樂、度假居住為主題的旅游度假地產(chǎn)行業(yè)，并拓寬了整個行業(yè)的發(fā)展空間。(2)節(jié)假日增加我國目前法定節(jié)假日加上帶薪年休假，年休假日總共可達到全年的1/3，有力促進了旅游度假產(chǎn)業(yè)。同時，較充裕的節(jié)假日時間也為旅游度假地產(chǎn)提