商鋪知識(shí)：商鋪投資比較.doc

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1、商鋪知識(shí)：商鋪投資比較商鋪知識(shí)：商鋪投資比較　　商鋪知識(shí)：商鋪投資比較提要：商鋪投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，尤其在當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的發(fā)展初期　　商鋪知識(shí)：商鋪投資比較　　商鋪投資比較　　商鋪投資作為當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注的投資形式，其投資方式、狀態(tài)、收益能力、風(fēng)險(xiǎn)度等與其他投資品種有著很大的區(qū)別，本節(jié)將就此進(jìn)行介紹?！　?、商鋪投資與證券投資　　商鋪投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，尤其在當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的發(fā)展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，階梯式推進(jìn)商鋪的增值；另一方面，中國(guó)商業(yè)零售業(yè)保持高速發(fā)展，

2、助推商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。以上各項(xiàng)因素最大限度降低商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)，保證了商鋪的投資收益率?！　∨c商鋪投資相比，證券投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資回報(bào)較低?！　?001年～2002年的兩年中，國(guó)內(nèi)深圳、上海股市股指大幅下跌，2001年上證指數(shù)從2077點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，在2001年6月份最高觸及2245點(diǎn)后，就開(kāi)始了漫漫”熊”途，最低探至1514點(diǎn)，最終跌至年底的1646點(diǎn)，當(dāng)年，深滬股市股票跌幅普遍達(dá)40%左右；2002年上證指數(shù)從1643點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，最高摸高至1748點(diǎn)，最低探至1339點(diǎn)，并最終收盤(pán)至1357點(diǎn)，深滬股市散戶普遍發(fā)生大幅虧損，就連封閉式基金也基本上以年度虧損告終。從以上情況可以看出，國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的

3、風(fēng)險(xiǎn)很大，投資收益率較低。　　當(dāng)然，我們并不是否定股市的投資收益能力，但賽睿顧問(wèn)認(rèn)為，對(duì)于絕大多數(shù)個(gè)人投資者來(lái)講，在中國(guó)證券市場(chǎng)投資賺錢(qián)的確很難，因?yàn)樯敉顿Y者從股市賺錢(qián)等于說(shuō)是和投資機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)操作能力，換言之，是從投資機(jī)構(gòu)兜里賺錢(qián)；但商鋪投資卻屬于典型的以商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)零售市場(chǎng)為依托，進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)投資。對(duì)證券投資和商鋪投資做以上對(duì)比，相信讀者能夠建立基本的對(duì)比思維?！　?、商鋪投資與住宅投資　　商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報(bào)率明顯高于住宅，在目前的市場(chǎng)情況下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。　　另外，如前文所述，商鋪投資的穩(wěn)定性都要優(yōu)于

4、住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要進(jìn)行裝修改造，并配備必要的設(shè)施，這些都意味著比較大的投入，鑒于客戶資金投入的原因，投資回收目標(biāo)需要較長(zhǎng)的租約---可能商鋪一次租約的租期會(huì)達(dá)到3-5年，而且很可能租戶期望的租期更長(zhǎng)，只是商鋪投資者考慮租金行情的原因，通常不會(huì)簽太長(zhǎng)的租約。　　當(dāng)然，商鋪投資較高的回報(bào)率對(duì)商鋪投資者的專業(yè)能力有較高要求：商鋪進(jìn)入市場(chǎng)后要面對(duì)兩級(jí)客戶，一級(jí)即經(jīng)營(yíng)者，另一級(jí)即消費(fèi)者，兩級(jí)客戶需求無(wú)疑對(duì)商鋪有各種要求，假如投資者購(gòu)買(mǎi)的商鋪能夠滿足以上兩級(jí)客戶需求，那么該商鋪的投資就是成功的，但事實(shí)上，達(dá)到以上兩級(jí)客戶的需求比較難，對(duì)商鋪投資者是一個(gè)考驗(yàn)；住宅所面對(duì)的客戶只有一級(jí)

5、，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對(duì)專業(yè)能力的要求相對(duì)較低。　　商鋪投資者專業(yè)能力的提高就是賽睿顧問(wèn)的專業(yè)價(jià)值?！　?、商鋪投資與寫(xiě)字樓投資　　商鋪投資的特點(diǎn)及兩級(jí)客戶的需求我們已經(jīng)做了介紹，不用再進(jìn)行說(shuō)明。　　寫(xiě)字樓投資的收益率就北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，投資收益率可以達(dá)到10%左右，但問(wèn)題是目前市場(chǎng)的供應(yīng)量比較大，有些地方呈現(xiàn)飽和的狀態(tài)，而且寫(xiě)字樓升值空間有限，投資對(duì)資金的要求比較高。對(duì)于一個(gè)供需均衡或飽和的市場(chǎng)，其投資靈活性值得商榷?！　×己玫耐顿Y品種首先是有長(zhǎng)足發(fā)展空間的品種，商鋪投資與寫(xiě)字樓投資比較的話，很顯然前者屬于更有發(fā)展空間的投資類型。