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2、共同遵守下列條款?！ 〉谝徽鹿芾頇C(jī)構(gòu)及職責(zé) 第一條物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。 第二條物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理?！ 〉谌龡l甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定?！ 〉诙录追綑?quán)利義務(wù) 第四條甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)?！ 〉谖鍡l甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)（根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同，管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算）?！ 〉诹鶙l甲方
3、有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定，對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理?！ 〉谄邨l甲方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。 第八條甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。 第九條甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目： 1、公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理； 4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理； 5、垃圾清運(yùn)（不含裝修期間的裝修垃圾）； 6、公共秩序的管理； 7、商業(yè)店鋪的管理（出租入伙管理
4、、門前三包、裝修管理等）； 8、消防宣傳和管理； 9、相關(guān)的檔案資料管理。 第三章乙方權(quán)利義務(wù) 第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。 第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利?！ 〉谑l乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。 第十三條乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備設(shè)施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕?！ 〉谑臈l乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理處和物業(yè)公
5、司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)?！ 〉谑鍡l乙方有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)?！ 〉谑鶙l乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作，達(dá)到”門前三包，門內(nèi)達(dá)標(biāo)”?！ ∫曳綉?yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾，不得隨意放置，污染環(huán)境?！ 〉谑邨l乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定，服從管理，不翻壓綠地，注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周圍環(huán)境。 第十八條為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向管理處申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)規(guī)劃委員會(huì)辦公室審批?！ 〉谑艞l乙
6、方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。 第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣，嚴(yán)禁使用任何非正常渠道的液化石油氣?！ 〉诙粭l乙方如欲對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程，須先向房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后報(bào)濱江豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報(bào)必須經(jīng)消防管理部門書面批準(zhǔn)以后方可動(dòng)工?！ ∫曳綉?yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶?！ 〉诙l 小區(qū)商鋪管理公約范文（三）提
7、要：物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)更多精品：人事;乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備，存放物品不能超過樓面的設(shè)計(jì)承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。 第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營(yíng)的行為?！ 〉诙臈l乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得改作其它用途?！ 〉谒恼路韶?zé)任 第二十五條對(duì)于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
8、 第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定，對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)?！ 〉诙邨l乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾，經(jīng)甲方書面通知二次后仍
