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《當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及未來判斷(20150525).ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、客戶拜訪道具包客戶拜訪道具包此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)克而瑞信息集團的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制。2012年5月當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及未來判斷丁祖昱博士易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁上海易居房地產(chǎn)研究院副院長2015年05月2012年5月一、當前市場情況2環(huán)境：經(jīng)濟下行壓力加大，多措施并舉“穩(wěn)增長”經(jīng)濟步入新常態(tài)，經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，經(jīng)濟下行壓力加大，2015年GDP增速定在“7％左右”。因而“穩(wěn)增長”方針不變，這需要寬松財政、貨幣政策，加大社會投資力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)、積極創(chuàng)新等諸多舉措?yún)f(xié)力，其中承載“衣食住行
2、”四大需求之一的房地產(chǎn)行業(yè)，仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。“兩會”首次明文提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度，從穩(wěn)定住房消費和推動房地產(chǎn)開發(fā)投資兩個途徑促進經(jīng)濟增長。穩(wěn)增長穩(wěn)房產(chǎn)重投資松貨幣寬財政抓創(chuàng)新71996年以來全國GDP年度增速（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局3政策：調(diào)供應與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，力度遠超預期2015年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將保持寬松，一季度多方利好已接踵而至；調(diào)整內(nèi)容多是預料之中，調(diào)整力度卻是大大超出預期。3月27日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布新政，正視國內(nèi)樓市供應結(jié)構(gòu)性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應端
3、出發(fā)，在行業(yè)根源上調(diào)節(jié)市場供求矛盾。3月30日，住建部又聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)文稱二套首付下調(diào)至4成，首套公積金首付2成；與此同時，財政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限至兩年。短期新房二手房二套首付64營業(yè)稅52穩(wěn)定住房消費改善型需求長期促需求調(diào)供應住房偏多城市要減少供地允許房企調(diào)整住房供應套型結(jié)構(gòu)允許轉(zhuǎn)換土地用途收儲商品住房作保障性住房房源……4行業(yè)：投資增速繼續(xù)下滑，商品房成交開始回升2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。房屋新開工面積35156萬平方米，下降17.3%
4、，降幅收窄1.1個百分點。1-4月份商品房銷售面積26385萬平方米，銷售額17739億元，分別同比下降4.8%和3.1%，降幅進一步收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度走勢（億元）全國商品房銷售面積月度走勢（萬平方米）房企新開工面積月度走勢（萬平方米）全國商品房銷售額月度走勢（億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局5城市成交量：新政效果初顯，四月成交同、環(huán)比分別增36%和18%新政后，4月上半月成交未明顯改善，但下半月新政效果開始發(fā)力，重點城市商品住宅成交明顯回升，各線城市同環(huán)比皆不同程度增長，一線、三四線、二線各能級城市表現(xiàn)依次從優(yōu)到劣，同比漲幅均超20
5、%。前四月，全國73個重點城市累計成交10190萬平方米，同比上漲11%，一線城市漲幅最大，為18%。2015年4月份全國73個重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源：CRIC能級城市4月成交環(huán)比同比前4月累計同比能級城市4月成交環(huán)比同比前4月累計同比一線北京6950%30%24710%二線蘭州31103%126%6910%上海12459%63%32014%?？?5-2%23%9529%廣州9732%37%3036%呼和浩特2419%109%7589%深圳46-9%54%19475%南昌23-10%23%92-42%合計33
6、636%46%106418%廈門2339%38%63-52%二線成都184-7%3%8055%福州22-2%38%811%武漢17715%41%55120%合計186319%28%59708%長沙16645%102%45633%三四線佛山11328%92%35566%沈陽11636%30%33213%溫州7733%1016%241544%杭州11676%124%28969%中山7226%55%24536%天津9518%11%278-4%無錫5423%61%16333%濟南8417%47%27849%惠州5142%94%11955%青島834
7、%42%27815%常州4911%20%16715%蘇州8328%33%23114%昆山3631%32%1114%鄭州8049%64%24144%徐州367%37%1178%南京7715%5%259-6%濰坊2827%51%975%合肥765%-13%249-26%常德2215%55%832%昆明66-8%1%238-6%煙臺2214%-8%79-12%太原62912%40%13116%珠海21-56%97%97354%南寧5843%-11%179-8%清遠21-7%-1%857%長春5721%-4%174-13%張家港2061%115%5
8、118%貴陽49-9%-6%179-13%漳州2010%-4%66-36%寧波4446%167%11785%合計92910%49%315516%大連4115%30%126-8%總
