成都各項目踩盤報告.ppt

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1、世家部分項目踩盤報告萬科金域西嶺項目區(qū)位：本項目位于國賓板塊科金域西嶺位于“國賓板塊”，西臨迎賓大道，北臨金牛大道（成灌路），東臨三環(huán)路，南臨羊西線。周邊休閑配套有金牛公園、錦西老年公園，還有面積數(shù)百畝的金牛賓館園林、成都私家園林“易園”，以及規(guī)模巨大的成都郞家山花鳥市場等諸多生態(tài)園區(qū)。在餐飲配套方面，萬科金域西嶺附近有潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。萬科金域西嶺離“一品天下”美食旅游商業(yè)街僅數(shù)分鐘車程。在購物方面歐尚超市、西單商場、麥德龍、沃爾瑪購物廣場距離萬科金域西嶺僅僅8分鐘左右車程。在教育方面，學校遍布四周：如成都四幼、茶店子小學、二十中、電子科大成都學院、四川大

2、學錦程學院、四川行政學院、四川外國語學院成都分院、成都試驗外國語學校、成都外語學校附小。周邊金融網(wǎng)點遍布：如中行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)銀行、中信、華廈銀行等等。萬科金域西嶺金域西嶺經(jīng)濟指標基本指標內(nèi)容開發(fā)商成都萬科國賓置業(yè)有限公司占地面積高層:78706㎡別墅:28666㎡總建筑面積（㎡）高層：40萬㎡別墅：34570㎡總戶數(shù)(戶)高層:2620戶別墅;76戶車位比高層：1：0.85總數(shù)：2230個別墅：≧1:2容積率高層：4.38別墅：0.7綠化率高層：36.1%別墅：72%分期分三期開發(fā)梯戶比高層:2梯4戶戶型區(qū)間高層精裝90—170㎡別墅：300—390㎡銷售均價搞成：9600元/平米別

3、墅：550萬/套起該項目總占地118畝，總建筑面積約40萬平方米。項目物業(yè)形態(tài)由32-35層的高層電梯、TOWNHOUSE城市聯(lián)排別墅以及4萬平米商業(yè)構(gòu)成。項目分3期開發(fā)。設(shè)計了占地約400平方米的商業(yè)會館,配備了健身體育等設(shè)施。會館外面約600平方米左右的景觀游泳池,同時設(shè)計了兒童的戲水池(水深0.6-1.4米),并配置了兒童游戲區(qū)。一期二期三期西嶺別墅總平/規(guī)劃——從外立面來看該項目以強調(diào)一種現(xiàn)代簡約的風格為主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三種沉穩(wěn)色調(diào)為主，層次變化微妙，打造出低調(diào)的奢侈氣質(zhì)。外觀/立面該項目的園林突出營造景觀場景感，注重布景的精致和細節(jié)層次。且在景觀綠化帶的種植中注意植

4、被的層次感以及和項目相匹配的一些現(xiàn)代簡約的元素。園林景觀項目一，二，三棟已經(jīng)現(xiàn)房，且已交房入住，別墅部分也已經(jīng)現(xiàn)房銷售，其他還在修建中，即將封頂。項目現(xiàn)階段的推廣手段以短信為主，已經(jīng)報廣戶外為輔。工程進度和營銷推廣該項目因本身產(chǎn)品定位和客戶定位的原因，所以客戶類型以改善性需求和追求品質(zhì)自主的客戶為主。其次本項目客戶區(qū)域以城西客戶為主，占到有六成。其他客戶大多為沖開放商的品牌,建筑和園林的品質(zhì)而來?？驮磪^(qū)域所占比例客源職業(yè)城西60%40歲以上，事業(yè)有成要求品質(zhì)的群體成都20%沖著開發(fā)商的名氣，和產(chǎn)品品質(zhì)其他20%公務員、生意人客戶分析一期二期三期西嶺別墅該項目分為三期推售，一期為1,2,3號

5、樓以及別墅部分，二期為剩下高層部分，三期為商業(yè)部分。項目銷售情況良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余20多套。別墅部分剩余29套309平米的居多。產(chǎn)品推售以及銷售情況戶型方正通透，布局合理廚衛(wèi)相鄰，合理利用，節(jié)約資源?？蛷d配有寬大陽臺，視野開闊。戶型分析配有大氣入戶花園獨立保姆房和生活陽臺相連，人性化老人房帶有獨立衛(wèi)生間，為老人提供方便130平米戶型170平米戶型負一層配有至少兩個車位，也偶獨立大方的后花園，既保證負一層的光線也保證了視野。一層有大氣入戶花園，和中庭花園對稱，也避免的聯(lián)排別墅采光的不足。保證主人的私密性，二層為主人帶了獨立衛(wèi)生間書房，頂層設(shè)置了休閑和會閑處

6、。戶型分析別墅307平米戶型項目賣點及缺陷項目賣點地段賣點：該項目靠近三環(huán)，離市區(qū)近，而且項目位于國賓區(qū)，區(qū)位好，由于靠近金牛賓館限高的原因，項目的視野相當?shù)轿弧＞b賣點：項目精裝，引進了萬科全新的U8系統(tǒng)，更能貼近客戶的心里。檔次賣點：項目的定位為金域系列中品質(zhì)最高的盤，風格獨特，加上萬科的品牌效應都成為了它獨特的賣點。項目缺陷一：近期售樓部剛拆遷，所以戶外的對客戶的指引可能還沒到位。二：項目小區(qū)內(nèi)配置的泳池有點小。三：雖然剩余房不多，銷售人員也不能放松。來一個客戶要抓住一個。海洋中心海洋中心海洋中心區(qū)位項目位于國際城南科技商務中心的核心區(qū)域，項目東邊為軟件園和世紀城，北邊為商務中心集中

7、區(qū)域，西邊有高檔住宅區(qū)域，南邊為高新技術(shù)發(fā)展區(qū)，地段好，靠近地鐵1號線，交通便利?；局笜藘?nèi)容開發(fā)商四川海洋置地發(fā)展有限公司占地面積15131㎡總建筑面積（㎡）202193㎡總戶數(shù)(戶)845戶車位比1：1.2總數(shù)：1090個容積率10.8綠化率12%梯戶比住宅4梯11戶，公寓6梯18戶銷售均價住宅：14500，公寓：16000戶型區(qū)間精裝60—160㎡海洋中心經(jīng)濟指標海洋中心項目規(guī)劃為三棟超高層建筑。集甲級寫字樓、酒店