項(xiàng)目貸款及流程簡(jiǎn)介.ppt

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1、項(xiàng)目貸款及流程簡(jiǎn)介目錄一、貸款的種類二、銀行貸款審批流程三、貸款流程中對(duì)證照的需求四、其他所需文件五、貸款案例一、貸款的種類貸款種類流動(dòng)資金貸款經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款保證抵押質(zhì)押本項(xiàng)目土地、在建工程抵押本項(xiàng)目房產(chǎn)抵押擔(dān)保種類保證抵押質(zhì)押一般保證（信用）連帶責(zé)任保證（第三方擔(dān)保）房產(chǎn)、土地使用權(quán)在建工程動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押（如：股權(quán)、有價(jià)證券等）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)抵押（汽車等）二、銀行貸款審批流程注：正常銀行審批至少需要三個(gè)月至半年時(shí)間，如遇項(xiàng)目貸款上總行，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。與各銀行溝通方案提交貸款申請(qǐng)及資料上貸貸審會(huì)（分行或總行）等待銀行正式批復(fù)簽訂貸款合同/辦理抵押等手續(xù)以放款要求，按進(jìn)度提

2、款三、貸款流程中對(duì)證照的需求（一）流動(dòng)資金貸款房產(chǎn)證或土地證做為抵押物使用（二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款已運(yùn)營(yíng)一年以上的，用其自有房屋房產(chǎn)證做抵押（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款兩證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證）銀行上報(bào)授信審批；三證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）上貸審會(huì)；四證提款（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程施工許可證）注：在建工程抵押，各地政策不統(tǒng)一，區(qū)別在于領(lǐng)預(yù)銷售許可證之前辦還是之后辦理抵押?，F(xiàn)階段各地在建工程抵押政策地區(qū)在建工程在領(lǐng)預(yù)銷售許可證之前/之后可抵押南京需辦理完預(yù)銷售許可證后昆山需在辦理預(yù)銷售許可證之前抵押宿遷需在辦理預(yù)銷售許可證之前抵押連云

3、港需辦理完預(yù)銷售許可證后馬鞍山需辦理完預(yù)銷售許可證后丹陽(yáng)當(dāng)?shù)貢簾o(wú)在建工程抵押注：因各地規(guī)定不同，政策也不斷變化，在做在建工程抵押前，需與房產(chǎn)局充分溝通，及時(shí)了解政策四、其他所需文件除四證以外，在申報(bào)項(xiàng)目貸款審批時(shí)需用到的文件項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平圖；項(xiàng)目可研報(bào)告；施工單位資質(zhì)、施工合同；環(huán)境評(píng)估報(bào)告；抵押物第三方評(píng)估報(bào)告；項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算、項(xiàng)目投資預(yù)概算；已支付的土地、工程款等相關(guān)合同發(fā)票、支付憑證；公司基礎(chǔ)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料五、貸款案例領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證領(lǐng)取土地證規(guī)劃方案通過(guò)審批（確定好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）與銀行溝通開(kāi)發(fā)貸款授信方案1）確認(rèn)項(xiàng)目總投2）確認(rèn)融資規(guī)模3）確認(rèn)提款時(shí)間及提款進(jìn)度4）確認(rèn)

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)提交可研報(bào)告銀行編寫授信報(bào)告（提供財(cái)務(wù)報(bào)表及公司基礎(chǔ)資料）時(shí)間約三個(gè)月領(lǐng)取建筑規(guī)劃許可證(圖紙審查通過(guò)約一個(gè)月)銀行上會(huì)，拿批復(fù)（一般3-6個(gè)月）領(lǐng)取施工許可證（領(lǐng)取建筑規(guī)劃許可證后約2個(gè)月，招投標(biāo)備案等工作）按批復(fù)申請(qǐng)用信，土地評(píng)估，辦妥抵押，按工程進(jìn)度提款工程出正負(fù)零，建窗口表在領(lǐng)預(yù)銷售許可證之前，做好在建工程評(píng)估，辦妥在建工程抵押（與銷售的對(duì)接，近期銷售部分不抵押；按照銷售進(jìn)度還款解押）辦理房管處資金監(jiān)管備案領(lǐng)取預(yù)銷售許可證開(kāi)始銷售（注意銷售回款的融資監(jiān)管要求及房管處的資金監(jiān)管要求）按交房時(shí)間，與銀行溝通部分還款，解出相應(yīng)抵押物自持物業(yè)辦理房產(chǎn)證（集團(tuán)現(xiàn)用做抵押物）