貸款及政策問題和最新法規(guī)政策

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1、2013世茂集團“新睿力”培訓材料貸款及政策問題一、錫十條細則1.認真貫徹落實國家、省及我市有關財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標。2.嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。3.調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金

2、貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。4.嚴格執(zhí)行相關稅收政策，加強稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的

3、，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。5.限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違

4、反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。6.加大土地供應及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優(yōu)先保證供應。土地出讓時應明確地塊中小套型住房的建設比例。7.大力發(fā)展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規(guī)劃、建設、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，

5、逐步擴大住房保障制度覆蓋面。8.加強對商品住房項目分期開發(fā)建設的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當以商品住房建設項目為單位組織開發(fā)8/82013世茂集團“新睿力”培訓材料建設；對開發(fā)建設規(guī)模較大、實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的建設規(guī)模不得低于30000平方米；項目規(guī)模小于30000平方米的，應一次性申請辦理。1.進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月

6、后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。2.加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設，強化輿論引導。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。二、目前由于限購政策的影響，購房者（以家庭為單位）需滿足以下條件1.無錫本地戶籍者2.錫戶籍者名下無房或者有一套房，可再購買。3.若名下無房或者1套商品房（商業(yè)類不算），并曾經(jīng)名下有過2套以上的貸款記錄者，再購買第二套必須一次性付款，不能貸款4.非錫籍人員需有一年的社保證明或者完稅證明5.

7、非錫籍人員購買必須名下錫市無房產(chǎn)記錄6.非錫籍人員若已有1套商品房（商業(yè)類不算）以上的不能購買7.非錫籍人員但是屬于高層次引進人才，可購買1套房三、簽訂認購書后細則：1.購房需另繳交哪些費用，費用清單置業(yè)程序項目收費單位收費標準外籍人士買賣合同公證處總房款的50萬以內(nèi)*3‰公證費用總房款的50萬以上500萬以下*2.5‰又名費公證處120元護照公證費公證處80元（每增加1份加收20元）結(jié)婚證翻譯并公證公證處250元契稅財政局首套90平米以下，按1%征收，對個人8/82013世茂集團“新睿力”培訓材料購買90平方米以上，144平

8、方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅；144平米以上按3%征收。交樓時交納費用大修基金高層（含帶電梯的多層）90元/平方米（50元/平米的公共維修基金+4