現(xiàn)代城市綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析.pdf

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1、2016年4月建材與裝飾規(guī)劃與設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析鮑帆(貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院貴州貴陽550001)摘要:本文分析了現(xiàn)代城市綜合體的概念、特征及其發(fā)展歷程,并結(jié)合典型案例,總結(jié)得出新興第五代城市綜合體的發(fā)展趨勢,并歸納在現(xiàn)代城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的基本原則。關(guān)鍵詞:商業(yè)綜合體;建筑設(shè)計(jì);城市設(shè)計(jì)中圖分類號(hào):TU247文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1673-0038(2016)14-0129-02引言市的寫照———那時(shí)每個(gè)城市都有引以自豪的百貨大樓,這是一目前,城市商業(yè)綜合體(HOPSCA)正在快速發(fā)展,

2、集中了酒座城市的標(biāo)志;店(Hotel)、辦公(Office)、公園(Park)、購物(SHOPPINGMall)、會(huì)第三代:SHOPPINGMALL購物中心,是在歐美最先興起,一議(Convention)、公寓(Appartment)等多種類型的綜合性項(xiàng)目是般是在交通最發(fā)達(dá)的地方,占有很大的用地面積,以一站式購物建筑設(shè)計(jì)行業(yè)倍受關(guān)注的類型。對(duì)城市綜合體的概念、發(fā)展及未為主;來趨勢的認(rèn)識(shí)與研究,以及對(duì)其規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與要點(diǎn)的把握,將第四代:城市生活休閑中心。有利于引導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確地定位,并在此基礎(chǔ)上推進(jìn)規(guī)劃設(shè)

3、計(jì)工2.2第四代城市綜合體概念作的進(jìn)行。中國第四代城市綜合體的典型代表是萬達(dá)廣場。萬達(dá)廣場包1城市綜合體概述羅萬象,涵蓋了大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、精裝公寓、高端華宅等多重業(yè)態(tài),真正實(shí)現(xiàn)了購物、辦公、居住、娛樂、休1.1城市綜合體的概念閑的多功能復(fù)合。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒2.3第五代城市綜合體興起店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”以第五代商業(yè)綜合體以SHOPPINGPARK為核心,在第四代(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。但是隨

4、著時(shí)代的進(jìn)商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)上融入了旅游、文化、體驗(yàn)等主題。步,越來越多源于城市綜合體運(yùn)作模式的綜合體建筑不斷演化例如,萬達(dá)2000年開始從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游產(chǎn)出來,它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少,根據(jù)不同功能業(yè)轉(zhuǎn)型,14年里萬達(dá)產(chǎn)品已經(jīng)歷四代創(chuàng)新,從萬達(dá)第一代商業(yè)地的側(cè)重有不同的稱號(hào),但是可以都屬于城市綜合體。產(chǎn)單店、第二代商業(yè)地產(chǎn)組合店到第三代城市綜合體,再到現(xiàn)在1.2城市綜合體的特征的第四代文旅商綜合體———萬達(dá)茂,是萬達(dá)集團(tuán)在世界首創(chuàng)的城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能所以也被

5、稱為大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體。“城中之城”。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)哈爾濱永泰正在嘗試在非主城區(qū)的位置打造新型的商業(yè)綜達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般來合體。他們將其稱之為以旅游、體驗(yàn)為主的第五代綜合體。這其說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。中包含建筑面積超過30000m2室內(nèi)主題樂園、室內(nèi)主題式奧特萊城市綜合體與多功能建筑的差別在于,多功能建筑是數(shù)量與斯、電影城、專業(yè)電競游戲綜合體、超市、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)。種類上的積累綜合,這種綜合不構(gòu)成

6、新系統(tǒng)的產(chǎn)生,局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合,并3城市綜合體的發(fā)展趨勢共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。3.1城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀典型的城市綜合體案例有:巴黎拉德方斯區(qū)、東京六本木新近年來,體驗(yàn)型消費(fèi)理念風(fēng)行,為滿足消費(fèi)者的需求,各類商城、紐約洛克菲勒中心等。業(yè)綜合體項(xiàng)目在全國各地涌現(xiàn)。據(jù)2014年9月18日萊坊2城市綜合體的發(fā)展歷程(KnightFrank)發(fā)布的《商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢及成功要素研究報(bào)告》顯示,2014年國內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè),較20132.1主流商

7、業(yè)模式年增長24.47%;2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個(gè);中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了以下幾種主流商業(yè)模式:至2018年,商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將維持在1200個(gè)左右。第一代:供銷社商業(yè)模式,現(xiàn)在已經(jīng)比較少見,但在小城鎮(zhèn)還如今,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)入“綜合體時(shí)代”。具備現(xiàn)代商業(yè)意有一些;義的綜合體的出現(xiàn)和發(fā)展,在歐美國家歷經(jīng)了至少40年的演變第二代:百貨商業(yè)模式,就是百貨大樓,是那個(gè)年代一座小城·129·規(guī)劃與設(shè)計(jì)建材與裝飾2016年4月周期。而在中國,短短10年間,從一線城市到四線城市,綜合體“溢

8、出效應(yīng)”的利用原則。如雨后春筍般地拔地而起。以往單一功能的產(chǎn)品類型不斷減少,規(guī)模容量控制原則。復(fù)合化的開發(fā)模式不斷加強(qiáng),可見,隨著城市化水平的不斷提持有銷售比例控制原則。高,對(duì)城市土地開發(fā)的產(chǎn)業(yè)需求變得更加復(fù)合與多樣。街角價(jià)值最大化原則。到2016年,中國將超越美國成為全球最大的零售市場,屬于功能流線分離原則。中國的消費(fèi)時(shí)代才剛剛開始。但這一集體“意識(shí)熱”優(yōu)勢,似乎正商業(yè)流線長度適度原則。在被國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商過早的商業(yè)地產(chǎn)競賽所蠶食,尤其

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