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1、土地與房地產(chǎn)ILANDANDREALESTATE文章編號(hào):1。09—600O(2014)0g一0104-06中圖分類(lèi)號(hào):TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A作者簡(jiǎn)介:王卉北方工業(yè)大學(xué)建筑工程學(xué)院講師,清華大學(xué)建筑學(xué)院博士研究生。美國(guó)城市用地分類(lèi)體系的構(gòu)成和啟不StructureandEnlightenmentofUrbanLandClassificationintheUnitedStates王卉WANGHu摘要:城市用地分類(lèi)是編制土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ),也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下控制土地開(kāi)發(fā)的基本手段。論文通過(guò)闡述美國(guó)城市用地分類(lèi)的產(chǎn)生、演變和現(xiàn)行的分類(lèi)體系,探討區(qū)劃技術(shù)下用地分類(lèi)的目的、方式
2、和實(shí)施機(jī)制,并對(duì)完善我國(guó)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的用地分類(lèi)體系提供思路。美國(guó)的用地分類(lèi)提供一個(gè)相對(duì)寬容的控制體系,它以排除用途之間的相互干擾和促進(jìn)城市合理的土地使用為原則,為未來(lái)的土地開(kāi)發(fā)提供多種可能性。關(guān)鍵詞:美國(guó):城市用地分類(lèi):開(kāi)發(fā)控制:區(qū)劃Ahstract:Theurbanlandclassificationisthebaseoflanduseplanning.a(chǎn)ndisthebasicmethodofdevelopmentcontro1.Throughstudyingtheappearance,developmentandcurrentclassificationsys
3、tem,thispapertriestodiscusstheobject,methodandimplementoflandclassificationinthezoning,whichwillhelptoimprovethelandclassificationinthebackgroundofmarketeconomyinChina.TheUrbanlandclassificationoftheUnitedStatesiSbasedontheprincipleofseparationoftheus.compatibleusesandpromotionoftherea
4、sonablelanduse,throughwhichzoningprovideslotsofpossibilityforthefuturelanddevelopment.Keywords:theUnitedStates;urbanIandclassification;developmentcontrol;zoning0引言單一和固化的分類(lèi)體系難以適應(yīng)市場(chǎng)開(kāi)城市用地分類(lèi)是將城市建設(shè)用地劃發(fā)的需求。2012年我國(guó)頒布了新版的城分為各種不同的類(lèi)型以確定未來(lái)土地利市用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)原體系在一定程度用的功能和用途。用地分類(lèi)是編制土地上進(jìn)行了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改進(jìn)。但利用規(guī)劃
5、的首要任務(wù),也是對(duì)土地開(kāi)發(fā)新版用地分類(lèi)體系仍然延續(xù)了舊體系的進(jìn)行控制和管理的基本依據(jù)。我國(guó)的城核心思路,因此探索如何完善適應(yīng)市場(chǎng)市用地分類(lèi)體系誕生于1990年,它將城經(jīng)濟(jì)下的用地分類(lèi)方式及如何更有效地市用地以功能屬性為主要分類(lèi)方式劃分進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)控制是值得進(jìn)一步探討的為10大類(lèi),46中類(lèi)和73小類(lèi),以此控問(wèn)題。制未來(lái)的用途使用。至今這種分類(lèi)方式美國(guó)是采用區(qū)劃技術(shù)(Zon1ng)控已經(jīng)在明確土地功能和指導(dǎo)土地開(kāi)發(fā)方制城市土地開(kāi)發(fā)的國(guó)家。它的方式是將面發(fā)揮了重要的作用。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)城市土地劃分為各種類(lèi)型,用一系列指的發(fā)展和完善,這種分類(lèi)方式在實(shí)踐中標(biāo)來(lái)控制每種類(lèi)型用地
6、的土地開(kāi)發(fā)活動(dòng),顯現(xiàn)出諸多的不足,其核心主要是相對(duì)其中便包含對(duì)用途的控制。由于美國(guó)是104霧I·一個(gè)聯(lián)邦制的國(guó)家,城市規(guī)劃事務(wù)主要土地利用進(jìn)行分區(qū)管制。為了控制土地確的分類(lèi)目的和要求。首先區(qū)劃將居住由地方政府負(fù)責(zé)。這使美國(guó)沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)用途,它采用分區(qū)的方式將相互沖突或區(qū)按照住宅所居住的家庭數(shù)及相應(yīng)的居一的城市規(guī)劃體系,各個(gè)城市均有所差不兼容的用途分離開(kāi)來(lái)。在1916年紐約住密度進(jìn)行進(jìn)一步劃分,共分為1O個(gè)次別。因此論文主要選取紐約市為研究對(duì)的第一個(gè)區(qū)劃條例中,城市用地被分為區(qū)。其中R1和R2是供一個(gè)家庭居住的象來(lái)探討用地分類(lèi)的產(chǎn)生和演變,并在三種類(lèi)型,即居住區(qū)、商業(yè)區(qū)
7、和無(wú)限制獨(dú)立式住宅區(qū);R3和R4是供一個(gè)或兩個(gè)現(xiàn)行的分類(lèi)體系下探討用途控制的方法地區(qū),并對(duì)在每類(lèi)地區(qū)中可以建設(shè)的建家庭居住的獨(dú)立或半獨(dú)立式住宅區(qū):R5和手段。筑用途進(jìn)行規(guī)定。其中居住區(qū)只能建設(shè)至R10主要提供多個(gè)家庭居住的集合型居住建筑和為居民服務(wù)的社區(qū)設(shè)施:商住宅,R后面的數(shù)字越大表明居住密度越1城市用地分類(lèi)的產(chǎn)生業(yè)區(qū)中可以建設(shè)居住區(qū)內(nèi)允許的用途和高,其中R10是密度最高的高層住宅區(qū)。紐約是美國(guó)歷史上第一個(gè)制定區(qū)劃商業(yè)建筑,及少數(shù)無(wú)污染的工廠(chǎng);無(wú)限商業(yè)區(qū)的劃分方式與居住區(qū)不同,條例的城市,原因是工業(yè)帝I
8、造業(yè)的繁榮制地區(qū)則可以建造各種用途(表1)。這它是按照所