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《分戶驗(yàn)收規(guī)范細(xì)則.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則AcceptanceSpecificationforUnitQualityofHousingEngineeringofJiangsuProvince江蘇省建設(shè)廳發(fā)布2007-01-01實(shí)施441總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本
2、規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.02推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。2.03偏差實(shí)測值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.04極差實(shí)測值中最大值與最小值之差。2.05分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2.06空
3、間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。2.07屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。2.08多媒體箱（集中配線箱）設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。443基本規(guī)定3.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量。2所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3工程質(zhì)量控制資料完整。4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1根據(jù)工程特
4、點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4分戶驗(yàn)收所使
5、用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3.0.6住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。3分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)形成下列資料：441驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；2分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住
6、宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收
7、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。444室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。1檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4.1.2外觀質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等
8、缺陷。3檢驗(yàn)方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。4檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1外觀質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2板塊樓地面面層粘貼1
