分戶驗(yàn)收規(guī)范.doc

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1、1???總?則1.0.1???????為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2???????本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3???????住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。?2???術(shù)?語2.0.1???????住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收??施工單位提交竣工驗(yàn)收報告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的

2、每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.02?????????推算值????根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。2.03?????????偏差????實(shí)測值與設(shè)計值或推算值之差。2.04?????????極差????實(shí)測值中最大值與最小值之差。2.05?????????分戶驗(yàn)收檢查單元????分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2.06?????????空間尺寸????住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。2

3、.07?????????屋面積水????屋面排水后深度超過5mm的積水。2.08?????????多媒體箱（集中配線箱）????設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。?3?基本規(guī)定3.0.1???????分戶驗(yàn)收的條件：1???????工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。2???????所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3???????工程質(zhì)量控制資料完整。4???????主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5???????有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6???????施工單位已提交工程竣工報告。3.0.2?分戶

4、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：??1?根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。??2?配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具。??3?做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。??4?在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。??5?確定檢查單元。??6?建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3?分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格??建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)

5、的監(jiān)理工程師。3.0.4???????分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。3.0.5???????精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3.0.6???????住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1???????檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2???????每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。3???????分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.7?分戶驗(yàn)收時形成下列資料：?1?驗(yàn)收

6、過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；?2?分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》；??分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3.0.8?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：?1?由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。?2?處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。?3?當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書面告

7、知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。????????????????4?室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1?水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量??1?驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量??2?質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。??3?檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。4???????檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查

8、。4.1.2?外觀質(zhì)量??1?驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。??2?質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。?