佳興天成營銷推廣策略報(bào)告

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1、在提案之前，我們希望先與各位分享一個(gè)事實(shí)……提到章丘，令章丘人或者是濟(jì)南人最為自豪的……文化，是李清照景點(diǎn)，是百脈泉企業(yè)，是可口可樂酒品，是清照特曲而，聞名于世，廣為流傳的樓盤是哪一個(gè)？？？答案……………….我們想說的是……章丘急切呼喚一個(gè)高端樓盤！！！此樓盤，無可參考的先例，無可比肩的對手此樓盤，無論形象產(chǎn)品附加值都是名副其實(shí)的第一此樓盤，真正意義上成為豪宅的標(biāo)桿，引領(lǐng)章丘市場所以，在價(jià)格與價(jià)值上成為第一，是我們的必然選擇。不只是為前期最終實(shí)現(xiàn)高價(jià)、快速回收資金考慮，更是為本案未來可持續(xù)的發(fā)展和上升奠定基礎(chǔ)。我

2、們?nèi)绾尾拍茏龀鲶@天動(dòng)地的大項(xiàng)目???怎么樣的一個(gè)樓盤能將章丘地產(chǎn)帶入前所未有的新高度？？？那么，濟(jì)南世紀(jì)陽光房地產(chǎn)策劃有限公司我們在造一座城佳興天城整合營銷推廣策略提案一是從規(guī)模來看，必須是大盤，建筑面積要在幾十萬平方米以上；二是從產(chǎn)品類型來看，必須是復(fù)合型項(xiàng)目，產(chǎn)品更為多樣化，可以滿足不同置業(yè)者的需求。三是既然是“城”，就必須滿足城鎮(zhèn)居民的生活要求?！覀冊谠煲蛔恰ぜ雅d天城關(guān)于【城】一個(gè)項(xiàng)目以“城”來命名，必須有一定的資格：佳興天城，以一己之力，實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市的夢想需要大機(jī)遇（市場篇）需要大力量（產(chǎn)品篇）需要

3、大眼光（策略片）需要大聲音（推廣篇）大綱佳興天城整合營銷推廣策略提案大綱章節(jié)目錄需要大機(jī)遇（市場篇）站在章丘肩膀上塑造一個(gè)沒有區(qū)域概念的項(xiàng)目1這是怎樣一個(gè)市場？章丘與濟(jì)南的無縫對接，將“工作在濟(jì)南，居住在章丘”成功塑造成為新白領(lǐng)階級的購房理念。章丘迎來了房地產(chǎn)風(fēng)生水起的新時(shí)代！！！一句新聞評論的話：章丘被提到了歷史上前所未有的新高度！章丘市委書記畢筱奇說：“章丘將定位為濟(jì)南市域次中心城市，堅(jiān)持老城提升與新城開發(fā)相結(jié)合、拓展空間與完善功能相協(xié)調(diào)、外延發(fā)展與內(nèi)涵挖掘相促進(jìn)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效能管

4、理，在更高層次上對接融入濟(jì)南市區(qū)?！闭虑鸱慨a(chǎn)市場分析政策導(dǎo)向截止2010年11月，國家已連續(xù)實(shí)施了嚴(yán)厲的調(diào)控政策要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。消除貸款首套房90平米以下20%的首付，購買首套住房貸款首付款比例不得低于30%。此一系列政策的出臺，打消了章丘部分客群購置小戶型、逐步改善的購房心理，使得購買大戶型、一步到位的購房理念成為主流觀念。這對本案是一個(gè)極大的利好，項(xiàng)目高端、高品質(zhì)、高性價(jià)比足以支撐購房者一步到位的購房理想。章丘房產(chǎn)市場分析開發(fā)及投資

5、(2010年1-7月)2010年1-7月，章丘市房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，投資實(shí)現(xiàn)較快增長，共計(jì)完成投資10.73億元，同比增長10.5%，大致呈三個(gè)特點(diǎn)：房屋施工面積與竣工面積大幅增長統(tǒng)計(jì)資料顯示，1-7月，章丘市房屋施工面積和竣工面積分別達(dá)到138.56萬平米、35.96萬平米，同比分別增長27.3%、45.2%。房地產(chǎn)銷售呈一降一升趨勢1-7月，全市房地產(chǎn)銷售面積25.43萬平方米，同比下降6.5%，其中期房銷售面積19.35萬平米，同比下降12.5%，現(xiàn)房銷售面積6.08萬平米，同比增長20.1%；商品房銷

6、售額9.81億元，同比增長12.9%，其中期房與現(xiàn)房銷售額分別增長2.9%，57.6%。空置面積減少1-7月章丘市房屋空置面積11.45萬平米，同比下降8.3%。章丘房產(chǎn)市場分析房產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀住宅項(xiàng)目的開發(fā)力度逐漸增加，項(xiàng)目的規(guī)模和檔次均有所提升項(xiàng)目名稱開發(fā)商地理位置建筑面積產(chǎn)品類型建筑風(fēng)格主要戶型開盤時(shí)間銷售進(jìn)度銷售均價(jià)山水泉城南城道通置業(yè)章丘明水雙山辦事處芙蓉大街西段39萬小高層高層水景生態(tài)公園地產(chǎn)三室兩廳兩室兩廳2010.3.16起價(jià)4580均價(jià)5200福泰新都城山東福創(chuàng)置業(yè)有限公司章丘明水福泰路以北、雙山西

7、路以西西外環(huán)路以東100萬多層高層小高層水景地產(chǎn)花園洋房三室兩廳四室兩廳兩室兩廳2010.8.1三期湖景房5000青旗山花園百脈房產(chǎn)開發(fā)公司章丘經(jīng)十東路南黃旗山大道4.2萬聯(lián)排別墅多層洋房別墅287.32–305.57平米多層82-128平米2009.5別墅均價(jià)為5680元多層均價(jià)為3180元山水泉城道通置業(yè)章丘明水新政務(wù)區(qū)北鄰106萬小高層高層水景生態(tài)公園地產(chǎn)100—140平米三室兩廳2010.10下旬開盤二期5200齊魯澗橋濟(jì)南勝明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章丘明水雙山大街35號40萬精裝多層花園洋房綜合商業(yè)英式建筑

8、89-260四室220六室2602010.10.15四期維拉的院子即將購5300幸?；ㄔ氛虑饑鴤シ康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司章丘棗園街道辦事處駐地3.2萬多層85—120平方米2010.12開盤未開盤3000元/㎡龍園城深圳龍園地產(chǎn)章丘世紀(jì)大道明水湖東側(cè)32萬疊加聯(lián)排獨(dú)立別墅英倫湖畔別墅獨(dú)立別墅177-447㎡左右花園面積40—700㎡不等2010-10-10首批38套售罄待定湖畔