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1、南京·斯亞首府2013年8月17日調(diào)研報告項目概況基本指標(biāo)產(chǎn)品分析競爭對手目錄項目概況項目概況開發(fā)商背景項目概況斯亞集團——以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體，集地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展等投資——經(jīng)營——管理為產(chǎn)業(yè)鏈的集團型企業(yè)1992——2000初步發(fā)展2000——2006快速發(fā)展2006——2011規(guī)模發(fā)展1992年9月，丹麥斯亞國際貿(mào)易公司南京辦事處成立2000年9月，斯亞花園酒店正式開業(yè)2003年2月，南京巨映文化傳播有限公司成立2006年9月，斯亞置地廣場落成并順利交付2006年1月，南京仕邦物業(yè)管理有限公司成立
2、2007年4月，南京博斯萊裝飾工程有限公司成立2007年7月，南京致雅餐飲有限公司成立2007年8月，斯亞集團成功簽約內(nèi)橋東項目2009年月，斯亞·財富中心舉行隆重的開工奠基儀式區(qū)位優(yōu)勢項目概況位于太平南路和白下路交匯處，南京最為繁華的商業(yè)聚集圈，毗鄰新街口和夫子廟商圈新街口商圈夫子廟商圈“雙重商圈優(yōu)勢”配套設(shè)施項目概況毗鄰新街口和夫子廟商圈，周邊商業(yè)、餐飲、醫(yī)院、銀行等配套設(shè)施一應(yīng)俱全周邊設(shè)施餐飲：新街口商圈配套、夫子廟商圈配套醫(yī)院：惠民醫(yī)院、中華醫(yī)院、市第一醫(yī)院超市：蘇果社區(qū)店學(xué)校：第三中學(xué)、第一中學(xué)、慧園街小
3、學(xué)商業(yè)：新街口商圈、水游城公共設(shè)施：原白下區(qū)圖書館公共交通公交：82、31、1路等多條公交線路地鐵：三號線夫子廟站、常府街站項目定位項目概況由A幢寫字樓和B幢酒店式公寓構(gòu)成，集商業(yè)、辦公、公寓于一體，綜合性較強；設(shè)計人性化、設(shè)施智能化、戶型高端化B幢酒店式公寓定位：從整體設(shè)計和軟硬件配套而言，引領(lǐng)南京高端住宅市場。目標(biāo)群體：上市公司、跨國企業(yè)、國企等一系列富裕人群層高：地上26層建筑面積：約39078㎡A幢5A級智能化寫字樓定位：國內(nèi)大型企業(yè)總部及世界五百強企業(yè)辦公場所。層高：地上24層建筑面積：約46999㎡基本
4、指標(biāo)基本指標(biāo)基本參數(shù)基本指標(biāo)項目位置白下路與太平南路交匯處開發(fā)商通亞置業(yè)投資商斯亞集團交通置業(yè)售樓位置白下路166號代理商南京廣合不動產(chǎn)電話84700222占地面積2萬㎡（總）建筑面積11.2萬㎡（總）產(chǎn)權(quán)宅65年商50年項目特色現(xiàn)房、地鐵沿線建筑類別高層戶數(shù)宅121戶物業(yè)類型住宅、寫字樓、商業(yè)得房率宅76%商81%（整層）容積率5.7（宅）物業(yè)公司戴德梁行物業(yè)費宅3.8元/㎡商8元/㎡車位數(shù)500（總）綠化率34%室內(nèi)設(shè)計上海越界建筑設(shè)計東南大學(xué)建筑設(shè)計院效果圖基本指標(biāo)實景圖基本指標(biāo)A幢—5A級寫字樓B幢—酒店式
5、公寓產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析產(chǎn)品參數(shù)產(chǎn)品分析A幢層高地上24層建筑面積46999㎡物業(yè)類型寫字樓戶型面積300㎡~1900㎡銷售政策300㎡起售整層面積1900㎡均價3.5萬元/㎡租金4.5~5.9元/㎡/天交付時間2013.8.10A幢寫字樓及裙樓底商于8月10日交付，目前正在封閉裝修。A幢裙樓底商（2層）大堂約1000㎡，11.2米挑高與局部玻璃頂設(shè)計。A幢寫字樓層高4米，可分割出租樓層，4F~15F為小面積樓層，最小起租面積為300㎡。A幢寫字樓采用10部三菱電梯（8部客梯，2部貨梯）。目前寫字樓入駐客戶有長城資產(chǎn)、
6、新華網(wǎng)、雀巢等，底商配套入駐有戴斯蒂諾珠寶、皓斯健身、王春美容、北歐風(fēng)情家居等。產(chǎn)品特征（寫字樓）產(chǎn)品分析300~1900㎡任意分割，玻璃幕墻外立面，商務(wù)氣質(zhì)突出產(chǎn)品參數(shù)產(chǎn)品分析B幢層高地上26層1~3層為底商建筑面積39078㎡物業(yè)類型酒店式公寓戶型面積190㎡~400㎡主力面積300㎡銷售政策一戶一價，最低一戶31200元，最高一戶40800元。全款98折、按揭99折均價3.5萬元/㎡戶數(shù)121戶開盤時間下半年（未定）B幢斯亞首府由國際著名空間大師李瑋珉先生親自操刀室內(nèi)設(shè)計。甄選全球頂級建材和家裝品牌；如當(dāng)代水
7、龍頭、德國艾米默櫥柜、杜拉維特衛(wèi)浴、三菱電機空調(diào)、威能地暖系統(tǒng)、巴西石材等。外墻采用長條形外窗配雙層中空金屬鍍膜LOW—E玻璃，冬季保溫70%、夏季隔熱60%，同時降低室外噪音34分貝。產(chǎn)品特征（公寓）產(chǎn)品分析大平層公寓，落地玻璃全景陽臺，視野開闊客廳朝南，城市景觀好三梯兩戶商務(wù)立面客廳朝南陽臺臨街面電梯充足樓層高、視野好商務(wù)生活配套戶型解析（公寓）產(chǎn)品分析A戶型三房兩廳兩衛(wèi)面積約194.3㎡三梯兩戶型全明戶型，采光好主臥大，帶衣帽間、主衛(wèi)動靜分離做的比較好，主臥不受影響南面沒有陽臺戶型解析（公寓）產(chǎn)品分析B戶型三
8、房三廳三衛(wèi)面積約245.8㎡同A戶型相連，屬同一單元雙客廳，南邊客廳有采光，臥室采光少客廳不通透，通透性一般主臥大，帶衣帽間、主衛(wèi)動靜分離一般，客衛(wèi)在主臥門口南面沒有陽臺戶型解析（公寓）產(chǎn)品分析C戶型三房三廳三衛(wèi)面積約274.3㎡同B戶型對稱雙客廳，南邊客廳有采光，臥室采光少客廳不通透，通透性一般主臥大，帶衣帽間、主衛(wèi)動靜分離一般，客衛(wèi)在主臥門口南面沒有陽臺
