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《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序 講解主講人：張梅主要內(nèi)容：第一部分相關(guān)背景介紹第二部分準(zhǔn)則的內(nèi)容講解第一部分相關(guān)背景介紹一、基本準(zhǔn)則第三章中有關(guān)程序的要求第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第十三條評(píng)估程序包括八項(xiàng)內(nèi)容：·明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)·簽訂業(yè)務(wù)約定書·編制評(píng)估計(jì)劃·現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查·收集評(píng)估資料·評(píng)定估算·編制和提交評(píng)估報(bào)告·工作底稿歸檔二、相關(guān)問題分析·我國(guó)評(píng)估行業(yè)缺乏對(duì)評(píng)估程序的研究與規(guī)范·評(píng)估實(shí)踐發(fā)展對(duì)規(guī)范程序提出更高要求·評(píng)估準(zhǔn)則有利于法律責(zé)任的界定（行業(yè)進(jìn)入高法律風(fēng)險(xiǎn)階段）·評(píng)估程序準(zhǔn)則是評(píng)估質(zhì)量的基礎(chǔ)保證·資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定基礎(chǔ)三、國(guó)內(nèi)外有關(guān)
2、評(píng)估程序要求RICS評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2006年）有關(guān)程序指南為特定的專業(yè)任務(wù)推薦了工作程序，其目的是將“最佳執(zhí)業(yè)慣例”具體化。正常情況下會(huì)員應(yīng)采納這些程序，以體現(xiàn)必要的專業(yè)能力水準(zhǔn)。4.1勘查和調(diào)查會(huì)員必須始終將勘查和調(diào)查進(jìn)行到必要的程度以便作出對(duì)于估價(jià)目的的有適當(dāng)專業(yè)水準(zhǔn)的估價(jià)。4.2信息的驗(yàn)證成員必須采取合理的步驟來(lái)驗(yàn)證估價(jià)準(zhǔn)備過(guò)程中所依賴的信息，要求估價(jià)師必須判斷所提供信息的可靠程度，如果沒有別的選擇只能接受有可能不可靠的信息，將需要在約定條款中列出一項(xiàng)適當(dāng)?shù)募僭O(shè)。四、本準(zhǔn)則與《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》有關(guān)比較和變化說(shuō)明（1）《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》的第三章資產(chǎn)評(píng)估操作程序中對(duì)評(píng)估
3、機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的操作程序規(guī)定了15項(xiàng)，本準(zhǔn)則根據(jù)基本準(zhǔn)則的要求將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了歸納，例如將第5項(xiàng)指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)，搜集準(zhǔn)備資料，第6項(xiàng)檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料；第7項(xiàng)檢測(cè)鑒定資產(chǎn)，的相關(guān)內(nèi)容歸納為“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序”。增加“收集評(píng)估資料程序”，將第8項(xiàng)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式；第9項(xiàng)針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算合并為“評(píng)估估算程序”。（2）《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》中第25條規(guī)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資
4、產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債。第十七條應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。第十八條要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)
5、估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。（3）《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》第22條規(guī)定一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目只能有一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日----在本準(zhǔn)則明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)中，提示評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。（4）增加了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)程序；第十二條規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第二部分準(zhǔn)則的內(nèi)容講解本準(zhǔn)則為四章三十三條第一章總則1-4條第二章基本要求5-10條第三章評(píng)估程序要求11-32條第四章附則33條第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公
6、共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則?！百Y產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人”具體指代對(duì)象包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事人。第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。準(zhǔn)則所稱程序涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，按照評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評(píng)估程序，才能出具評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。本準(zhǔn)則中仍以“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法
7、規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序。本準(zhǔn)則將基本評(píng)估程序與具體評(píng)估步驟在要求上進(jìn)行了區(qū)分?；驹u(píng)估程序是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該做的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對(duì)每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評(píng)估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估
