長(zhǎng)春南部新城規(guī)劃課件.ppt

《長(zhǎng)春南部新城規(guī)劃課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、長(zhǎng)春南部新城項(xiàng)目位置地塊位于長(zhǎng)春高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)超群街以西、超達(dá)大街以東、乙四路以南、規(guī)劃路以北總面積為20萬(wàn)㎡的商住用地，現(xiàn)我公司以團(tuán)購(gòu)形式推出部分房源，予以回饋廣大客戶。超凡大街超群街超達(dá)大街乙五路乙四路顯達(dá)路居住用地恒盛地產(chǎn)恒大綠洲居住用地居住用地高爾夫球場(chǎng)奧體中心八一水庫(kù)本案居住用地居住用地一、新城市定位帶動(dòng)房產(chǎn)發(fā)展，機(jī)遇放大隨著長(zhǎng)吉圖戰(zhàn)略規(guī)劃及“哈長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)圈”的確立，將促使長(zhǎng)春房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期持續(xù)向好；城市發(fā)展二、外地品牌商搶占中高端市場(chǎng)，引領(lǐng)城市住宅價(jià)格提升；目前長(zhǎng)春市場(chǎng)中高端樓盤(pán)多為外地品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)

2、，主要有萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中信集團(tuán)、和記黃埔、復(fù)地集團(tuán)、恒大集團(tuán)等，在開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品打造、營(yíng)銷(xiāo)手法等方面逐步建立市場(chǎng)新規(guī)則，將城市住宅價(jià)格引領(lǐng)到一個(gè)新的階段；4三、城區(qū)各主要板塊基本成型板塊價(jià)格區(qū)間（元/㎡）代表項(xiàng)目鐵北版塊4500-6000正大光明城、吳中印象、華大天朗國(guó)際遠(yuǎn)達(dá)大街板塊4500-6500魯輝國(guó)際城、保利百合香灣吉林大路沿線板塊4500-7000金色橄欖城、亞泰桂花苑、漢森金爍廣場(chǎng)綠園板塊4500-6000大禹華邦、隆都翡翠灣、展輪新世界中心區(qū)域板塊6500-8500領(lǐng)袖朝陽(yáng)、華億紅府、一品紅城汽開(kāi)

3、區(qū)板塊4500-6000君地天城、中鐵國(guó)際花園高新版塊5000-8000融創(chuàng)上城、保利羅蘭香谷南部新城板塊6500-13000保利林語(yǔ)、金越逸墅藍(lán)灣、恒大綠洲東南板塊5000-8500中海國(guó)際社區(qū)、力旺塞歌維亞凈月版塊8000-15000國(guó)信美邑、復(fù)地哥德堡森林城市發(fā)展本案位于城市發(fā)展重點(diǎn)方向的南部新城板塊，前景指日可待；南部新城是全市“三城兩區(qū)”戰(zhàn)略的核心區(qū)域，位于城市中南部，北起衛(wèi)星路，南至繞城高速公路，東起伊通河流域，西至永春河，總面積32.95平方公里。2005年在南部新城成立了長(zhǎng)春南部都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)開(kāi)

4、發(fā)區(qū)。衛(wèi)星路伊通河永春河繞城高速公路區(qū)域發(fā)展本案所在區(qū)域衛(wèi)星路永春河繞城高速公路新城由建成區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)兩部分組成，建成區(qū)位于衛(wèi)星路和南環(huán)路區(qū)域，面積7.54平方公里。規(guī)劃建設(shè)區(qū)位于南三環(huán)路以南，總用地面積25.41平方公里。本案位于規(guī)劃建設(shè)區(qū)的集中居住區(qū)，發(fā)展前景不容忽視；伊通河區(qū)域發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間布局區(qū)域發(fā)展政府規(guī)劃：一帶：S形流綠空間綠化廊帶，與伊通河連接成綠色生態(tài)走廊；兩軸：東西向主軸線形成的“金腰帶”與城市南北縱軸“人民大街”，其交匯處為“金核”，即CBD核心區(qū)；三心：行政中心、文化中心、商業(yè)商務(wù)中心；金腰帶本案所在區(qū)域區(qū)域發(fā)

5、展中央商務(wù)區(qū)南部新城分四大功能區(qū)，中央商務(wù)區(qū)以商業(yè)、商務(wù)發(fā)展為主體，總建筑體量500萬(wàn)平方米，重點(diǎn)建設(shè)Shoppingmall、超五星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、高檔寫(xiě)字樓、特色餐飲、品牌零售等項(xiàng)目。中央廣場(chǎng)超高層的四座塔樓將是未來(lái)長(zhǎng)春城市的“南大門(mén)”。目前有2個(gè)綜合體2個(gè)塔樓。本案所在區(qū)域金融商務(wù)總部集中區(qū),北起南三環(huán),南至南四環(huán)，西鄰人民大街，東至亞泰大街，占地90萬(wàn)平方米，規(guī)劃定位為集金融、企業(yè)總部和商務(wù)服務(wù)于一體的“綠色金谷”。目前市委機(jī)關(guān)及電力集團(tuán)、煤業(yè)集團(tuán)、招行、農(nóng)業(yè)等金融總部企業(yè)落位。金融商務(wù)總部集中區(qū)本案所在區(qū)域行政辦公區(qū)，規(guī)劃

6、以市級(jí)行政辦公為主，依托各級(jí)政府辦公需求，集中建設(shè)高效政務(wù)中心，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展管理、服務(wù)中心。目前“一府兩院”都已落位，分別為市政府、省檢察院、市檢察院；市級(jí)行政辦公區(qū)市政府居住區(qū)二類(lèi)居住用地低密度居住用地兼容用地本案所在區(qū)域生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃為長(zhǎng)春未來(lái)濱水、流綠高檔生態(tài)居住區(qū)，用地總面積577萬(wàn)平方米，可容納約25萬(wàn)人居住，目前綠地新里中央公館、中海國(guó)際社區(qū)等高檔住宅項(xiàng)目已經(jīng)竣工，保利林語(yǔ)、太陽(yáng)世家等項(xiàng)目落位建設(shè)。京哈高速公路、繞城高速公路等干線從開(kāi)發(fā)區(qū)南側(cè)穿過(guò)，地鐵一號(hào)線、城市輕軌等軌道交通和“五縱五橫”城市主路網(wǎng)構(gòu)成了開(kāi)發(fā)區(qū)主

7、路網(wǎng),使南部新城區(qū)域內(nèi)四通八達(dá),與外埠地區(qū)聯(lián)系更加便捷，是長(zhǎng)春對(duì)外聯(lián)系的門(mén)戶和區(qū)域溝通的樞紐。暢通快捷的交通優(yōu)勢(shì)芳草街前進(jìn)大街南湖中街人民大街亞泰大街南環(huán)路102國(guó)道乙三路錦湖大路繞城高速公路長(zhǎng)春火車(chē)站西客站龍嘉機(jī)場(chǎng)本案所在區(qū)域商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目層層推進(jìn)，匯景商務(wù)新城、衛(wèi)星大廈等項(xiàng)目已經(jīng)竣工；綠地中央廣場(chǎng)、民航五期、財(cái)富大廈、隆德商業(yè)、國(guó)聯(lián)商務(wù)樓等在建項(xiàng)目進(jìn)展順利；南溪濕地、鉅城國(guó)際商業(yè)綜合體、吉盛偉邦港灣國(guó)際等商業(yè)綜合體項(xiàng)目完成設(shè)計(jì)，籌備建設(shè)；新城商廈、廣州恒大塔樓、綠地塔樓項(xiàng)目正在設(shè)計(jì)階段，快速推進(jìn)。恒大塔樓綠地塔樓新城商廈擬建項(xiàng)目吉盛偉

8、邦港灣國(guó)際擬建項(xiàng)目南溪濕地鉅城國(guó)際商業(yè)綜合體國(guó)聯(lián)商務(wù)樓隆德商業(yè)財(cái)富大廈民航花園五期綠地商業(yè)綜合體衛(wèi)星大廈匯景商務(wù)新城在建項(xiàng)目南部新城開(kāi)發(fā)火熱——“各知名開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，區(qū)域已成為城市新高端核心居住區(qū)”項(xiàng)目名