精裝修房屋驗收細則.doc

精裝修房屋驗收細則.doc

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1、入戶門:門扇、門框無變形;開關自然無碰撞、無拖地、無異響;門吸、門把手無松動牢固;門框內(nèi)外、四周收口美觀戶內(nèi)配電箱:收口美觀;箱內(nèi)有標識;標識與其相對應;箱體不松動開關面板:開關正常;安裝方正、牢固;周邊無露孔露縫(開關一個一個的試,有把不同的開關接在一起的;尤其是開關較為集中的地方)燈槽:無斷檔;光線橫平豎直;光線均勻;無線頭凸出插座:每個都是試一下接線是否正確;安裝是否牢固木地板:木地板無劃痕、破皮、無異向;拼縫均勻;不松動;與踢腳線不露縫;蹬地無帽灰;門檻石與木地板交界有收口(木條封口或打膠封口)

2、木踢腳線:安裝牢固無松動;無釘眼;與墻面縫隙一致涂料:無裂縫;空鼓滿敲(空鼓錘用膠帶包起來,滿墻劃一遍。有空鼓后期絕對會開裂);反光墻色差;陰陽角順直(尤其注意吊頂拼縫開裂,銹跡);墻面有無泛黃、返潮、發(fā)霉、脫皮、起鼓(如果有就是基層有水,涂料和膩子層必須鏟開,待基層晾干后在補膩子、上油漆。施工單位一般是直接滾油漆,這樣做只能管當時,過不了多久又會出現(xiàn)同樣的問題)墻地磚:無空鼓;勾縫無漏勾、飽滿;瓷磚無劃痕;無破損瓷磚踢腳線:無空鼓;上口有收口;無松動、脫落窗臺石、門檻石:無斷裂、無破損;修補無色差;收

3、口美觀戶內(nèi)門:門吸使用正常;門縫無大小頭;門扇無劃痕、無破損、無破皮、無翹曲、無變形;不碰撞、不摩擦、無異響門套:無翹曲、無變形;無破損、無破皮;縫隙大小一致鋁合金窗:開關順暢;把手安裝牢固;玻璃無刮花;框體無變形、無脫漆欄桿:高度符合要求;安裝牢固;無變形、無銹跡、無脫漆、無鐵刺櫥柜:安裝牢固;門板平整、無高低差;柜體無破損;門扇開關順暢;縫隙大小一致櫥柜擋腳板:安裝牢固;柜底無垃圾臺面:無破損、無劃痕;目測無拼縫;與墻體打膠無開裂、膠體飽滿、順直、寬窄一致(膠體開裂作為嚴重項,后期會漏水下去);水槽

4、:無變形;能蓄水;排水順暢;水槽與臺面之間有打膠、無露縫、不會滲水下去(在臺面上水槽邊放水,看柜內(nèi)有無滲水下去);蓄滿水看泄水孔排水是否正常使用;重點:蓄滿水打開蓄水塞看排水是否順暢(包括水槽、臺盆)坐便:排水順暢;水壓適中;底座無露縫(最好是勾縫,不是打膠);水箱與墻面平行淋雨區(qū):玻璃有CCC標志;打膠嚴密、無開裂龍頭、花灑:用水不漏水;左熱右冷(打開水:冷水有水、熱水無水即為正常);裝飾蓋處無露縫、露孔;裝飾蓋安裝方正吊頂扣板:扣板無變形;邊角條無變形;打膠無開裂;拼縫大小一致地漏:排水順暢(排大水

5、);地漏蓋子揭開看地漏與下水管是否可靠連接、地漏是否偏位(沒有連接或偏位一點要處理,水會沿孔隙四處流,時間已久地磚下面的砂墊層全被沖走,地磚也容易起拱、空鼓、開裂)空調(diào)孔:每個房間是否有空調(diào)孔;孔的位置是否正確;是否倒坡滲水:檢查整屋墻面、窗邊、管跟部位有無水跡;所有管接頭處有無滲水注意:有排水的衛(wèi)生間、陽臺用水試一下是否排水順暢;無積水、無倒坡。所有問題用筆記下來,現(xiàn)場貼好便利貼,并在便利貼上簡單注明問題。墻地磚空鼓、劃痕、破損需要更換的可用記號筆直接寫于磚上。涂飾面空鼓:大于200*200的一定要要

6、求整改,不然后期很容易開裂,凡是修過空鼓的墻面必須整面墻重新滾一邊油漆,并注意空鼓切口位置是否平整、順直。室內(nèi)裂縫和空鼓修補方法:1、必須是把膩子層切開、砂漿層切開2、先補抗裂砂漿(如果是修補空鼓,砂漿層必須貼抗裂網(wǎng)),待砂漿干透后,補膩子一遍,貼抗裂網(wǎng)或抗裂紙,待上一遍膩子干燥后在補下一遍膩子??沽丫W(wǎng)之后至少還要補2遍膩子,每遍都要等上一遍干燥后才可以補下一遍。3、打磨,待打磨平整(尤其注意交界處平整度)后清掃墻面打磨的浮灰,上底漆一遍4、面漆一遍或二遍修補過的地方后期驗收尤其注意交界處是否平整、順直

7、、是否有明顯色差工具:便利貼(稍微寬一點的)、記號筆、寬的透明膠帶、水盆、能裝水的塑料袋(蓄水用于堵漏,大小都可以,準備4/5個)驗電器、空鼓錘、強光手電筒(找裂縫)、卷尺

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