前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.pdf

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1、盾安福?、颉偠记捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：杭州盾安物業(yè)管理服務(wù)有限公司諸暨分公司乙方：甲方是指：浙江盾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司諸暨分公司聘請的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：盾安福邸Ⅱ·悅都乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：坐落位置：建筑面積：平方米車庫：儲藏室：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1

2、、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》（在乙方領(lǐng)房時由甲方提供），并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反《物業(yè)管理條例》及有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及本物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理制度的行為。5、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。7、編制物業(yè)管理服務(wù)計劃。8、提前將裝修房屋的注意事

3、項和限制條件書面告知乙方，并根據(jù)乙方的需要與乙方在簽訂本協(xié)議的同時簽訂《房屋裝修協(xié)議》，在乙方裝修房屋前與之訂立相關(guān)《房屋裝修承諾書》。9、在房屋進行裝修前后，與乙方及裝修施工單位三方對房屋質(zhì)量進行復(fù)驗，以明確質(zhì)量責任。10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、依法向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)，并合理收取費用。12、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、場地及園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施由甲方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收益用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。13、如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日起15日內(nèi)

4、，與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。14、甲方受乙方委托對共用場地、部位、公共設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進行經(jīng)營，所獲的經(jīng)營性收入在扣除甲方經(jīng)營成本后專項用于物業(yè)的維修養(yǎng)護。15、按《前期物業(yè)服務(wù)合同》，實施小區(qū)具體管理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方委托甲方對共用場地、部位、公共設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進行經(jīng)營，所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。2、參加業(yè)主大會，依法享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。4、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)

5、主手冊》、《臨時管理公約》等相關(guān)規(guī)定。5、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與浙江盾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司諸暨分公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用及能耗費用。精品文檔6、裝飾裝修房屋前，與甲方簽訂相關(guān)裝修管理協(xié)議，遵守有關(guān)裝修的法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。7、在房屋進行裝修前后，與甲方及裝修施工單位三方對房屋質(zhì)量進行復(fù)驗，以明確質(zhì)量責任。8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。9、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂

6、本協(xié)議。10、出租房屋時，應(yīng)及時告知甲方，辦理有關(guān)手續(xù)。對租戶違反本協(xié)議的行為、并承擔相應(yīng)的責任。11、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的規(guī)定造成的損失、損害承擔民事責任。12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。13、因甲方維護修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時占用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合。14、為確保交通秩序及維護消防安全，乙方同意如在園區(qū)內(nèi)未購買或租用車位的，其余車輛不進入園區(qū)（臨時訪客需征得乙方同意后進入，特種車輛除外，但不得隨意停放以免妨礙

7、交通）。15、根據(jù)本物業(yè)原設(shè)計方案及《商品房買賣合同》中規(guī)定的用途使用所購房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。16、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位，是指屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的單元門、門禁系統(tǒng)、樓道、信報箱、電視電訊箱、寬帶箱、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、配電房和其他共用部位等。1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根