設(shè)備使用維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

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1、物業(yè)公司工程部工作手冊(cè)設(shè)備使用維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書版次01共2頁(yè)第2頁(yè)1.目的降低成本，減少設(shè)備故障，提供良好服務(wù)，確保各類設(shè)備安全正常運(yùn)行。2.適用范圍適用于物業(yè)管理項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備。3.職責(zé)3.1工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備使用的監(jiān)督管理。3.2各物業(yè)項(xiàng)目部工程管理處負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的管理工作。4.工作內(nèi)容4.1要嚴(yán)格合理的使用設(shè)備，遵守設(shè)備操作使用和維修規(guī)程，制止設(shè)備使用中不講科學(xué)的蠻干做法，以及重生產(chǎn)輕維修的硬拼設(shè)備現(xiàn)象，防止設(shè)備超溫、超壓、超速、超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。4.2設(shè)備操作人員必須達(dá)到“四懂”（懂性能、懂原理、懂結(jié)構(gòu)、懂

2、用途），“三會(huì)”（會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障）的要求，逐步做到一專多能。設(shè)備操作者必須經(jīng)過(guò)崗位培訓(xùn)，統(tǒng)一考試合格后發(fā)給操作證，操作工人要隨身攜帶操作證，憑證進(jìn)行操作。4.3設(shè)備的使用需要定人、定組、定崗位責(zé)任制，單人操作一班制作業(yè)的設(shè)備，要實(shí)行“專人、專機(jī)”制度，兩班以上或多人操作的設(shè)備，必須建立班子責(zé)任制，在班長(zhǎng)組織下嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度，管好、用好設(shè)備。4.4操作人員應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，認(rèn)真執(zhí)行“十字作業(yè)”（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、防腐），按規(guī)定的檢查點(diǎn)、潤(rùn)滑點(diǎn)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡回檢查和潤(rùn)滑、日常維護(hù)，保證設(shè)備能安全運(yùn)行。4.5

3、操作人員要準(zhǔn)確掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)設(shè)備零部件的磨損情況進(jìn)行分析，不斷提高自身的操作水平和技術(shù)素質(zhì)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。4.6操作人員應(yīng)認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等質(zhì)量記錄，做到齊全、整潔、準(zhǔn)確。4.7設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行十字作業(yè)法和精心維護(hù)、預(yù)防為主的方針，做到日常維護(hù)與計(jì)劃?rùn)z修相結(jié)合，定期檢測(cè)、按需修理。4.8設(shè)備維修必須執(zhí)行計(jì)劃?rùn)z修的規(guī)定，嚴(yán)格遵守檢修規(guī)則，執(zhí)行檢修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，各類設(shè)備的保養(yǎng)間隔時(shí)間和保養(yǎng)內(nèi)容一律按公司與上級(jí)部門的有關(guān)規(guī)定范圍執(zhí)行，沒(méi)有明確規(guī)定的，按設(shè)備出廠說(shuō)明書的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)或檢

4、修作業(yè)時(shí)，必須有保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，作業(yè)范圍、工時(shí)定額、材料、配件和油料消耗定額，進(jìn)行成本核算和經(jīng)濟(jì)效益分析。物業(yè)公司工程部工作手冊(cè)設(shè)備使用維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書版次01共2頁(yè)第2頁(yè)4.9操作人員有權(quán)制止非崗位人員操作本崗位設(shè)備，對(duì)確需檢修和有故障的設(shè)備，有權(quán)杜絕操作，對(duì)違反崗位責(zé)任制、創(chuàng)作規(guī)范等不合理的使用設(shè)備的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，對(duì)不愛護(hù)設(shè)備，不遵守操作規(guī)程的行為，有權(quán)制止和提出批評(píng)。4.10每月對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理，不得遲延。4.11所有公共設(shè)備設(shè)施要有統(tǒng)一標(biāo)志牌。1.相關(guān)文件2.相關(guān)記錄編制審核批準(zhǔn)日期日

5、期日期