住宅外墻門窗側(cè)邊滲漏原因及防治對策

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1、住宅外墻門窗側(cè)邊滲漏原因及防治對策日照某知名大型高檔住宅區(qū)，交付使用四五年后，多戶外墻門窗側(cè)邊開始出現(xiàn)不同程度的滲水，特別是夏季多雨季節(jié)，暴雨后各種滲漏問題接踵而出，打到物業(yè)公司的維修電話接連不斷，上門要求急修的，或者要求修復后不再滲漏的，或者要求先拿整改方案再維修的，或者因滲漏造成裝修損失要求賠償?shù)模猩跽?，引起業(yè)主投訴等，令物業(yè)公司主管人員焦頭爛額、疲于應付。滲漏原因分析經(jīng)與建設(shè)方項目公司、施工單位等人員到現(xiàn)場察看，根據(jù)門窗所在部位分析引起滲漏的原因，主要歸結(jié)為以下幾個方面：1、門（窗）框型材拼裝接縫及固定窗框的螺栓孔封堵不嚴密引起滲水門（窗）框型材下料時，因型材

2、倒角控制不精確，導致門（窗）框拼裝后倒角處接縫不嚴密，有的甚至出現(xiàn)“V型縫”，雖然經(jīng)過打膠處理，2～3年內(nèi)不會出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，但在使用4～5年后，打膠部位經(jīng)過結(jié)構(gòu)變形，以及暴曬、凍融等老化過程，逐漸出現(xiàn)翹屈、裂縫、剝落等質(zhì)量問題，進而出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，此類問題相對較少；用螺栓（釘）固定門（窗）框需在外框上開孔，不要小看這個圓孔，它與型材、門（窗）側(cè)邦關(guān)聯(lián)密切，若處理不細致，也會出現(xiàn)從這個小孔滲進雨水的現(xiàn)象，經(jīng)過對該住宅區(qū)部分外窗滲水檢查，發(fā)現(xiàn)幾個這樣的案例，不得不引起我們的重視。2、窗洞與窗框接縫密封膠開裂導致滲漏窗洞與窗框接縫密封膠一般在外墻涂料完成后開始施工，此工藝

3、能保證打膠順直、圓滑及外形美觀，但經(jīng)過實踐證明，此工藝存在一個弊端，外墻涂料施工后，密封膠粘結(jié)在窗框和涂料表面，涂料受自然氣候及結(jié)構(gòu)變形影響，表面易裂縫、起皮，甚至剝落等；在該住宅區(qū)檢查，發(fā)現(xiàn)窗洞與窗框接縫密封膠開裂引起滲水的現(xiàn)象所占比例不小。3、窗臺、窗洞側(cè)邦裂縫引起的滲水通過對幾起滲漏案例觀察分析，發(fā)現(xiàn)有較多窗臺及窗洞側(cè)邦產(chǎn)生不同程度的裂縫，雨水通過裂縫慢慢滲入窗框內(nèi)側(cè)，再通過窗框滲到窗臺內(nèi)側(cè)。就此，我們聯(lián)系土建、保溫、外墻涂料等施工負責人，更多了解門窗洞口結(jié)構(gòu)形式、保溫和涂料使用材料、施工工藝及細部處理措施等。并通過現(xiàn)場鉆探，發(fā)現(xiàn)有許多門窗洞口兩側(cè)沒有采用現(xiàn)澆混凝

4、土構(gòu)造柱，這是引起側(cè)邦裂縫的主要因素之一；另外保溫與內(nèi)墻抹灰收口處理不細致，4、飄窗頂板裂縫出現(xiàn)的滲水。5、女兒墻外保溫收口不規(guī)范引起頂層窗洞滲水。6、露臺推拉門下檻泛水收口處置不當引起的滲水。對這個問題，我們在其它項目工程中對先刮涂料后打膠的工藝進行調(diào)整，即面層施工前，先對窗洞與窗框接縫打膠處理，后施工外墻涂料，經(jīng)過檢查對比，因窗框裂縫原因滲水的比例大大減少。