綠地控股集團青島置業(yè)有限公司

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1、銀豐（青島）置業(yè)有限公司城發(fā)?銀豐項目環(huán)境影響報告書簡本綠地控股集團青島置業(yè)有限公司綠地海外灘項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設單位：綠地控股集團青島置業(yè)有限公司評價單位：青島理工大學2014年4月青島理工大學環(huán)境評價中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com4綠地控股集團青島置業(yè)有限公司綠地海外灘項目環(huán)境影響報告書簡本1總論1.1項目由來歡樂濱海城是青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”的重點啟動工程，位于市北區(qū)膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務

2、二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣，規(guī)劃打造成為青島市主城西部以商務辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元復合型生態(tài)新城。為配合歡樂濱海城的開發(fā)建設，綠地控股集團青島置業(yè)有限公司擬在歡樂濱海城內(nèi)B區(qū)B-4-04地塊投資建設綠地海外灘項目。項目具體位置處于青島環(huán)灣路西側，且西側臨海，東臨橫A2路，西接橫A3路，南靠縱A3路，北側為縱A2路。項目總投資約30億元人民幣，規(guī)劃總占地面積54998m2，總建筑面積約42.14萬m2。其建設內(nèi)容為：地上部分建筑面積約30.25萬m2，主要建設主

3、要建設2座48F的超高層塔樓T2和T3（以辦公為主，上部設置酒店）；2座高層塔樓T1和T4（T1為29F，T4為25F）；7座2～5F配套的商業(yè)建筑R1～R7（R1、R7為3F的獨立商業(yè)建筑，R2、R6為5F的獨立商業(yè)建筑，R3、R5為4F局部3F的獨立商業(yè)建筑，R4為3F局部2F的宴會廳及小商業(yè)區(qū)）以及其他配套公建設施；地下建設1座2F的地下車庫，建筑面積約約11.89萬m2，主要作為停車場和設備間。另外，項目地上設40個停車位，分散布置于各樓座及道路周圍，以滿足日常停車要求。項目計劃于2014年5月開工建設

4、，施工期5年，預計2019年5月全部竣工并投入使用。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的有關規(guī)定，綠地控股集團青島置業(yè)有限公司委托青島理工大學編制該項目的環(huán)境影響報告書。為保證評價工作的順利開展與實施，課題組承接任務后，立即組織有關技術人員對工程場址及其周圍環(huán)境進行了詳盡的實地勘查和相關資料的收集、核實與分析工作，在此基礎上，按照環(huán)境影響評價技術導則所規(guī)定的原則、方法、內(nèi)容及要求，編制了《綠地控股集團青島置業(yè)有限公司綠地海外灘項目環(huán)境影響報告書（簡本）》。青島理工大學環(huán)境評價中心

5、Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com41.2環(huán)境影響識別和評價因子篩選1.2.1環(huán)境影響識別原則綜合考慮項目的性質(zhì)、工程特點、實施階段（施工期、營運期）及其所處區(qū)域的環(huán)境特征，識別出可能對自然環(huán)境、社會環(huán)境和生活質(zhì)量產(chǎn)生影響的因子，并確定其影響性質(zhì)、時間、范圍和影響程度，為篩選評價因子及確定評價重點提供依據(jù)。1.2.2環(huán)境影響識別（1）施工期施工揚塵對大氣環(huán)境的影響；施工機械噪聲、物料運輸交通噪聲對聲環(huán)境的影響；施工人員生活污水、施工

6、廢水對水環(huán)境的影響；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等對環(huán)境的影響。（2）營運期營運期機動車輛行駛噪聲、配套設備運行噪聲以及日常生活噪聲等對項目內(nèi)環(huán)境的影響；宴會廳廚房產(chǎn)生的油煙廢氣、停車場進出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣以及垃圾收集點臭氣對大氣環(huán)境的影響；生活污水以及宴會廳廚房廢水對水環(huán)境的影響；酒店入住人員、辦公區(qū)辦公人員及商業(yè)從業(yè)人員生活產(chǎn)生的生活垃圾、配套商業(yè)產(chǎn)生的商業(yè)垃圾、辦公產(chǎn)生的辦公垃圾對環(huán)境的影響。1.2.3環(huán)境影響評價因子根據(jù)建設項目的排污特征和周圍環(huán)境特征，確定環(huán)境質(zhì)量和影響的環(huán)評因子：（1）施工期評價因

7、子施工揚塵；施工機械噪聲、物料運輸交通噪聲：LAeq；生活污水、施工廢水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固體廢物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和環(huán)境影響評價因子大氣環(huán)境現(xiàn)狀評價因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影響評價因子：CO、NOx、TCH，油煙；聲環(huán)境現(xiàn)狀評價因子：環(huán)境噪聲：LAeq；影響評價因子：設備噪聲：LAeq；固體廢物：酒店入住人員、辦公區(qū)辦公人員及商業(yè)從業(yè)人員生活產(chǎn)生的生活垃圾、配套商業(yè)產(chǎn)生的商業(yè)垃圾、辦公產(chǎn)生的辦公垃圾。青島理工大學環(huán)境評價中心Tel:(0532

8、)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com41.3評價工作等級1.3.1噪聲環(huán)境項目噪聲源主要包括施工期施工機械噪聲和交通噪聲，營運期噪聲源主要包括機動車輛行駛噪聲、配套設備運行噪聲以及日常生活噪聲等，該項目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中的2類標準，結合項目周圍環(huán)境狀況及項目建設前后環(huán)境變化情況