青島金日置業(yè)有限公司唐郡項目

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1、青島金日置業(yè)有限公司唐郡項目環(huán)境影響報告書簡本建設(shè)單位:青島金日置業(yè)有限公司環(huán)評單位:青島市環(huán)境保護科學(xué)研究院二零一四年六月1青島金日置業(yè)有限公司唐郡項目環(huán)境影響報告書簡本一、項目概況1、項目背景青島金日置業(yè)有限公司成立于1998年1月9日,隸屬于青島金日投資集團,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司位于城陽區(qū)明陽路東段,設(shè)有完善的管理部門和組織機構(gòu),擁有較強的專業(yè)技術(shù)力量和專業(yè)技術(shù)人才。公司自成立以來,先后開發(fā)建設(shè)了城陽金日喜盈門小區(qū)、金日新村、金日明陽花園小區(qū)、金日商業(yè)街、金日金海灣商貿(mào)區(qū)、金日城陽廠區(qū)、金日家園等多個項目,總建筑面積達二十余萬平方米,總投資近3億元人民幣。金日置業(yè)·唐郡項

2、目位于青島市城陽區(qū)中心區(qū)東部,北側(cè)隔崇陽路為城陽街道大北曲小學(xué),南側(cè)隔富城路為規(guī)劃的體育公園(現(xiàn)狀為廢品回收站、倉庫等),西側(cè)為已建成的青島啤酒TAHA居住區(qū),東側(cè)為規(guī)劃的城市防護綠帶(現(xiàn)狀為待拆遷的平房)和新青威路。擬建項目總投資約3億元,項目總建筑面積132162m2,其中地上建筑面積88865m2(含住宅86779m2,商業(yè)及服務(wù)設(shè)施1331m2,配套用房755m2),地下建筑面積43297m2。建設(shè)內(nèi)容包括8棟聯(lián)排住宅、4棟花園洋房、4棟小高層住宅、6棟高層住宅及沿街商鋪、物業(yè)配套、社區(qū)居委會、警務(wù)室等配套公共服務(wù)設(shè)施,其中商鋪不設(shè)餐飲、娛樂業(yè)。另外,項目地下設(shè)一座1層的停車場

3、。項目建成后可提供住房計955戶,規(guī)劃居住人數(shù)3056人。項目建設(shè)周期為2014年10月~2016年10月。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和國務(wù)院令1998年第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的有關(guān)規(guī)定,按照相關(guān)環(huán)保主管部門的要求,該項目需編制環(huán)境影響報告書。為此,青島金日陽光置業(yè)有限公司委托青島市環(huán)境保護科學(xué)研究院承擔(dān)該項目的環(huán)境影響評價工作。我院在接受委托之后,立即組織有關(guān)技術(shù)人員對工程場址及周圍環(huán)境進行了詳盡的實地勘查和相關(guān)資料的收集、核實與分析工作,在此基礎(chǔ)上,按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》所規(guī)定的原則、方法、內(nèi)容及要求,編制了《青島金日陽光置業(yè)有限公司唐郡項目環(huán)境影響

4、報告書》。2、項目名稱、性質(zhì)項目名稱:唐郡項目建設(shè)單位:青島金日置業(yè)有限公司建設(shè)性質(zhì):新建項目3、用地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境用地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境概況:14項目北臨崇陽路,隔路自西向東為在建的北曲東村社區(qū)、大北曲小學(xué);西側(cè)緊鄰青啤TAHA時區(qū)居住區(qū),西南側(cè)為TAHA時區(qū)配套幼兒園;南側(cè)隔富城路現(xiàn)狀為廢品回收站、倉庫等,規(guī)劃為體育公園;地塊東側(cè)現(xiàn)狀為待拆除的平房,距離用地紅線約15m(距離規(guī)劃的第一排樓座為23m)處有4條110kV的架空高壓線,其中與本項目距離較近的新青威路以西側(cè)為2條,距離用地紅線約90~110m為新青威路。項目預(yù)計2014年10月開工建設(shè),2016年10月入住。4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)

5、容項目總占地面積52572.05m2,其中綠化面積約15771.6m2,綠化率30%。項目總建筑面積132162m2,其中地上建筑面積88865m2(含住宅86779m2,商業(yè)及服務(wù)設(shè)施1331m2,配套用房755m2),地下建筑面積43297m2。根據(jù)設(shè)計規(guī)劃,項目共建設(shè)22座單體建筑,主要建設(shè)內(nèi)容包括8棟聯(lián)排住宅、4棟花園洋房、4棟小高層住宅、6棟高層住宅及沿街商鋪、物業(yè)配套、社區(qū)居委會、警務(wù)室等配套公共服務(wù)設(shè)施,其中商鋪不設(shè)餐飲、娛樂業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生站。另外,項目地下設(shè)一座1層的停車場。項目建成后可提供住房計955戶,規(guī)劃居住人數(shù)3056人。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如表1所示。表1主要經(jīng)濟技

6、術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)功能情況備注規(guī)劃用地面積52572.05m2//總建筑面積132162m2//地上建筑面積88865m2//其中經(jīng)適房4381m2//商品房82398m2//其中聯(lián)排住宅6386m215~22#樓,8棟3F建筑/花園洋房14942m211~14#樓,4棟5F建筑主要為零售商店,不設(shè)餐飲、娛樂業(yè)小高層20264m23#、5#、7#、9#樓,4棟8~9層建筑/高層40806m21#、2#、4#、6#、8#、10#樓,6棟15~18層建筑/商業(yè)網(wǎng)點1331m2地塊北側(cè)1#、2#樓底部相連的2層裙房/物業(yè)配套665m2地塊東北角/社區(qū)居委會60m2地塊東北角/社區(qū)警務(wù)室30m2

7、地塊東北角/地下建筑面積43297m2地下車庫及設(shè)備用房/14戶數(shù)955戶//人數(shù)3056人//綠化率30%綠化面積15771.6m2/容積率1.7//建筑密度25%//機動車停車位894個//其中地面停車位10個//地下停車位884個//5、平面布局(1)功能區(qū)布局項目主要建設(shè)3層聯(lián)排住宅、5層花園洋房、8~9層小高層住宅和15~18F高層住宅,除北側(cè)沿路設(shè)置沿街商業(yè)外其余均為住宅,并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會、警務(wù)室等配套設(shè)施,

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