青島博萊置業(yè)有限公司

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1、青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司膠州市金沙生活廣場(chǎng)商住房建設(shè)項(xiàng)目青島博萊置業(yè)有限公司小水清溝村改造工程B地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（簡(jiǎn)本）建設(shè)單位：青島博萊置業(yè)有限公司評(píng)價(jià)單位：青島理工大學(xué)2014年4月351總論1.1項(xiàng)目由來(lái)小水清溝改造項(xiàng)目是青島市2008年啟動(dòng)的24個(gè)兩該項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目位于市北區(qū)北片重慶南路以西、長(zhǎng)沙路以北、周口路以東、開(kāi)平路以南，整個(gè)項(xiàng)目占地面積約30.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積97.4232萬(wàn)平方米，共拆遷1543戶。改造后將建49棟高層住宅樓，內(nèi)設(shè)居民健身場(chǎng)地、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、農(nóng)貿(mào)市

2、場(chǎng)等社區(qū)配套，安置片區(qū)內(nèi)還將設(shè)置一所幼兒園和公交站點(diǎn)。總設(shè)計(jì)居住戶數(shù)7196戶，由于占地面積大，需進(jìn)行分片開(kāi)發(fā)，青島博萊置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)小水清溝村改造工程B地塊項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙路西北側(cè)，周口路東北側(cè)（具體位置見(jiàn)圖1-1），總投資約15.89億元人民幣，規(guī)劃總占地面積約56944.1m2，總建筑面積約195393m2。其建設(shè)內(nèi)容為：地上部分建筑面積約150303m2，地上部分規(guī)劃建設(shè)8棟20-32層高層住宅，一棟三層獨(dú)立文化中心建筑，沿街設(shè)置二至三層商業(yè)用房及其他配套公建設(shè)施等；地下建設(shè)1座2層的車(chē)

3、庫(kù)，建筑面積約45090m2，主要作為停車(chē)場(chǎng)和設(shè)備間，共設(shè)停車(chē)位1346個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃于2014年9月開(kāi)工建設(shè)，施工期約42個(gè)月，預(yù)計(jì)2018年3月全部竣工并投入使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，青島博萊置業(yè)有限公司委托青島理工大學(xué)編制該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。為保證評(píng)價(jià)工作的順利開(kāi)展與實(shí)施，課題組承接任務(wù)后，立即組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)工程場(chǎng)址及其周?chē)h(huán)境進(jìn)行了實(shí)地勘查和相關(guān)資料的收集、核實(shí)與分析工作，在此基礎(chǔ)上，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則所規(guī)定的原則、方法、內(nèi)容及

4、要求，編制了《青島博萊置業(yè)有限公司小水清溝村改造工程B地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（簡(jiǎn)本）》。1.2環(huán)境影響識(shí)別和評(píng)價(jià)因子篩選1.2.1環(huán)境影響識(shí)別原則綜合考慮項(xiàng)目的性質(zhì)、工程特點(diǎn)、實(shí)施階段（施工期、入住期）及其所處區(qū)域的環(huán)境特征，識(shí)別出可能對(duì)自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生活質(zhì)量產(chǎn)生影響的因子，并確定其影響性質(zhì)、時(shí)間、范圍和影響程度，為篩選評(píng)價(jià)因子及確定評(píng)價(jià)重點(diǎn)提供依據(jù)。1.2.2環(huán)境影響識(shí)別（1）施工期施工揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境的影響；施工機(jī)械噪聲、爆破噪聲、35物料運(yùn)輸交通噪聲對(duì)聲環(huán)境的影響；施工人員生活污水、施工廢水對(duì)水

5、環(huán)境的影響；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等對(duì)環(huán)境的影響。（2）入住期長(zhǎng)沙路和周口路交通噪聲，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備噪聲對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的影響；居民廚房燃?xì)鈴U氣、油煙廢氣，汽車(chē)尾氣，垃圾收集點(diǎn)臭氣對(duì)大氣環(huán)境的影響；南側(cè)青島市殯儀館及公墓對(duì)本項(xiàng)目的影響；高壓電線電磁輻射對(duì)環(huán)境的影響；生活污水對(duì)水環(huán)境的影響；生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。1.2.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的排污特征和周?chē)h(huán)境特征，確定環(huán)境質(zhì)量和影響的環(huán)評(píng)因子：（1）施工期評(píng)價(jià)因子施工揚(yáng)塵；施工機(jī)械噪聲、爆破噪聲、物料運(yùn)輸交通噪聲：LAeq；生活污水、施工廢水：CO

6、DCr、BOD5、氨氮、SS；固體廢物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）周?chē)F(xiàn)狀環(huán)境特征和影響評(píng)價(jià)因子大氣環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影響評(píng)價(jià)因子：CO、NOx、TCH，油煙；聲環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：環(huán)境噪聲：LAeq；影響評(píng)價(jià)因子：周口路和長(zhǎng)沙路交通噪聲，設(shè)備噪聲：LAeq；地表水環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固體廢物：生活垃圾。1.3評(píng)價(jià)工作等級(jí)1.3.1噪聲環(huán)境項(xiàng)目噪聲源主要包括施工期施工機(jī)械噪聲、爆破噪聲和交通噪聲，入住期交通噪聲，換熱站、變配電室、

7、水泵房等配套設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，該項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類、4a類（臨長(zhǎng)沙路和周口路一側(cè)）標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目周?chē)h(huán)境狀況及項(xiàng)目建設(shè)前后環(huán)境變化情況，確定噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為二級(jí)（從簡(jiǎn)）。1.3.2水環(huán)境本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目?jī)?nèi)的生活污水排入李村河污水處理廠，35水環(huán)境評(píng)價(jià)工作等級(jí)為一般分析，僅分析項(xiàng)目污水進(jìn)入李村河污水處理廠的可行性。1.3.3大氣環(huán)境項(xiàng)目本身沒(méi)有工業(yè)廢氣源等強(qiáng)污染源，冬季采暖使用市政集中供熱，夏季制冷使用單體空調(diào)，評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)污染源主要為居民廚房

8、燃?xì)鈴U氣、油煙廢氣，商業(yè)餐飲油煙廢氣、汽車(chē)尾氣，垃圾收集點(diǎn)臭氣，污染比較輕，所以大氣環(huán)境作一般影響分析。1.3.4固體廢棄物該項(xiàng)目主要構(gòu)筑物為沿街商鋪和居民住宅，固體廢物主要為生活垃圾、商業(yè)垃圾、辦公垃圾和廚余垃圾，因此，固體廢物影響僅做簡(jiǎn)單分析。1.4評(píng)價(jià)范圍、時(shí)段及重點(diǎn)1.4.1評(píng)價(jià)范圍根據(jù)本評(píng)價(jià)各專題評(píng)價(jià)工作等級(jí)，按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》中有關(guān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍的確定原則，確定評(píng)價(jià)范圍如下：（1）大氣環(huán)境大氣評(píng)價(jià)范圍為