天鑾凱瑞市場調(diào)研報告模板.doc

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1、.天鑾凱瑞國際酒店市場調(diào)研報告2016年10月湖北-朱河.目錄n市場概況分析項(xiàng)目所在地地理位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目所在地歷史沿革和民風(fēng)民俗項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目所在地人力資源狀況項(xiàng)目所在地旅游狀況分析項(xiàng)目所在地主要酒店?duì)顩r分析n項(xiàng)目定位建議市場定位產(chǎn)品定位風(fēng)格定位價格定位客源定位服務(wù)定位營銷策略定位n經(jīng)營預(yù)測（第一年度）n酒店的SWOT分析n核心競爭力分析n結(jié)論.2016年10月籌備團(tuán)隊(duì)對天鑾凱瑞國際酒店項(xiàng)目所在地朱河整體環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、酒店業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢等做了實(shí)地調(diào)研，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目市場定位、檔次定位、功能布

2、局和經(jīng)營預(yù)測等進(jìn)行專業(yè)分析和建議。一、市場概況分析1、項(xiàng)目所在地地理位置及周邊環(huán)境參照目的地駕車班車步行車程公里岳陽火車站60分鐘80分鐘63公里岳陽開發(fā)區(qū)60分鐘80分鐘66公里港口城陵磯45分鐘分鐘45公里洪湖風(fēng)景區(qū)50分鐘分鐘60公里岳陽樓風(fēng)景區(qū)80分鐘分鐘70公里隨岳高速30分鐘40分鐘40公里武監(jiān)高速(施工）分鐘分鐘公里漢宜高速40分鐘50分鐘80公里荊隨高速120分鐘150分鐘168公里荊州高鐵火車站120分鐘150分鐘180公里潛江高鐵火車站80分鐘100分鐘110公里朱河客運(yùn)站3分鐘5分鐘10分鐘2公里監(jiān)利客運(yùn)站35分鐘50分鐘38公

3、里岳陽客運(yùn)站70分鐘80分鐘80公里天鑾凱瑞國際酒店位于監(jiān)利縣朱河鎮(zhèn)。朱河鎮(zhèn)地處風(fēng)景秀麗的洪湖西岸，緊傍黃金水道長江，距國家開發(fā)區(qū)岳陽66公里，長江開放港口城陵磯45公里。朱河距離隨岳高速公路收費(fèi)站僅3公里，荊岳公路、荊洪公路穿境而過，水陸交通便利，是湘鄂兩省四縣市農(nóng)副產(chǎn)品集散地。全鎮(zhèn)版圖面積123.7平方公里，城區(qū)面積10平方公里，總?cè)丝谟?0萬，轄50個村，3個居委會。朱河是監(jiān)南地區(qū)8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心集鎮(zhèn)，輻射人口60萬人。2、項(xiàng)目所在地歷史沿革和民風(fēng)民俗　朱河自古繁榮，素有“小漢口”、“金朱河”、“香港市場”之譽(yù)。.自宋朝立埠，至乾隆年間，這里就市

4、廛殷盛，客商云集。黃少山、沈萬山等名商巨賈均發(fā)跡于此。朱河人多嗜賭，特別喜好棋牌，大街小巷，家家戶戶、賓館酒樓均設(shè)有棋牌麻將；足浴、KTV等康樂業(yè)比較發(fā)達(dá)，集鎮(zhèn)上有幾十家之多；好請客，好面子，逢婚嫁、生子、喬遷、升學(xué)、生日、老人過世均會大擺宴席，但同時，宴席標(biāo)準(zhǔn)較低，高的不過每桌600、700元，低的每桌僅300多元。朱河外出經(jīng)商、打工者多，典型的勞務(wù)輸出大鎮(zhèn)，每逢春節(jié)、十一和夏季“歇暑”，返鄉(xiāng)人員很多，熱鬧非凡，各行各業(yè)生意興旺，物價飛漲。3、項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r改革開放以來，朱河曾經(jīng)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，有城鎮(zhèn)工業(yè)30家，初步形成了輕工業(yè)

5、、紡織、建材、冶金、食品等門類比較齊全的工業(yè)體系，尤其是紡織業(yè)，規(guī)模已達(dá)到10萬錠。先后有“華開牌”腐乳等三種產(chǎn)品稱號和省金鶴獎，機(jī)耕船獲國家金獎，耕整機(jī)獲省科技成果獎，黃麻輕紡廠生產(chǎn)的麻絨球、麻布片、彩色麻織袋遠(yuǎn)銷日本。但近年來，鄉(xiāng)村工業(yè)企業(yè)大幅下滑，幾近消失。朱河是省政府批建的中心城鎮(zhèn)，已建成了具有無線、光纖、數(shù)據(jù)傳輸?shù)纫慌F(xiàn)代化通訊設(shè)備的郵電大樓、長江自來水廠、大型超市。二、三產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展，奠定了朱河作為監(jiān)南中心城鎮(zhèn)的地位。朱河是典型的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、水產(chǎn)大鎮(zhèn)。最近幾年，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)迅猛發(fā)展，造富了一部分養(yǎng)殖大戶。朱河自古商業(yè)氛圍濃郁，經(jīng)商者眾，前些

6、年大批能人志士隨改革大潮外出闖蕩創(chuàng)業(yè)，如今很多已功成名就，富甲一方。.4、項(xiàng)目所在地人力資源狀況同國內(nèi)很多地區(qū)一樣，朱河鎮(zhèn)外出打工創(chuàng)業(yè)人員多，留在本地從事個體經(jīng)商的多，人力資源供給市場方面呈現(xiàn)一下現(xiàn)狀：從年齡上分析，40歲以上婦女、45歲以上男人多，18--35歲勞動力少；文化程度低，本地輕學(xué)重商思想嚴(yán)重，70后80后甚至90后，很多僅有初中學(xué)歷；酒店專業(yè)技能幾乎為零，由于本地沒有標(biāo)準(zhǔn)化酒店，沒有真正意義的酒店從業(yè)人員，所以基本沒有具備酒店專業(yè)技能的人員；工資水平較高，由于勞動力資源少，就業(yè)門道多，工資水平相對較高，街頭小餐館服務(wù)員工資2000--2

7、200元/月，理發(fā)店幫工2500元/月以上，超市、服裝店售貨員也在2100元/月以上。5、項(xiàng)目所在地旅游狀況分析項(xiàng)目近距離50公里內(nèi)有2個旅游景區(qū)，洪湖藍(lán)田生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和岳陽樓洞庭湖風(fēng)景區(qū)。洪湖藍(lán)田生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)在洪湖藍(lán)田生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)中，有湘鄂西革命舊址群、觀荷橋、蓮花源、觀音蓮臺、荷花仙子、百米等數(shù)十處景點(diǎn)。岳陽樓洞庭湖風(fēng)景區(qū)岳陽樓，建筑精巧雄偉，為我國江南三大名樓之一，是我國古建筑中的瑰寶。洞庭湖中的君山，眾多景點(diǎn)和古跡。汨羅江畔有屈子祠、杜甫墓等；景區(qū)還有三國古戰(zhàn)場等名勝古跡。6、項(xiàng)目所在地主要酒店?duì)顩r分析u主要酒店配套服務(wù)設(shè)施對比.酒店名

8、稱設(shè)施種類華賓酒店東方園酒店皇都大酒店豪泰賓館華開酒店振興酒樓老孫酒家餐飲包房810107獨(dú)立早餐廳健身房客