三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路范文.docx

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1、三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路三四線城市商業(yè)物業(yè)的總量相對偏小，因此可變可調(diào)的商業(yè)經(jīng)營空間也相對較小，小城市的商業(yè)形成，非朝夕之功。所以，應(yīng)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費時勢而為，將原有的零散與雜亂商業(yè)因勢利導(dǎo)，聚集而成新優(yōu)勢，這須在規(guī)劃上堅決根植于解決零散與雜亂之根本原因，統(tǒng)籌經(jīng)營成本、協(xié)調(diào)各方利益、引導(dǎo)消費習(xí)慣等，如此，才能使新商業(yè)形成氣候，否則搬用大都市的造市往往難以成功。三四線城市商業(yè)地產(chǎn)，其實是有較大的可操作性與消費引導(dǎo)性，首先中國有大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民與農(nóng)村農(nóng)民，存在大量的消費市場，只是需要去挖掘與激發(fā)而已，再就是整個全國的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，有許

2、多經(jīng)濟(jì)較好收入者，都紛紛回家鄉(xiāng)做事。還有就是到處在招商引資，促進(jìn)就業(yè)率，激發(fā)消費。但是，其中存在的問題也有許多，如何啟動三四線城市的商業(yè)，就要看經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時機(jī)與商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入的時機(jī)，時間早了消費的認(rèn)知度不高，時間晚了市場已經(jīng)被占領(lǐng)，因為三四線城市的商業(yè)空間是有限的。經(jīng)典派在長期的三四線城市商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)過程中，積累了豐富的實操經(jīng)驗，認(rèn)為以下十點可作為三四線城市商業(yè)地產(chǎn)操盤的基本準(zhǔn)則。1.重視項目地段商脈“地段、地段、還是地段”的戒律應(yīng)時刻銘記在心。非市中心商業(yè)項目最好不要盲目開發(fā)去做，一定要模擬比照調(diào)研與挖掘分析項目地段的商業(yè)價值，不要看到地價成本比較誘人就蠢蠢欲試，不然

3、會死得很難看。商業(yè)項目的投資開發(fā)，在嚴(yán)格遵從地段理論的基礎(chǔ)上，要根據(jù)項目區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀與格局，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展規(guī)劃，充分研判項目地段的商業(yè)現(xiàn)實價值與潛在價值，項目地段一定要貼近目標(biāo)消費群體。2.產(chǎn)權(quán)商鋪合理定價在三四線城市，無論是住宅開發(fā)還是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，項目銷售價格上都市有“天花板”現(xiàn)象，價格“天花板”形象的出現(xiàn)，主要是由于當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模數(shù)量、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、經(jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展速度及人口增長速度等因素造成的。在三四線城市開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，一定要對市場情況進(jìn)行深入體驗式的市場調(diào)查和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臓I銷論證，避免過大投入成本造成利潤損失。3.嚴(yán)格把控商業(yè)規(guī)模因為在三四線城市，往往

4、城區(qū)人口不過幾萬或十幾萬，一個幾萬方規(guī)模的商業(yè)項目，就可以給他們的人均商業(yè)面積增加零點幾個平方米。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，通常人均商業(yè)面積1平方米，就達(dá)到了中等發(fā)達(dá)水平，試問中國的三四線城市是否能夠這么快的達(dá)到這種水平？所以，商業(yè)項目定位不準(zhǔn)或輕視規(guī)劃的話，必須投入精力重新市調(diào)進(jìn)行商業(yè)策劃。4.先定位再商業(yè)規(guī)劃在項目前期的整體規(guī)劃中，就應(yīng)該把項目的商業(yè)定位作為一種全程參與的商業(yè)策劃行為，即從項目設(shè)計規(guī)劃階段就開始介入其中，而并非簡單的尋求一種特色商業(yè)或商業(yè)主題，項目定位是商業(yè)經(jīng)營旺場的靈魂。5.業(yè)態(tài)定位及比例因地制宜在進(jìn)行商業(yè)項目的業(yè)態(tài)定位及品類結(jié)構(gòu)的比例上，要結(jié)合項目當(dāng)?shù)氐纳?/p>

5、業(yè)現(xiàn)狀與分布，注意各經(jīng)營形態(tài)間的組合搭配，確定購物、餐飲、娛樂的比例是多少，切忌盲目照搬大城市流行和通用的公式。勿忘國恥當(dāng)思國運(yùn).撫今追昔,百感化作一念：當(dāng)苦日子離去的時間越久遠(yuǎn),當(dāng)富日子光臨的越急匆,我們心系國家、民族的命運(yùn)thesamedirectionofrotation90°or180°for;aftereachdiscrotorwhenmeasuringpositionalignmentofthetwohalfcouplingconstant,shouldalsobeintermsofaccuracyandconsistency.Surfacedeviati

6、onmeasurement,mustinevery180degreescorrespondingtothetworadiiareequaltoeachotherinordertoeliminateerrorscausedbymovementoftherotor.Onlyasupportbearingoftherotor,WAcouplings,suchastheuseoftemporaryleavetheCenter,shouldpayattentiontokeeptherotorinthemeasuringprocessinthecenterofthebearing

7、oilretainingthenestdoesnotchange.Steamoilblock,thereshouldbesufficientclearancebetweentherotorand,inrotorsmakesurerotorisnotontheblockorsealoil.Atthetimeofmeasurement,connectionsarenotallowedbetweentworotors,eachinafreeState.Notallowedincaseofassembledsleeve,Centerworkonthetoot