房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理寶典0

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1、房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理寶典目錄第1章房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理部的工作內(nèi)容與要點(diǎn)第2章房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃階段的設(shè)計(jì)管理第3章房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)招標(biāo)管理第4章房地產(chǎn)公司概念設(shè)計(jì)管理第5章房地產(chǎn)公司方案設(shè)計(jì)管理第6章房地產(chǎn)公司初步設(shè)計(jì)管理第7章房地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計(jì)管理第8章房地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)管理第9章房地產(chǎn)公司室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)管理第10章房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)工作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心步驟是將房地產(chǎn)項(xiàng)目初期開(kāi)發(fā)構(gòu)思、投資目標(biāo)進(jìn)行可預(yù)見(jiàn)、可量化的分析和實(shí)現(xiàn)的技術(shù)討棍-設(shè)計(jì)管理工作擬將設(shè)計(jì)活動(dòng)和設(shè)計(jì)相關(guān)的資源作為過(guò)程進(jìn)行管理

2、，通過(guò)合理策劃和控制設(shè)計(jì)過(guò)程，以期達(dá)到提高效率，并以最大限度服務(wù)和滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)過(guò)程為目的。房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理的職能部門(mén)是設(shè)計(jì)管理部（有的公司也稱(chēng)設(shè)計(jì)部、技術(shù)部、研發(fā)部等），對(duì)于一些集團(tuán)公司，一般會(huì)有集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心與其設(shè)計(jì)管理部進(jìn)行設(shè)計(jì)管理工作對(duì)接。設(shè)計(jì)管理的工作需要公司各個(gè)部門(mén)的配合與參與，其管理內(nèi)容包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)委托、概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等各階段設(shè)計(jì)管理。1.1設(shè)計(jì)管理部的部門(mén)職能與崗位職責(zé)1.1.1設(shè)計(jì)管理部的部門(mén)職能①負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)與投資成本的把關(guān)工作，參與項(xiàng)

3、目定位、策劃的前期工作。②編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，制訂設(shè)計(jì)合同。③組織各項(xiàng)設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)與相關(guān)設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)，做好相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。④負(fù)責(zé)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)方案的會(huì)審工作。⑤負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)各階段圖紙的復(fù)審工作及質(zhì)量和成本控制的把關(guān)工作。⑥參加項(xiàng)目公司組織的圖紙會(huì)審、交底等工作，并落實(shí)會(huì)審的有關(guān)修改變更問(wèn)題。⑦負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題，并落實(shí)有關(guān)修改變更問(wèn)題。⑧參與相關(guān)技術(shù)方案討論工作。⑨參與材料、設(shè)備的復(fù)選工作。⑩負(fù)責(zé)平面及戶(hù)型修改調(diào)整，把控整體設(shè)計(jì)效果。11為前期

4、部與相關(guān)政府部門(mén)溝通提供技術(shù)支持。12完成各類(lèi)圖紙歸檔工作。1.1.2設(shè)計(jì)管理部各崗位職責(zé)說(shuō)明(1)設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理的崗位職責(zé)①主持設(shè)計(jì)管理部的全面工作，嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，貫徹落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)的指示，調(diào)動(dòng)各專(zhuān)業(yè)人員積極性、創(chuàng)造性，完成職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)。②主持公司產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)與投資成本的把關(guān)工作，參與項(xiàng)目定位、策劃的前期工作，并提供給領(lǐng)導(dǎo)作為決策參考依據(jù)。③主持各項(xiàng)設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，組織專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)。④參加規(guī)劃、建筑、景觀、裝修設(shè)計(jì)方案的評(píng)選并指導(dǎo)方案的修改及審定。⑤負(fù)責(zé)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)方

5、案的會(huì)審工作。⑥保持與設(shè)計(jì)單位以及公司各部門(mén)之間的聯(lián)系，做好組織協(xié)調(diào)工作。⑦對(duì)各種技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，具體包括：a．審核設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)；b．審核設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；c．審核設(shè)計(jì)合同；d．審核公司樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)；e．審核新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的選用；f。審核內(nèi)、外裝飾材料的定板；g．審核各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的設(shè)計(jì)變更。⑧負(fù)責(zé)制訂部門(mén)月、年度工作計(jì)劃，工作總結(jié)。⑨負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)部門(mén)員工的工作并檢查其工作成果。⑩負(fù)責(zé)本部門(mén)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)審核工作。11.負(fù)責(zé)審定部門(mén)員工考勤及假期安排。12負(fù)責(zé)審定部門(mén)員工

6、考勤及假期安排。13完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。(1)建筑設(shè)計(jì)主管的崗位職責(zé)①協(xié)調(diào)經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)部的全面技術(shù)管理工作和質(zhì)量控制。②參與項(xiàng)目的策劃、管理。③參與項(xiàng)目前期可行性研究、概念設(shè)計(jì)工作，參與編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)質(zhì)量計(jì)劃。④參與概念、方案、初步、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及合同的編寫(xiě)工作。⑤負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)單位的考察工作，負(fù)責(zé)起草建筑設(shè)計(jì)單位的考察報(bào)告工作。⑥負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及制訂合同深度的補(bǔ)充條款。⑦負(fù)責(zé)跟蹤并監(jiān)督建筑設(shè)計(jì)各階段圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度，監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。了解、掌握主管項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)狀

7、情況及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)尺寸。⑧負(fù)責(zé)各階段報(bào)建圖紙的相關(guān)協(xié)調(diào)工作。⑨負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)各階段圖紙的復(fù)審工作及質(zhì)量和成本控制的把關(guān)工作。參加項(xiàng)目公司組織的圖紙會(huì)審、交底等工作，并落實(shí)會(huì)審的有關(guān)修改變更問(wèn)題。⑩負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題，并落實(shí)有關(guān)修改變更問(wèn)題。⑩負(fù)責(zé)與相關(guān)設(shè)計(jì)單位、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)協(xié)調(diào)工作及與公司各部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。11參與相關(guān)技術(shù)方案討論工作。12負(fù)責(zé)安排確定材料樣板的總體計(jì)劃，確保原設(shè)計(jì)的總體效果。參與材料、設(shè)備的復(fù)選工作。13負(fù)責(zé)平面及戶(hù)型修改調(diào)整，并把結(jié)果報(bào)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)后

8、下發(fā)執(zhí)。14為相關(guān)政府部門(mén)溝通提供技術(shù)支持。15完成各類(lèi)圖紙歸檔工作。(2)裝修設(shè)計(jì)主管的崗位職責(zé)①負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)的管理工作。②負(fù)責(zé)編制裝修招標(biāo)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及制訂合同深度的補(bǔ)充條款。③負(fù)責(zé)跟蹤并監(jiān)督裝修設(shè)計(jì)各階段圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度，監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。了解、掌握主管項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)狀情況及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)尺寸。④負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)各階段圖紙的復(fù)審工作及質(zhì)量和成本控制的把關(guān)工作。⑤負(fù)責(zé)與相關(guān)的設(shè)計(jì)單位相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)協(xié)調(diào)工作及與公司各部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。⑥參與相關(guān)技術(shù)方案討論工作。⑦負(fù)責(zé)項(xiàng)目