諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）諸暨市人民政府二○一○年九月35諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目　錄第一章　總則第二章　建設(shè)用地的分類(lèi)和適建第三章　建設(shè)用地的界定第四章建筑容量第五章建筑間距第六章建筑高度第七章建筑退讓第八章綠地第九章城市道路第十章停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）第十一章地下空間第十二章場(chǎng)地設(shè)計(jì)第十三章市政工程管線第十四章村莊建設(shè)第十五章其他規(guī)定第十六章附則附錄附錄一　技術(shù)指標(biāo)計(jì)算的規(guī)定附錄二　用詞及計(jì)算方法的說(shuō)明附錄三諸暨市城市綠地規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)的補(bǔ)充規(guī)定（諸建建[2010]54號(hào)）附表1　各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表附表2城市建筑工程停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

2、配置標(biāo)準(zhǔn)（DB33/T1021-2005）35諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則1.1為加強(qiáng)我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于諸暨市域范圍。1.3在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)項(xiàng)目工程建設(shè)，必須按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。1.4在建設(shè)和管理中，如有涉及消防、人防、環(huán)保等多種專(zhuān)業(yè)的，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)專(zhuān)業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.5風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)，市政基礎(chǔ)設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的其它特定區(qū)域，應(yīng)按批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行

3、。在編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，確定專(zhuān)門(mén)的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。1.6危房翻建，臨時(shí)建筑，農(nóng)民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地的分類(lèi)與適建2.1城市用地的分類(lèi)與代號(hào)，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）執(zhí)行。2.2各類(lèi)建設(shè)用地的使用及劃分，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。2.3凡需修改規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)地塊對(duì)周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，核定適建范圍，同時(shí)提供調(diào)整的詳細(xì)

4、規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。35諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第三章建設(shè)用地的界定3.1建設(shè)用地界線及面積的確定按以下規(guī)定執(zhí)行：新建項(xiàng)目建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)；續(xù)建、改建等已取得土地權(quán)證的項(xiàng)目建設(shè)用地，以土地使用權(quán)證載明的界線范圍、面積為準(zhǔn)。3.2零散用地不宜單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì),面積小于300平方米的零散用地宜作為公共綠地、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間，或作為社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵站、公廁等社會(huì)公益性用地。3.3建設(shè)項(xiàng)目需分期建設(shè)時(shí)，應(yīng)編制整體項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和分期建設(shè)方案，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后按方案實(shí)施。

5、3.4部分建設(shè)用地的主要配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房面積按地面總建筑面積的7‰比例配置。（二）工業(yè)廠區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)成套住宅、賓館、專(zhuān)家樓、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。廠區(qū)內(nèi)企業(yè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積的7.0%。建筑面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的10.0%。第四章建筑容量4.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，滿足交通、安全、消防、人防、環(huán)衛(wèi)及其它相關(guān)配套等方面的要求。4.2用地面積大于5萬(wàn)平方米（工業(yè)用地面積大于10萬(wàn)平方米）的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下編制

6、修建性詳細(xì)規(guī)劃或進(jìn)行地塊前期研究，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。4.3新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。地面建筑容量控制指標(biāo)一般應(yīng)符合表4-3的規(guī)定。35諸暨市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定表4.3建筑容積率、建筑密度指標(biāo)控制表建筑類(lèi)別建筑密度容積率住宅建筑低層30.0%1.0多層30.0%1.5高層25.0%3.0辦公建筑低層45.0%1.3多層40.0%2.2高層35.0%4.0商業(yè)綜合建筑（含旅館建筑）低層50.0%1.5多層50.0%2.5高層40.0%4.5注：1、表中指標(biāo)均為上限。建筑密度與容積率不具有對(duì)應(yīng)關(guān)系。2、對(duì)未列入表4-3的文

7、化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施，其建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范確定，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。3.舊城核心區(qū)及特定區(qū)域的建筑容量控制應(yīng)由規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況參照上表確定建筑容量指標(biāo)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。4、特殊工藝要求的專(zhuān)業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范確定，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。5、特殊地段如鄰近山區(qū)、半山區(qū)和沿河景觀區(qū)、度假區(qū)及地塊內(nèi)有高壓線、大型管線通過(guò)的，考慮自然景觀以及實(shí)際工程建設(shè)等情況，其容積率可酌情降低。4.4同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，宜分別確

8、定建筑容量