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1、公司各部門工作職責 一、董事會職能 1、執(zhí)行總公司的訣議?！ ?、決定公司的經營計劃和投資方案。 3、審訂公司的年度財務預算方案、決算方案。 4、審訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。 5、審訂公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案?！ ?、擬訂公司合并、分立、解散清算的方案。 7、聘任或解聘項目公司總經理，根據(jù)總經理的提名，聘任或者解聘項目公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項?！ ?、審定公司的基本管理制度?！ ?、負責對公司運營的監(jiān)督管理二、總經理辦公室職能（總經理） 1、擬訂項目公司
2、的總體發(fā)展規(guī)劃及其實施方案、項目的基本建設計劃及執(zhí)行工作(政策)。 2、負責總體發(fā)展規(guī)劃及實施、管理 3、向董事會提出經營預算和費用預算。 4、領導項目公司的經營活動，實現(xiàn)經董事會批準的預算利利潤指標?！ ?、保證項目公司能提供符合標準的服務 6、收集客戶的反映，研究市場的需求，不斷調整項目公司的經營方向，項目公司不斷得到發(fā)展塑造本項目公司形象。 7、決定廣告基調，指導廣告戰(zhàn)略?！ ?、代表本項目公司對外開展公關活動。10、按既定模式管理公司?！ ?1、建立和完善公司的工作程序和規(guī)章制度?！ ?3、向董事會提
3、出組織系統(tǒng)表，人員編制和工資總額計劃?！ ?4、決定本項目公司主管層（含主管層）以上人員的任免職獎懲 15、向董事會提出營業(yè)狀況和財務狀況報告，接受質詢，將決議事出有因項轉達所屬人員，并執(zhí)行該項決議?！ ?6、審核人事行政部所制定的各項人事制度，包括員工手冊、公司CI形象、規(guī)章制度、福利薪金、各崗位責任制等的審訂。 17、負責督導行政部、財務部的各項工作和事務?！ ?8、親臨現(xiàn)場處理本項目公司緊急事件，確保企業(yè)正常運作?！ ?9、支持協(xié)調會議，仲裁及防止各部門之間的沖突。 20、發(fā)現(xiàn)并消除公司的安全隱患，為大規(guī)模
4、的改造向董事會提出預算外開支汁劃?！ ?1、保證員工和客人在公司內的安全?！ ?2、抓好企業(yè)文化建設。三、營銷策劃中心職能（副總） 1、對總經辦負責?！ ?、根據(jù)公司有關經營發(fā)展戰(zhàn)略，制訂年度、季度、月度推廣方案，呈報總經理?！ ?、負責根據(jù)銷售部各時期的租售計劃，制訂相應的推廣策劃方案，配合銷售部招商工作的開展?！ ?、根據(jù)公司有關推廣工作的要求，實施各項推廣方案及措施?！ ?、深入了解項目的經營特色和經營情況，定期收集房地產信息，不斷推出各種促銷手段和措施。 6、負責項目外部公共場地公關活動的組織、策劃、實施工作
5、。 7、負責項目的服務管理工作，制訂相關服務措施及相應的管理制度。市場銷售部職責 一、負責公司銷售轉讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同?！ 《⒇撠熓袌稣{研，掌握銷售行情及需求變化；進行銷售策劃，價格定位；并負責審批銷售方案和銷售計劃。 三、負責擬訂各項目的銷售合同文本及其相關合同；負責公司銷售合同的會簽。 四、負責公司銷售的管理，對銷售情況進行匯總?！ ∥?、負責項目銷售的代理公司評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。 六、辦理銷售許可證、產權等有關手續(xù)?！ ∑?、負責公司法律糾紛及法律事務的處理?！ ?/p>
6、八、負責與房地產銷售、出讓有關的法規(guī)及相關信息的收集、整理及溝通?！ 【拧⑼诰蛐碌目蛻魜碓?，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進行整理歸檔。與新舊客戶保持良好關系，協(xié)助客戶解決在招商、租售過程中的問題。負責辦理招商、租售中的各項手續(xù)，做好售后服務工作。協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。配合其他部門做好客戶服務工作?！ 〔邉澆柯毮堋 ?、向營銷策劃中心負責?！ ?、根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定房地產的各項推廣策劃方案?！ ?、負責房地產廣告的制作及實際操作?！ ?、負責根據(jù)物業(yè)的特點組織策劃各項公關宣傳活動，并負責其實施工作。5、協(xié)
7、同銷售部進行物業(yè)招商、租售工作。四、工程管理中心（工程總監(jiān)或副總） 1、向總經辦負責。 2、參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作，聯(lián)絡設計單位對總體規(guī)劃設計、單體工程各專業(yè)施工圖紙設計并審核，參與工程預結算書編制，負責工程施工管理到竣工驗收全過程操作?！ ?、根據(jù)公司各項目建設的實際情況，編制并實施完成工程計劃，按時上報工作情況，及時跟進落實各項工作計劃及資金計劃?！ ?、參與工程施工招、投標工作，編寫工程施工合同，并進行審批、簽訂。 5、加強質量控制，保證工程施工按有關規(guī)定要求進行?！ ?、協(xié)調好各部門及外單
8、位的關系，使工程順利進行?！ 】偣な衣毮堋 ?、向工程管理中心負責?！ ?、負責處理和解決各項工程技術問題?！ ?、參與工程項目的設計方案的討論和審核工作?！ ?、參與工程建設成本的分析和控制工作?！ ?、參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作?！ ?、參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。 7、主持工程圖紙的會審工作及工
