淺議推行綠色住宅存在問題和發(fā)展對(duì)策

《淺議推行綠色住宅存在問題和發(fā)展對(duì)策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、淺議推行綠色住宅存在問題和發(fā)展對(duì)策　　摘要：隨著地球生態(tài)環(huán)境不斷惡化,資源短缺問題日益嚴(yán)峻,人們環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng),綠色住宅理念在國際社會(huì)逐漸受到關(guān)注,在我國也逐漸受到重視。本文對(duì)目前我國推行綠色住宅存在的問題進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：綠色住宅；問題；發(fā)展對(duì)策中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：引言綠色住宅以其綠色環(huán)保、生態(tài)宜居等優(yōu)勢,已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)住宅市場的新熱點(diǎn),但與綠色辦公建筑、綠色商業(yè)建筑迅猛發(fā)展的態(tài)勢相比,其發(fā)展顯得十分緩慢,需要通過對(duì)我國推行綠色住宅存在問題的研究,尋找發(fā)展對(duì)策,積極推進(jìn)我國綠色住宅的建設(shè)和發(fā)展。一、目前我國推行綠色住宅存在的問題1、綠

2、色住宅成本過高7開發(fā)建設(shè)綠色住宅投入成本較普通住宅高。首先是因?yàn)槲覈G色建材、設(shè)備市場還沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈,一些綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)集中度較低,企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模較小,市場需求量少；一些創(chuàng)新的綠色環(huán)保技術(shù)不能掌握；大部分綠色環(huán)保設(shè)備只能依靠進(jìn)口；綠色建材、綠色能源的開發(fā)應(yīng)用仍停留在簡單的直接運(yùn)用層面,深度利用有限。綠色住宅的成本增量是推廣綠色住宅的一大瓶頸。其次是綠色住宅開發(fā)管理不力。我國房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于綠色住宅開發(fā)能力有限,一些額外負(fù)擔(dān)(如低效率、低生產(chǎn)率造成的損失,聘請專門從事綠色建筑設(shè)計(jì)的咨詢師、設(shè)計(jì)師的費(fèi)用等)增加了綠色住宅的開發(fā)成本。再次是綠色住宅開發(fā)融資困難。住宅市場中還沒

3、有專門針對(duì)綠色住宅開發(fā)的融資服務(wù)，除了銀行外沒有其他的融資渠道，導(dǎo)致融資成本過高。2、綠色住宅政策、監(jiān)管體系不到位目前我國政府針對(duì)綠色住宅開發(fā)的補(bǔ)貼、減稅、減息等經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策力度不夠，沒有從根本上減輕企業(yè)開發(fā)綠色住宅的成本壓力，沒有最大限度地降低綠色住宅價(jià)格：聲譽(yù)激勵(lì)政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力有限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿增加綠色成本投入，也沒有動(dòng)力去研究、創(chuàng)新綠色住宅的新技術(shù)。我國缺乏針對(duì)綠色住宅市場的行之有效的行政監(jiān)管體系。目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色住宅時(shí)存在許多不規(guī)范行為，如不采用綠色技術(shù)和材料、虛假宣傳、欺騙消費(fèi)者等等，開發(fā)綠色住宅中存在違規(guī)現(xiàn)象的房地產(chǎn)企業(yè)也未受到嚴(yán)

4、厲處罰。3、綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證體系不健全、不完備7近年來推出的一些所謂綠色住宅，標(biāo)準(zhǔn)不一，良莠不齊。有些只是綠色環(huán)保產(chǎn)品、設(shè)備或技術(shù)的簡單疊加，有些是國外先進(jìn)節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的直接套用，致使綠色住宅市場十分混亂。目前我國綠色住宅的認(rèn)證依據(jù)只有2006年發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。而專門針對(duì)于綠色住宅節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性的標(biāo)準(zhǔn)體系、實(shí)施準(zhǔn)則、資格認(rèn)證體系等還沒有健全、完備。4、綠色住宅社會(huì)認(rèn)知度不夠雖然我國政府近年來大力推行綠色住宅，但是消費(fèi)者對(duì)此了解甚少，市場沒有形成互動(dòng)和共鳴。某報(bào)結(jié)果顯示：近六成的參調(diào)者對(duì)綠色住宅缺乏認(rèn)識(shí)；四成的參調(diào)者表示通過報(bào)

5、紙、電視等媒體對(duì)綠色住宅有一些了解；參調(diào)者對(duì)綠色住宅有深入了解的比例為零。民眾對(duì)綠色住宅認(rèn)知度不夠，導(dǎo)致一部分不負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)，為了企業(yè)利益最大化而片面、虛假地炒作，紛紛打出“綠色住宅”、“生態(tài)建筑”等招牌來增加樓盤賣點(diǎn)，侵害了消費(fèi)者的利益，阻礙了綠色住宅的發(fā)展。5、綠色住宅市場認(rèn)同感不強(qiáng)7目前，我國民眾還沒有真正認(rèn)識(shí)到綠色環(huán)保的重要性，所以缺乏主動(dòng)購買綠色住宅的意識(shí)，在購房時(shí)通?？紤]樓盤價(jià)格、地理位置、周圍環(huán)境以及室內(nèi)裝修水平等，卻不太關(guān)心節(jié)能低碳、綠色環(huán)保、資源利用等能夠展現(xiàn)綠色住宅優(yōu)勢的因素，甚至認(rèn)為發(fā)展綠色住宅與自己無關(guān)，因而也就難以主動(dòng)購買綠色住宅。即

6、使有綠色環(huán)保的意識(shí)，想購買綠色住宅，但是由于收入水平的限制，大多數(shù)消費(fèi)者無力承擔(dān)綠色住宅價(jià)格增額，從而也導(dǎo)致了我國綠色住宅發(fā)展緩慢。二、我國綠色住宅發(fā)展的對(duì)策1、發(fā)揮政府對(duì)綠色住宅市場的引導(dǎo)作用（1）建立綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和監(jiān)管體系近幾年綠色住宅在世界上很多國家得到了發(fā)展。西方一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)分別建立了綠色住宅相關(guān)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)和組織，如：美國的“綠色印章”、“能源之星”；加拿大的“環(huán)境選擇”：德國的“藍(lán)色大使”等。我國政府也應(yīng)該根據(jù)國情，成立專家小組，制定一個(gè)切合國情的綠色住宅認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)體系，從景觀綠化、采光、大氣環(huán)境、噪聲、供熱、能源利用、中水回收節(jié)水、垃圾處理、裝飾建

7、材等綠色住宅的各個(gè)方面，為綠色住宅建設(shè)在設(shè)計(jì)、施工、管理、建材性能及維護(hù)過程提供明確的規(guī)范要求。綠色住宅的相關(guān)政策體系的建立還應(yīng)考慮到綠色住宅的全壽命周期，考慮到綠色技術(shù)、社會(huì)人文、經(jīng)濟(jì)效益等方面，出臺(tái)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和獎(jiǎng)懲措施，加強(qiáng)綠色住宅市場監(jiān)管，引導(dǎo)綠色住宅市場向節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)方向發(fā)展。（2）積極發(fā)展保障性綠色住宅7發(fā)展綠色住宅要從實(shí)際情況出發(fā)，不僅要服務(wù)于少數(shù)高收入者，也要適用于廣大低收入階層。政府可以對(duì)購買綠色住宅存在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的家庭進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，并在具備條件的地區(qū)安排一定比例的保障性綠色住宅。保障性綠色住宅也要按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，要按照自