前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.docx

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位?！　∫曳绞侵福嘿?gòu)房人或承租人?！　”疚飿I(yè)名稱(chēng)：_________　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同編號(hào)為：_________　　乙方所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)基本情況：_________　　物業(yè)類(lèi)型：_________　　建筑面積：_________平方米　　座落位置：_________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議?！　〉谝粭l　雙方

2、的權(quán)利和義務(wù)　　甲方的權(quán)利和義務(wù)　　1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理?！　?、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)?！　?、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任?！　?、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方?！　?、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金?！　?、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。　　7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承

3、擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！　?、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用?！　?、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為?！　?1、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)?！　?2、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　?3、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人?！　?4、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移

4、交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)?！　∫曳降臋?quán)利和義務(wù)　　1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力?！　?、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議?！　?、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》?！　?、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用?！　?、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用

5、部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償?！　?、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議?！　?、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任?！　?、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！　?0、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)?！　〉诙l　甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：　　按《住宅質(zhì)量保證書(shū)

6、》的規(guī)定，提供保修服務(wù)?！　≈贫ㄎ飿I(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為?！　【幹莆飿I(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃?！　‘?dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理?！　闃I(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)?！　》课莨灿貌课坏木S護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等?！　》课莨灿迷O(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理?！　」灿迷O(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、___

7、______?！　》课莨灿迷O(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾箱、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、_________?！　「綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等?！　」簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集?！　〗?jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放?！　【S護(hù)社區(qū)公共秩序。包括

8、：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理?！　∨c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。　　物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙