2019年杭州百聯(lián)奧特萊斯下沙店商圈分析報告ppt課件.ppt

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1、百聯(lián)奧特萊斯下沙店商圈分析報告2019-10-18“品牌+折扣”的shopping天堂本次調(diào)查的目的是較為全面了解目前杭州下沙奧萊業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況，為公司項目的業(yè)態(tài)定位，制定營運模式及招商提供參考，為規(guī)劃設(shè)計提供參考。物業(yè)坐落坐落于杭州繞城高速下沙出口處2公里，南靠下沙大學城，東臨錢塘江著名觀潮區(qū)，廣場地處滬杭高速、杭浦高速、杭甬高速、杭州繞城高速網(wǎng)中央，占地面積近13萬平米，營業(yè)面積80000平米。交通停車便利距杭州市中心武林廣場25公里，車程僅30分鐘。周六、周日增開顧客免費購物班車，9條的公交線路，杭州方向公交路線3條，海寧方向公交線路6條。建筑風格整體建筑呈優(yōu)美典

2、雅的歐式風格目前廣場擁有二百余家工廠直銷和折扣商鋪、三百多個國內(nèi)外品牌：A區(qū)主要經(jīng)營國際一線品牌的折扣商品，包括Armani、Zegna、Burberry、COACH、Bally、HugoBoss、Dunhill、MaxaMara、Cerruti1881、Trussadi、Aquascutum、VERRI等；B區(qū)和C區(qū)主要經(jīng)營國際知名運動休閑品牌、國際二線品牌以及國內(nèi)著名品牌，有Nike、Adidas、ESPRIT、I.T、LACOSTE、ecco、Clarks、GEOX等；餐飲休閑區(qū)，有避風塘、星巴克、肯德基、必勝客、味千拉面、哈根達斯等。下沙百聯(lián)奧特萊斯最吸引人的是

3、什么？就是以超低的折扣、豐富的大牌貨品吸引了不少血拼族的光顧。A區(qū)的大牌常年保持著較低折扣，如BURBERRY全場折扣力度基本維持在4-7折，MAXMARA保持在全場3-5折，大家無需再苦等奢侈品牌的年中折扣季就可以享受大牌品質(zhì)。另外，B區(qū)的各種運動名品例如NIKE、ADIDAS、PUMA的最低折扣達到了全部3折起。C區(qū)的各種戶外休閑類品牌如TIMBERLAND、THENORTHFAC、NORTHLAND、狼爪、樂飛葉等在預(yù)熱期也紛紛打出3-5折扣來吸引顧客。品牌匯聚度高（1）、進出口處保安把門。保安的作用不僅僅是保障消費者和奧特萊斯本身的安全，同時承擔著為消費者指引方

4、向、指揮私家車?？康茸饔谩＃?）、3000多個停車位。眾多的停車位解決了消費者的停車問題，花園式停車場簡單大方，給人以回到家的舒適感。物業(yè)方面奧特萊斯的商圈主要劃定為25km范圍內(nèi)，輻射整個杭州市區(qū)的消費者包括下沙高教園區(qū)，武林廣場商業(yè)區(qū)，杭州蕭山國際機場等幾個重要地帶，同時，延伸至海寧市、紹興市兩個方向。毫無疑問，下沙地區(qū)是第一目標群，海寧次之。輻射的商圈范圍購物環(huán)境1、奧特萊斯內(nèi)環(huán)境清幽，花園式生態(tài)購物廣場，各個店鋪裝飾精美，很適合購物。在商圈內(nèi)還有很多的休閑飲食場所可以供消費者休息，如星巴克、KFC等。但是項目周圍少有人煙。購物環(huán)境2、主題購物環(huán)境的布局，走幾步就

5、有的遮陽棚和休閑椅，數(shù)量眾多的垃圾桶和廁所，隨處可見的指示牌和地圖，隨時可以上下的樓梯、電梯、自動扶梯等完全符合消費者對大型購物廣場的需求，在方便消費者的同時，提高了對奧特萊斯的印象。3、品牌匯聚度高，廣場很大，里面的構(gòu)造是以一個點為中心，圍繞中心設(shè)立商店，這樣的話，在內(nèi)購物的顧客尋找店鋪比較的方便，在中心就能夠?qū)Φ赇佭M行一目了然的觀看。內(nèi)環(huán)境清幽，花園式生態(tài)購物廣場，各個店鋪裝飾精美，很適合購物。人口特征和消費結(jié)構(gòu)分析項目周邊是下沙的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該店離杭州繞城高速公路下沙出口僅2公里，流動人口比較的多。在項目附近有一部分的居民區(qū)，其次商圈內(nèi)有許多的學生和居民。學生的收

6、入基本上大多就是父母給的生活費，而居住在下沙的居民的話基本上收入都比較的好，以一些白領(lǐng)的階級為主。學生這一塊的消費群在購物時常常會出現(xiàn)一些不理性的時候，同時品牌的忠誠度比較的高，喜歡購買一些時尚、前衛(wèi)的東西。而白領(lǐng)階級比較偏好一些比較的，奢侈的品牌，能夠體現(xiàn)自己的身份的物品。注：武林廣場也是奧特萊斯商圈的主要輻射區(qū)。武林廣場的杭州大廈與奧特萊斯的A區(qū)商品基本屬于同一檔次，但杭州大廈賣當季適銷新品，奧特萊斯則銷售品牌服飾過時款式、斷碼產(chǎn)品、庫存商品等，側(cè)重點不同。對于多數(shù)希望購買到高檔服飾正品但由于囊中羞澀而掃興而歸的消費者，奧特萊斯是極好的選擇。也正是由于奧特萊斯的特殊

7、性，也能吸引到附近的海寧、紹興等地的消費者前往購物。比起1~6折的大幅度銷價，來回的路費根本不算什么。