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《肯德基百聯(lián)奧特萊斯下沙店商圈調(diào)查分析報(bào)告.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、肯德基百聯(lián)奧特萊斯下沙店商圈調(diào)查分析報(bào)告一、背景肯德基位于百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)東部，百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（杭州?下沙）是上海百聯(lián)集團(tuán)繼上海青浦百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)后精心打造的第二家奧特萊斯廣場(chǎng)，坐落于杭州繞城高速下沙出口處2公里，南靠錢塘江著名觀潮區(qū)，西臨下沙大學(xué)城，距杭州市中心武林廣場(chǎng)25公里，車程僅30分鐘。廣場(chǎng)地處滬杭高速、杭浦高速、杭州甬高速、杭州繞城高速網(wǎng)中央，占地面積近13萬平方米，營(yíng)業(yè)面積80000平米，擁有4500個(gè)免費(fèi)停車位。“真品?真價(jià)?真情”是百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，廣場(chǎng)整體建筑呈優(yōu)美典雅的歐式風(fēng)情，并與
2、優(yōu)美自然生態(tài)景觀相結(jié)合，精心打造輕松愉悅的購物環(huán)境。目前廣場(chǎng)擁有三百余家工廠直銷和折扣商鋪、四百多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌。二、商圈的形態(tài)商圈的特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂、沖動(dòng)購買及消費(fèi)金額比較高等。消費(fèi)特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費(fèi)額相對(duì)較高。周邊商店的聚集狀況：多功能聚集（1）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)（2）能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購物與服務(wù)商圈三、商圈所覆蓋的范圍百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)坐落于杭州繞城高速下沙出口處2公里，南靠錢塘江著名
3、觀潮區(qū)，西臨下沙大學(xué)城，距杭州市中心武林廣場(chǎng)25公里，車程僅30分鐘。廣場(chǎng)地處滬杭高速、杭浦高速、杭州甬高速、杭州繞城高速網(wǎng)中央。四、人口規(guī)模及特征一公里范圍內(nèi)常住人口3萬人、流動(dòng)人口2萬人，二公里范圍內(nèi)常住人口15萬人、流動(dòng)人口6萬人，三公里范圍內(nèi)常住人口28萬人、流動(dòng)人口10萬人流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因?yàn)榘俾?lián)奧特萊斯廣場(chǎng)各種商品種類齊全，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。五、周邊交通情況自駕車路線：l●德勝路方向：德勝路、德勝東路——文海路口左轉(zhuǎn)直行2公里即到。l●艮山路方向：艮山
4、東路——下沙大道直行到二十三號(hào)路口，左轉(zhuǎn)到文海路，繼續(xù)向北直行4公里即到。l●蕭山方向：杭金衢高速——經(jīng)下沙大橋至繞城高速——下沙收費(fèi)站——文海路口左轉(zhuǎn)直行2公里即到。l●省內(nèi)其他地市行車路線：杭甬高速、杭金衢高速、滬杭高速——杭州繞城高速——下沙收費(fèi)站——文海路口左轉(zhuǎn)直行2公里即到。車程時(shí)間：從杭州（武林廣場(chǎng)），約30分鐘車程公交路線（杭州方向）：地鐵轉(zhuǎn)385：乘地鐵1號(hào)線至下沙文澤路站D出口出站轉(zhuǎn)385路公交車直達(dá)本廣場(chǎng)。K868：下沙顧客可乘K868區(qū)間/K868學(xué)院線/K868專線/K868旅游線在百聯(lián)奧特萊斯
5、站下車到達(dá)本廣場(chǎng)。B1轉(zhuǎn)385：在學(xué)源街文海南路口站轉(zhuǎn)乘385路公交車。公交路線（海寧方向）：T113:海寧客運(yùn)中心——鹽倉客運(yùn)中心（乘K80、K868到百聯(lián)奧特萊斯）T160：海寧客運(yùn)中心——鹽倉客運(yùn)中心（乘K80、K868到百聯(lián)奧特萊斯）K80：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（鹽倉）——百聯(lián)奧特萊斯（百聯(lián)奧特萊斯站）K868：長(zhǎng)安鎮(zhèn)——久錦街（四季青市場(chǎng)）：百聯(lián)奧特萊斯（文海北路北口）站六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿ι倘λ椛涞牡貐^(qū)，購買力比較強(qiáng),還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間,有發(fā)展?jié)摿?。商圈飽和指?shù):IRS＝C×RE／RFIRS――商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；?C
6、――商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；（2000人）RE――商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出；（50元/每人）RF――商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。（400平方米）所以：IRS＝C×RE／RF＝2000×50／400＝250七、消費(fèi)群體的分析（一）消費(fèi)群體的分析消費(fèi)者組成：學(xué)生及工薪階層。消費(fèi)群體的特點(diǎn)1、消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人2、其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例3、其中女性消費(fèi)者的比重大（二）客流量分析1、整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，客流量將呈上升趨勢(shì)。2、影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度
7、、消費(fèi)者個(gè)人偏好、收入水平?？偟膩碚f影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好、品牌知名度和忠誠(chéng)度。八、優(yōu)勢(shì)該商圈滿足以下三點(diǎn)：①該地方周圍有很多居民。即消費(fèi)者居住條件滿足；②該地方周邊交通設(shè)施便利。即交通便利條件滿足；③附近有吸引人群的機(jī)構(gòu)或設(shè)施。即人潮聚集條件滿足。附件表格競(jìng)爭(zhēng)者分析表競(jìng)爭(zhēng)店位置營(yíng)業(yè)面積租金營(yíng)業(yè)時(shí)間價(jià)位來客數(shù)日業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)特色強(qiáng)弱勢(shì)及未來發(fā)展情況必勝客并排40050002410020020000披薩穩(wěn)定味千拉面并排3505000245020010000拉面穩(wěn)定避風(fēng)塘并排5505000
8、2410015015000餐飲穩(wěn)定商圈內(nèi)重要道路交通狀況表項(xiàng)目路名德勝路艮山路文海北路文澤路交通重要性重要////////////////////////////普通不重要交通功能交通樞紐////轉(zhuǎn)運(yùn)站無無無無交通過道好較好比較好好塞車狀況嚴(yán)重普通////////////////////////////不嚴(yán)重公交車站牌影響很大普通
