購房合同日期.docx

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1、購房合同日期　　篇一:購房合同什么時候能拿到　　篇一:購房合同簽訂的幾點注意事項　　0、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,最好爭取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果?！　?、交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為

2、避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等　　3、購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等?！　?、應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交

3、付房價款,是一次付清,還是分期付清?！　?、按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,最全面的范文參考寫作網(wǎng)站約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,實際簽約時,出賣人往往將此期限延長,通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中,將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日,不宜太長。如果此期限時間過長,如:365天以上,表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響　　6、關(guān)于稅費負擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,應(yīng)按法律規(guī)定,各

4、自承擔(dān),并明確載入合同?！　?、現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,買房者應(yīng)爭取提高該比例,可以考慮在千分之至1之間?！　?、簽訂合同時,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！　　安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋,否則,該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限?！　〕鲑u人有時提

5、出以下免責(zé)條款,買受人最好不要同意:非出賣人原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的　　9、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　　10、在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理

6、的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。　　另外,購房者交納房款之后,開發(fā)商一般出具的是收據(jù),正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差,所以

7、,只有等到實際測量面積出來之后,該房屋的實際銷售價格才會　　準確無誤,一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的?！　?1、　　簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)　　簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償,所交大定金可以退還(法律規(guī)定),會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),不在業(yè)主的公攤中?！　?2、那么,業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致,那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房

8、:一是套型與設(shè)計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。思想?yún)R報專題具備上述條件之一,如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,要求開發(fā)商退房;如果不具備上述條件,出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償?！　?3、在訂立商品房買賣合同之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;