無棣魯北家園設(shè)計說明2012.doc

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1、無棣魯北家園項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明規(guī)劃及建筑設(shè)計說明■項目名稱：無棣魯北家園■項目地址：山東省無棣縣■設(shè)計宗旨：注重自然景觀空間和室外公共空間的塑造，通過各種手法由大到小，由外而內(nèi)，層層遞進(jìn)的營造宜人的景觀環(huán)境?！鲰椖慷ㄎ唬捍蛟旆蠠o棣縣發(fā)展過程中，特色鮮明的休閑型、觀光型度假小區(qū)。一、設(shè)計依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93；2、《住宅設(shè)計規(guī)劃》GB50096-199;3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；4、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95；5、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；6、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98；7

2、、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；8、無棣縣相關(guān)技術(shù)規(guī)定；9、無棣縣規(guī)劃局提供的規(guī)劃建設(shè)條件；工程概況1、區(qū)位分析無棣縣總體規(guī)劃確定：把無棣縣城建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、特色突出、布局合理、具有文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化園林城市，本案地塊位于無棣縣駐地東部新區(qū)，南距無棣縣新的政務(wù)中心400米，南側(cè)隔安康路與港澳城小區(qū)相對，東側(cè)隔鏡湖東路北延長線與七星項目地塊相呼應(yīng)，交通非常便利，地理位置極其優(yōu)越。2、基地概況本項目地塊南鄰安康街，北側(cè)為北環(huán)路，東側(cè)為規(guī)劃路，西側(cè)為現(xiàn)狀村莊，地塊被城市道路圍合成南北方向的矩形，地勢南高北低。地塊東西長約305米，南北長約425米，

3、地塊面積.24平米，合198畝?；啬蟼?cè)的安康街已經(jīng)修好，西邊、北邊的道路均為規(guī)劃路，項目周邊以剛開發(fā)的居住用地為主，居住氛圍正在逐步形成。3、(1)地形地貌項目地塊較為平整，呈南高北低，高差最大不到1米。用地南北長約425米，東西寬325米。(2)建設(shè)情況隨著無棣縣的快速發(fā)展，規(guī)劃基地周邊的建設(shè)已初具規(guī)模?；氐挠玫囟酁榭盏兀瑸樾^(qū)的開發(fā)建設(shè)奠定了良好的條件。基地東側(cè)為新建小區(qū)，基地東側(cè)為城市規(guī)劃中市場用地。(3)道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基地周邊的安康街已經(jīng)形成，基礎(chǔ)設(shè)施也較齊備，電力、電信、給水管線已接入本區(qū)，電力燃?xì)夤芫€也即將接入本區(qū)。便利的交通，完備的基礎(chǔ)設(shè)施，為基地的開發(fā)建設(shè)提供了較為成

4、熟的條件。2、基地優(yōu)勢劣勢分析本案地塊條件主要分兩個方面：1.有利因素是：1）交通優(yōu)勢明顯?；啬蟼?cè)緊靠城市干道安康街，基地北側(cè)為規(guī)劃北環(huán)路。安康街向南400米既是無棣縣新的政務(wù)中心。2）地段優(yōu)勢明顯。基地南側(cè)為已建成的港澳城居住小區(qū)，基地東側(cè)規(guī)劃為以多層為主的居住小區(qū)，片區(qū)居住氛圍形成較，伴隨新的政務(wù)中心的片區(qū)各功能組團(tuán)的形成，改區(qū)域發(fā)展前景廣闊。2．不利因素是：1）基地北側(cè)規(guī)劃城市道路北環(huán)路與東側(cè)規(guī)劃路尚未形成，本項目北側(cè)高層組團(tuán)的開發(fā)略有影響。2）目前居住氛圍相抵老城區(qū)而言較弱，該地區(qū)還處于地產(chǎn)開發(fā)初期，整體公共服務(wù)設(shè)施配套相對缺乏，居住氛圍相對較弱，需要一定時間的發(fā)展和完善；3）距離

5、城區(qū)較遠(yuǎn)，離市中心有一定距離，需做好消費引導(dǎo)，增強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同度。一、規(guī)劃設(shè)計理念混合社區(qū):1)業(yè)態(tài)混合，在本案中，同一地塊中設(shè)置了居住、公建、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)，并根據(jù)地塊特點進(jìn)行了分散布局，使得業(yè)態(tài)多樣而分布均勻，方便居民日常生活，并在小區(qū)內(nèi)形成豐富多彩的生活方式；2）人群混合，通過不同年齡段人群生活方式相適應(yīng)的各具特色的鄰里規(guī)劃、服務(wù)配置、房型設(shè)計達(dá)到和諧社區(qū)的目的；3)空間混合，高層區(qū)、低層區(qū)、次街環(huán)路和景觀軸線的設(shè)置，豐富了社區(qū)的建筑風(fēng)格。四、規(guī)劃設(shè)計1、總體布局小區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一環(huán)、兩心、三軸、多組團(tuán)”：“一環(huán)”指小區(qū)沿用地外圍設(shè)置的車行環(huán)路，主要解決車庫的進(jìn)出及消防要求等問題

6、，同時為小區(qū)形成較好的人車分流提供了基礎(chǔ)?！皟尚摹敝感^(qū)主入口會所前的活動廣場，以及用地北側(cè)南北兩排高層組團(tuán)的中心。以此中心為起點，沿向外圍滲透，以此帶動和聯(lián)系項目內(nèi)部所有組團(tuán)，該中心是本地塊價值最高的地段，同時也是本小區(qū)居民休閑、娛樂、聚會的主要場所?！叭S”指三條主要的景觀軸線，一條是從次入向西的東西向景觀軸，另外兩條是指從主入口沿東西兩側(cè)，環(huán)抱低層住宅組團(tuán)，向北延伸的兩條景觀軸線，東西、南北三條景觀軸線，形成了“起承轉(zhuǎn)合”的空間和景觀序列。“多組團(tuán)”指三條主要景觀軸線分割成的多個主要的居住組團(tuán)，每個組團(tuán)承接了良好的景觀軸線滲透，同時又在自身的空間范圍內(nèi)形成較好的居住氛圍。.2、交通組織

7、設(shè)計設(shè)計原則：本案地塊較為方整，東西向長度約為305米，南北向長度約為425米，有效組織用地內(nèi)部交通系統(tǒng)，合理布置各功能建筑物，一并建設(shè)并共享內(nèi)部公共服配套務(wù)設(shè)施，因此本案經(jīng)研究分析，采用外環(huán)道路路網(wǎng)形式，盡可能的實現(xiàn)了“人車分流”，達(dá)到了居民出行公平有序、方便安全的原則。（1）道路系統(tǒng)一級路為小區(qū)的主要交通道路，道路紅線7.5米，它主要解決住區(qū)機(jī)動車進(jìn)入車庫和滿足高層住宅消防要求。其中車行道路寬度為6米，人