培訓(xùn)樓土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.doc

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1、一、工程項(xiàng)目概況：1.1工程簡(jiǎn)介項(xiàng)目?jī)?nèi)容工程名稱培訓(xùn)中心學(xué)生宿舍裝修、消防水池及泵房工程工程地點(diǎn)首都機(jī)場(chǎng)國(guó)航大學(xué)院內(nèi)建設(shè)單位國(guó)航培訓(xùn)中心學(xué)生宿舍裝修工程項(xiàng)目部設(shè)計(jì)單位北京中建化騰裝飾工程有限公司監(jiān)理單位北京中集協(xié)建設(shè)監(jiān)理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京國(guó)航建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位北京中關(guān)村開發(fā)建設(shè)股份有限公司合同工期2011.11.21----2012.02.21合同質(zhì)量目標(biāo)合格資金來源單位自籌1.2建筑設(shè)計(jì)概況1.2.1培訓(xùn)中心學(xué)生宿舍序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能培訓(xùn)中心學(xué)生宿舍2建筑特點(diǎn)消防分區(qū)、分級(jí)設(shè)計(jì)；建筑節(jié)能設(shè)計(jì)突出3建筑面積（㎡）總建筑面積38374建筑層數(shù)地上五層5建筑層高（m）3

2、.46建筑總高（m）建筑總高度17.027建筑防火地上耐火等級(jí)二級(jí)8外裝修外墻普通外墻涂料窗斷橋鋁合金10內(nèi)裝修頂棚乳膠漆、礦棉吸音板、輕鋼龍骨石膏板；鋁合金條板吊頂?shù)鹊孛娌；u、防滑地磚、大理石鋪地板磚內(nèi)墻涂料合成樹脂乳液涂料瓷磚墻面輕鋼龍骨水泥板墻面門窗木門、鋼質(zhì)防火門、玻璃門11防水工程廁浴間聚氨脂涂膜防水涂料（環(huán)保型）1.2.2消防水池及泵房：主要用途為培訓(xùn)樓消防應(yīng)急使用，蓄水方量為150M3，消防泵房同時(shí)設(shè)在地下室，泵房設(shè)備按照消防設(shè)計(jì)配置齊全。消防水池及泵房墻壁為鋼筋砼結(jié)構(gòu)、墻體厚度200mm，（其中：消防水池內(nèi)墻面抹防水砂漿）、外墻外做防水卷材（3+3SBS）。1.3結(jié)

3、構(gòu)設(shè)計(jì)概況1.3.1培訓(xùn)中心學(xué)生宿舍：由于本工程為裝修改造，對(duì)結(jié)構(gòu)方面主要是個(gè)別部位增、改洞口，其他主要是電氣、給排水專業(yè)剔槽，故本次設(shè)計(jì)未對(duì)結(jié)構(gòu)再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。1.3.2消防水池及泵房：底板為250mm厚鋼筋砼、墻體為200mm厚鋼筋砼、抗震等級(jí)設(shè)計(jì)為二級(jí)、防水等級(jí)設(shè)計(jì)為一級(jí)。1.4給排水及采暖工程概況分部系統(tǒng)概況給排水及采暖工程給水生活熱水熱源由熱水設(shè)備供水；小衛(wèi)生間熱水由家庭用熱水器供給。飲用水本樓層供水由市政DN80給水管從1層的無負(fù)壓設(shè)備，經(jīng)變頻設(shè)備供給各層，低區(qū)由市政直接供給。排水本工程為雨、污水分流排放，雨、污水分別排至室外檢查井。消防消防系統(tǒng)，消火栓水源來自室外消防供

4、水水池管網(wǎng)，兩路DN100管進(jìn)入室內(nèi)形成環(huán)狀消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)走到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為濕式自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，水源由消防泵房供給。危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置滅火器。空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)本工程空調(diào)系統(tǒng)為室內(nèi)外分體機(jī)設(shè)置，采購(gòu)成品配套設(shè)備，由專業(yè)單位進(jìn)行組裝。1．5電氣安裝工程概況樓號(hào)項(xiàng)目名稱系統(tǒng)概況3#、5#樓工程簡(jiǎn)介電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、接地系統(tǒng)及安全措施。弱電系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。二、監(jiān)理依據(jù)：1、國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)；2、國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程等；3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件、設(shè)計(jì)文件；4、建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；5、建設(shè)單位與承包單位

5、簽訂的建設(shè)工程施工合同；6、項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及公司有關(guān)程序文件。三、監(jiān)理手段：1、組織手段：審查項(xiàng)目部的質(zhì)量保證體系及人員的資質(zhì)，不符合規(guī)定者，令其調(diào)整或更換。審查分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦姆职?duì)伍，不得進(jìn)場(chǎng)施工。2、經(jīng)濟(jì)手段：對(duì)不合格的工程項(xiàng)目不予簽認(rèn)，不予支付工程款。3、檢驗(yàn)、試驗(yàn)，除按規(guī)定檢查材料試驗(yàn)、施工試驗(yàn)及見證取樣送試外，監(jiān)理工程師還應(yīng)對(duì)有懷疑的材料及工程項(xiàng)目隨時(shí)抽樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4、測(cè)量手段：對(duì)已完工程的幾何尺寸、軸線、標(biāo)高要實(shí)測(cè)實(shí)量，采用吊、靠、量、套；對(duì)外觀質(zhì)量采用看、摸、敲、照；對(duì)已完工程量，嚴(yán)格按圖紙計(jì)量。四、控制目標(biāo)：１、質(zhì)量目標(biāo)：合格。２、工期目標(biāo)：計(jì)劃

6、2011年10月21日開工，計(jì)劃2012年02月21日竣工。五、事前控制：１、實(shí)施準(zhǔn)備工作：認(rèn)真熟悉掌握設(shè)計(jì)圖紙和地質(zhì)資料，并與水電專業(yè)圖紙相對(duì)應(yīng)審核，以免相互有矛盾之處，力爭(zhēng)把問題在設(shè)計(jì)交底時(shí)一次性解決，為監(jiān)理實(shí)施控制時(shí)以免滯后，把行文的洽商，設(shè)計(jì)變更按有關(guān)規(guī)定標(biāo)注在圖紙上，以便實(shí)施，同時(shí)認(rèn)真掌握國(guó)家和北京市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等相應(yīng)的文件，并認(rèn)真執(zhí)行。２、人員控制：(1)核查承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置、職責(zé)與分工的落實(shí)工作。(2)查驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理部各級(jí)管理人員及專業(yè)操作人員的持證上崗情況。(3)要求專職質(zhì)量檢查員按其職責(zé)做好質(zhì)檢工作的準(zhǔn)備。3、本工程材料控制重點(diǎn)：

7、（1）SBS卷材防水材料：施工單位必須提供本材料的合格證、檢測(cè)報(bào)告、防偽標(biāo)志、建委備案書和復(fù)試報(bào)告單。（2）宿舍樓內(nèi)防水涂料：施工單位必須提供本材料的合格證、檢測(cè)報(bào)告、建委備案書和復(fù)試報(bào)告單。（3）鋼筋原材：必須有出廠質(zhì)量證明、建委備案書、復(fù)試報(bào)告單。（4）商品混凝土：要求承包方在商品砼訂貨合同中必須有技術(shù)要求，在合同技術(shù)要求中，應(yīng)有初凝時(shí)間、終凝時(shí)間、供應(yīng)速度和考慮冬季施工時(shí)，砼的入模溫度要求，且要提交給監(jiān)理部一份訂貨合同，以控制砼質(zhì)量；商品砼進(jìn)場(chǎng)前，施