房價下跌對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析

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1、房價下跌對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析摘要：房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動就業(yè)人數(shù)的增加，對gdp的增長具有很強(qiáng)的拉動作用。但是近期以來房地產(chǎn)投資有了較大幅度的下降，房價也有所回落，這到底是福是禍，對中國經(jīng)濟(jì)又有怎樣的影響？通過分析房價下跌的影響，提出了相關(guān)的應(yīng)對策略。關(guān)鍵詞：房價下跌；影響；對策1中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀近年來，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的平均比例為23%左右，對總投資的拉動約為25%，在gd房價下跌對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析摘要：房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、

2、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動就業(yè)人數(shù)的增加，對gdp的增長具有很強(qiáng)的拉動作用。但是近期以來房地產(chǎn)投資有了較大幅度的下降，房價也有所回落，這到底是福是禍，對中國經(jīng)濟(jì)又有怎樣的影響？通過分析房價下跌的影響，提出了相關(guān)的應(yīng)對策略。關(guān)鍵詞：房價下跌；影響；對策1中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀近年來，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的平均比例為23%左右，對總投資的拉動約為25%，在gd房價下跌對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析摘要：房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動相關(guān)產(chǎn)

3、業(yè)的發(fā)展，帶動就業(yè)人數(shù)的增加，對gdp的增長具有很強(qiáng)的拉動作用。但是近期以來房地產(chǎn)投資有了較大幅度的下降，房價也有所回落，這到底是福是禍，對中國經(jīng)濟(jì)又有怎樣的影響？通過分析房價下跌的影響，提出了相關(guān)的應(yīng)對策略。關(guān)鍵詞：房價下跌；影響；對策1中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀近年來，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的平均比例為23%左右，對總投資的拉動約為25%，在gdp中占比約10%，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的影響力之大可見一斑。但是2011年12月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長13．9％，比上年末回落13．5個百分點(diǎn)；全年累計(jì)增加1．26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的

4、17．5％，比上年水平低9．4個百分點(diǎn)。無獨(dú)有偶，2012年1月以來，全國100個城市住宅平均價格連續(xù)第5個月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%。至此，百城房價已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比下跌，同時跌幅創(chuàng)2011年9月開始下跌以來最高水平。房地產(chǎn)投資明顯下降，房價也出現(xiàn)回落，中國房地產(chǎn)迎來了一個新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2房價下跌對中國經(jīng)濟(jì)的影響房價下跌無疑為那些天天因購房難而苦惱的人們帶來了一絲春風(fēng)，低收入群體可以買到心儀的房子，也可以使一些購房者改善居住條件。有數(shù)據(jù)顯示，自1998年住房改革以來，在不吃不

5、喝的前提下，中國城鎮(zhèn)中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能購買3平方米上下的住宅面積，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界其他國家的水平。我國居民的收入不足以承擔(dān)如此高的房價，房價下跌無疑讓房奴看到了希望，讓老百姓能夠改善自己的居住條件。一些專家認(rèn)為，目前的房價仍然有下調(diào)的空間，房價的合理回歸應(yīng)該是漲幅介于gdp（或人均可支配收入）和cpi（消費(fèi)者物價指數(shù)）漲幅之間，2012年北京等一線城市房價下跌10%是可以接受的。房價的合理下跌對于改善民生有著重要的意義。中國人的消費(fèi)支出中，食品、教育、醫(yī)療保健支出比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界其他國家，而住房消費(fèi)的增加無疑加重了人們的負(fù)擔(dān)，房價下跌，讓中國人

6、能夠有更大的支出來改善自己的生活，這有利于社會的和諧進(jìn)步。但是房價暴跌并不是一個很好的事情。在全球經(jīng)濟(jì)衰退的陰云下，中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅有所回落。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦房價出現(xiàn)暴跌，就會拖累其它行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩。目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然面臨著很大的不確定性，歐債危機(jī)仍在延續(xù)，國際大宗商品仍在高位，美元面臨升值周期，諸多因素都對中國的外需很不利。中國2011年凈出口對gdp增長的貢獻(xiàn)率是負(fù)5.8%。在外需不振的情況下，中國的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨著諸多的不確定性。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，也是中國經(jīng)濟(jì)的最大隱憂，一旦房價暴跌將影響全局。房地產(chǎn)的發(fā)展會帶動

7、其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多行業(yè)和部門直接或間接地提供各種物質(zhì)資料，例如樓房的建造需要鋼筋水泥，帶動鋼鐵和建筑業(yè)的發(fā)展，居民購房之后，要購置家居用品，必然會推動家居業(yè)的發(fā)展，購房裝修等一系列的活動也會促進(jìn)服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與此同時房地產(chǎn)投資所獲得的利潤也為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了資金。一旦房價暴跌，房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)鏈的一端必會影響到其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響到中國經(jīng)濟(jì)的全局。房價暴跌將導(dǎo)致無法保障住房民生。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性之的住房，其旨在解決城市特困人口的住房問題。房

8、地產(chǎn)保障民生的前提是地方