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《房?jī)r(jià)下跌對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線(xiàn)閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、房?jī)r(jià)下跌對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析【摘要】中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),已經(jīng)儼然發(fā)展成為由土地、建筑和金融服務(wù)等多鏈條,多部門(mén)的重要行業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力是由消費(fèi)、投資和出口貿(mào)易這三大部分構(gòu)成,而房地產(chǎn)業(yè)作為投資的重要力量,構(gòu)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成熟與完善的過(guò)程解決了就業(yè)人數(shù)增加的部分問(wèn)題,也保障了國(guó)家GDP的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)。近來(lái)部分沿海城市投資重心偏移使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,這是否是一個(gè)趨勢(shì),會(huì)對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響?通過(guò)簡(jiǎn)析,探討其中的影響,并提出相應(yīng)的建議?!娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)房?jī)r(jià)下跌經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響建議一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀5在過(guò)去的十年里
2、,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下取得了飛速的發(fā)展。自從1998年稅務(wù)制度和住房制度改革以來(lái),基本確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步面向市場(chǎng)化的這一發(fā)展方向,由于先前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代積壓的大量需求得到了釋放,中國(guó)經(jīng)濟(jì)伴乘著由改革開(kāi)放春風(fēng)所帶來(lái)的高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展壯大并且成熟完善,為中國(guó)式的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了極大的力量。在這一過(guò)程中由于中國(guó)人口基數(shù)的龐大,似乎住房的剛性需求永遠(yuǎn)大于市場(chǎng)供給,同時(shí)城市化的進(jìn)程中增加的就業(yè)機(jī)會(huì)和人口,平均收入的提高,以及商業(yè)圈服務(wù)集中程度的加劇,都刺激了對(duì)房地產(chǎn)的需求增加。另一方面,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品,在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下,投資和投機(jī)需求鋪天
3、蓋地的進(jìn)入市場(chǎng)。目前,投資和投機(jī)已經(jīng)過(guò)度,推動(dòng)房?jī)r(jià)一路非理性快速上漲,嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民收入水平的增長(zhǎng)速度。房?jī)r(jià)泡沫毋庸置疑,近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位,其中蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。隨著國(guó)家限購(gòu)令在各大城市的陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施,一、二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)資金總量得以控制放緩,并打擊了部分中小開(kāi)發(fā)商的積極性,同時(shí)引發(fā)了資金和開(kāi)發(fā)方向的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)商們?cè)陬A(yù)期偏謹(jǐn)慎的大環(huán)境下,獲取土地的熱情有所減退,土地市場(chǎng)的推出量持續(xù)下跌。由此,部分一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)回落,這有可能是房地市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。二、房?jī)r(jià)下跌對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響5房?jī)r(jià)下跌了,對(duì)于那些有買(mǎi)房需求卻因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而望而卻步的老百姓來(lái)說(shuō),這無(wú)疑
4、是一個(gè)振奮人心的消息。在目前龐大的中國(guó)人口基數(shù)下,每年人口增長(zhǎng)和就業(yè)需求的增加,無(wú)疑在促使著購(gòu)房剛性需求的提升。房?jī)r(jià)也就成為老百姓十分關(guān)注的話(huà)題之一,價(jià)格的回落,讓更多的一部分人能夠買(mǎi)得起住房,另一部分人改善居住環(huán)境,乍一看對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展是有促進(jìn)作用的。在1998年的住房政策調(diào)整以前,老百姓人均收入用于購(gòu)房所得面積不足3個(gè)平方米。房?jī)r(jià)的下跌讓不少房奴看到了春天,同時(shí)有一些專(zhuān)家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅的合理區(qū)間應(yīng)該介于GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)與CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))之間,所以高房?jī)r(jià)所累計(jì)的泡沫經(jīng)濟(jì),通過(guò)價(jià)格下調(diào),是可以理解并接受的。但是如果房?jī)r(jià)跌幅過(guò)大,這就會(huì)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)的影響。目前,國(guó)際
5、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊處于經(jīng)濟(jì)衰退的陰云籠罩之下,發(fā)展前景依舊緩慢無(wú)序。同時(shí)我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增幅也有所放慢。目前房地產(chǎn)作為投資這一板塊的支柱,也成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。如果其價(jià)格跌幅有所波動(dòng)或是混亂無(wú)序,勢(shì)必對(duì)其他各個(gè)行業(yè)以及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域造成沖擊,使經(jīng)濟(jì)增速減慢甚至停止,嚴(yán)重的將引發(fā)新一波亞洲的金融危機(jī)。想要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民生產(chǎn)許多部門(mén)之間的聯(lián)系,舉個(gè)例子來(lái)說(shuō):房屋建造,必須要材料、人工和資金的到位,材料包括鋼筋水泥之類(lèi)的,這就需要建材市場(chǎng)提供,帶動(dòng)鋼材和建筑業(yè)的發(fā)展,人工的招募,提供了更多的就業(yè)崗位,這為勞動(dòng)力市場(chǎng)緩解部分壓力,資金的募集,需要和銀行等5金融服務(wù)類(lèi)行業(yè)往來(lái),這也帶動(dòng)了金融服務(wù)
6、業(yè)的發(fā)展。行業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)裂痕,必將引發(fā)毀滅性的連鎖反應(yīng)。其次,有關(guān)保障性住房的影響,廉租房作為改善民生的一項(xiàng)保障性住房,開(kāi)發(fā)商也承擔(dān)著其基礎(chǔ)構(gòu)建的責(zé)任,房?jī)r(jià)的大幅度下跌,勢(shì)必導(dǎo)致民生改善問(wèn)題難以解決,并引發(fā)社會(huì)民憤。另外,房?jī)r(jià)的大幅下跌會(huì)對(duì)銀行金融行業(yè)以及中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益帶來(lái)影響,目前絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都和銀行貸款掛鉤,一旦市場(chǎng)崩潰就會(huì)導(dǎo)致銀行危機(jī),雷曼兄弟的破產(chǎn)的影響如今依舊讓整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)陷入寒冬。三、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的建議第一,國(guó)家要進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控。加強(qiáng)監(jiān)管的力度,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核,以防止土地購(gòu)置后的閑置浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí)
7、對(duì)于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格地控制和審批,對(duì)于資金去向不明,開(kāi)發(fā)資質(zhì)不夠的項(xiàng)目做到嚴(yán)控把關(guān)。第二,理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的職能。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位,決定了它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,特別是在推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大的積極作用。很大程度上,首先是經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,然后才是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的反作用。避免社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)。第三,強(qiáng)化保障性住房的投