市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告—湯山百聯(lián)奧萊.ppt

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1、湯山百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)招商中心2015年10月17日第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章、項(xiàng)目布局第三章、項(xiàng)目特色第四章、總結(jié)分析第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介湯山奧特萊斯項(xiàng)目簡(jiǎn)介開發(fā)(投資)商：上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司開業(yè)時(shí)間：2015年9月26號(hào)正式開業(yè)項(xiàng)目地址：南京市江寧區(qū)湯山街道圣湯大道99號(hào)項(xiàng)目類型：奧特萊斯建筑面積：12萬(wàn)平方米樓層：地下一層+地上二層車位：共2917個(gè)1200個(gè)（地下）外部交通：項(xiàng)目位于滬寧高速湯山出入口南側(cè)，西面湯銅路、東面經(jīng)十四路、南面新寧杭公路、北面泉都大街。開發(fā)商簡(jiǎn)介上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“百聯(lián)股份”）是百聯(lián)集團(tuán)有限公司轄下的核心

2、企業(yè)。2011年7月，上海友誼集團(tuán)股份有限公司吸收合并原百聯(lián)股份（證券A股代碼為600631），重組后的友誼股份于2014年8月更名為百聯(lián)股份。百聯(lián)股份是國(guó)內(nèi)一流的大型綜合性商業(yè)股份制上市公司，資產(chǎn)規(guī)模、銷售規(guī)模等關(guān)鍵性指標(biāo)始終名列A股商業(yè)類上市公司前列，擁有總商業(yè)建筑面積超過600萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)收入近500億，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)20多個(gè)省市超過5000家，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。百聯(lián)股份以百貨商店、連鎖超市、購(gòu)物中心、奧特萊斯為核心業(yè)務(wù)，控股香港上市的聯(lián)華超市股份有

3、限公司、好美家裝潢建材有限公司，旗下?lián)碛幸慌碜u(yù)國(guó)內(nèi)外的知名企業(yè)，如第一百貨商店、永安百貨、東方商廈、第一八佰伴等百貨商店；百聯(lián)南方、百聯(lián)西郊、百聯(lián)中環(huán)、百聯(lián)又一城等購(gòu)物中心；百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、聯(lián)華超市、華聯(lián)超市、好美家等一批知名企業(yè)。開發(fā)商:上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目地位和業(yè)態(tài)項(xiàng)目定位：作為繼上海青浦、杭州下沙、武漢盤龍、江蘇無錫之后的第五家精致版、豪華版、升級(jí)版百聯(lián)奧特萊斯，同時(shí)也是全世界唯一有溫泉足浴摩天輪和大型音樂噴泉的奧特萊斯。項(xiàng)目業(yè)態(tài)：國(guó)際一線服飾品牌、餐飲、高達(dá)63米的溫泉足浴摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺(tái)、聲光炫彩的水幕電影

4、、靈動(dòng)璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉(zhuǎn)木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺(tái)、溫泉旅游。目標(biāo)消費(fèi)群：南京及南京一小時(shí)都市圈的城市中產(chǎn)第二章項(xiàng)目布局總體布局圖1、中心景觀為下沉式廣場(chǎng)和景觀湖。沿著景觀湖劃分為四個(gè)區(qū)域，分別是林蔭大道區(qū)、綠色小鎮(zhèn)區(qū)、鄉(xiāng)村店鋪區(qū)和湖濱區(qū)2、湖泊北面為林蔭大道區(qū)，以比弗利山莊羅迪歐大道為藍(lán)本，規(guī)劃經(jīng)營(yíng)以國(guó)際一線品牌商鋪為主3、再往北是綠色小鎮(zhèn)區(qū)，引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌。湖泊南面、東面和西面是鄉(xiāng)村商鋪區(qū)，主要是國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，配套餐飲、銀行等。4、中心地帶是湖濱區(qū)，沿湖布置國(guó)際一、二線品牌和國(guó)際知名品牌商鋪。

5、A1A2A3A4B10B9B8B7B6B5主入口樓層品牌分布A1-A4B5-1F樓層品牌分布B5-2F樓層品牌分布B6-1FB6-2F樓層品牌分布13B7-1F樓層品牌分布14B7-2F樓層品牌分布15B8-1F樓層品牌分布16B8-2F樓層品牌分布17樓層品牌分布B918樓層品牌分布B10品牌展示19第三章項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色——建筑項(xiàng)目建筑特色：項(xiàng)目采用歐式建筑風(fēng)格，營(yíng)造都市花園購(gòu)物環(huán)境。以2層的低層建筑為主，噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角房、穹頂各種元素應(yīng)有盡有，體現(xiàn)出濃郁的歐式風(fēng)格。廣場(chǎng)中心景觀軸為下沉式廣場(chǎng)和景觀湖，橋梁為絲帶，湖泊為翡翠

6、，噴泉為星鉆，精致絕倫，美不勝收。依托湯山豐富的旅游資源，親山近水，打造南京都市后花園。項(xiàng)目特色——體驗(yàn)型配套項(xiàng)目配套特色：配套齊全，多彩體驗(yàn)。作為百聯(lián)奧特萊斯2.0升級(jí)版，作為百聯(lián)創(chuàng)新之作，廣場(chǎng)秉承“至善至臻、彰顯極致”的設(shè)計(jì)理念，在配套功能上全面優(yōu)化升級(jí)其中包括有高達(dá)63米的觀光摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺(tái)、聲光炫彩的水幕電影、靈動(dòng)璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉(zhuǎn)木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺(tái)，更加完善的功能將帶給消費(fèi)者更為豐富多彩的體驗(yàn)。項(xiàng)目特色——水系景觀項(xiàng)目核心水景：廣場(chǎng)圍繞26畝水系景觀，傾力打造絕美風(fēng)景線；通過

7、中心水景自然分割，并設(shè)計(jì)有可迂回的人行橋之間，通過建筑和湖景相映成趣，構(gòu)筑了平和安寧的恬靜氛圍。第四章分析總結(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目依托百聯(lián)集團(tuán)平臺(tái)，項(xiàng)目距離南京主城約30KM，首次開業(yè)即能實(shí)現(xiàn)90%以上的開業(yè)率，招商較為成功。項(xiàng)目通過歐洲小鎮(zhèn)式的建筑，核心水景貫穿項(xiàng)目，營(yíng)造出休閑舒適的氛圍，為都市人群的周末休閑購(gòu)物提供良好的環(huán)境。項(xiàng)目劣勢(shì)分析劣勢(shì)：項(xiàng)目整體占地較大，且從南京到達(dá)需經(jīng)過收費(fèi)站，交通不便；同期南京已經(jīng)開業(yè)多個(gè)同類項(xiàng)目，同質(zhì)化嚴(yán)重，難以通過商業(yè)品牌進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目開業(yè)初期更多是體現(xiàn)百聯(lián)的商業(yè)平臺(tái)效應(yīng)，但后期運(yùn)營(yíng)過程中還將依賴于商

8、戶自身的生存力，由于項(xiàng)目本身的品牌與其他項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，且主要為周末購(gòu)物，對(duì)于后期的商戶經(jīng)營(yíng)壓力較大?？山梃b方面可借鑒之一：項(xiàng)目增加兒童游樂設(shè)施的布置