[精選]某商業(yè)廣場營銷策劃簡案.pptx

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1、?？诤愀Ｉ虡I(yè)廣場營銷策劃簡案目錄?？诟艣r?？谏虡I(yè)市場分析?？谏虡I(yè)調(diào)查海甸島區(qū)域分析SWOT分析項目整體定位銷售方式合作模式地理位置：地處海甸五西路,北靠白沙門公園，南向海南大學,東銜人民大道西接世紀大橋,直通環(huán)島公路,位置優(yōu)越、交通極為方便?？谑懈艣r?？谑嘘懙匾?guī)劃總面積1304.8平方公里，設秀英、龍華、美蘭、瓊山四個縣級市轄區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，?？诔Ｗ∪丝跒?66.92萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口為76.05萬人?？谑猩虡I(yè)市場分析海口市商業(yè)市場分析——現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)面積供應量大，適合商業(yè)布點的不多傳統(tǒng)商業(yè)為主，經(jīng)營水平不高商品物流不暢，

2、同質(zhì)化競爭惡劣城市規(guī)模小，總體消費水平不高海口市商業(yè)市場分析——原因住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)混淆抓不住商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心問題過度迷信售后返租經(jīng)營模式未來?？谑猩虡I(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的趨勢越來越重視商業(yè)研究將以“訂單式”開發(fā)模式為主流?？谑猩虡I(yè)市場分析——發(fā)展趨勢擁有雄厚資金的開發(fā)商將會逐漸占領商業(yè)地產(chǎn)市場海口市商業(yè)調(diào)查?？谑猩虡I(yè)調(diào)查——明珠廣場聯(lián)營方式位置定位經(jīng)營面積兩押一繳等海秀東路萬福隆超市百貨專賣店KTV創(chuàng)新書店10萬m2（7萬營業(yè)）現(xiàn)狀?？谧顭狒[的商圈，經(jīng)營狀況良好位置良好優(yōu)屬于商業(yè)圈核心位置，具有特色品牌劣道路狹窄不屬于臨街地段賣場

3、布置不是很理想，采光不好，客戶的舒適性未能達到?？蛻舻氖孢m性未能達到樓層負一一層二層三層四層五層八層租金/m220060045030018018070海口市商業(yè)調(diào)查——南亞廣場聯(lián)營方式位置定位經(jīng)營面積兩押一繳一年一簽等海府路與和平路交匯處大型購物、家樂福、專賣店5萬m2（7萬營業(yè)）現(xiàn)狀營狀況家樂良好，百貨一般相關分析采用的是成本預算定價策略，由于成本遠作得出價格相對市場偏高。主力店招商比較成功帶動整個項目。只可惜主力店沒有給南亞帶來豐富的客源。因為南亞規(guī)劃出了問題，沒有把南亞放在它們理想的地方樓層負一一層二層三層四層五層八層租金/

4、m2160280____50____?？谑猩虡I(yè)調(diào)查——宜欣購物公園聯(lián)營方式位置定位經(jīng)營面積一年一簽兩押一繳為主國貿(mào)路與明珠路交匯處大型購物中心百貨超市專賣店9萬m2現(xiàn)狀?？谧顭狒[的商圈，經(jīng)營狀況良好位置良好優(yōu)面積大、車位足、人性化設計、大潤發(fā)帶動整個商場、免費接送車便利消費者、交通便利、便利了國貿(mào)一帶市民劣沒有自己的特色品牌，廣場的位置有點偏，不屬于商業(yè)范圍。吸引不了多的客戶。樓層負一一層二層三層四層五層六層租金/m2——260200160805020海甸島區(qū)域分析功能定位及規(guī)劃區(qū)域商業(yè)項目狀況區(qū)域項目分析基本介紹海甸島區(qū)域分析—

5、—基本介紹地理北臨碧海藍天，南靠繁華?？?，東與新埠島隔江相望，西與世紀大橋緊密相連，面積16.7平方公里；島上氣候宜人，冬無寒意，夏無酷暑，雖處海邊，卻罕有狂濤巨浪；三座大橋（世紀大橋、人民橋、和平橋）使海甸島和?？谑兄行木o密相連，交通極為便利人口5.8萬常住人口，分屬海甸、人民路、紅島等派出所管轄，加上3.5萬海南大學在校師生以及大量外來人口，實際常住人口應在10萬人以上經(jīng)濟是海口市區(qū)人口最密集地帶之一，8成?？谕饧耸慷季劬佑诖?。島上生活服務配套設施齊全：金海岸羅頓、寰島泰得等五星級大酒店、海南最高學府海南大學、別具特色的酒吧

6、一條街、海甸島菜市場、連鎖超市、美食街、休閑娛樂健身場所等應有盡有，沿江二路、三路商業(yè)繁華：海甸島已成為?？谑幸粋€重要的純生活區(qū)域，島上的經(jīng)濟以服務生活的商業(yè)和服務業(yè)為主交通19條公交干線：3、5、6、7、11、15、17、18、19、20、21、23、24、25、26、27、30、36、44路公交車均能到達海甸島，總數(shù)占?？谑泄桓删€1/3以上，市民出門即可乘坐公交車，從島內(nèi)最北端到達市中心不到二十分鐘海甸島區(qū)域分析——定位及規(guī)劃定位規(guī)劃重大項目教育居住綜合片區(qū)突出沿海開發(fā)沿江提升中心拓展兩翼帶動腹地白沙門公園美麗沙開發(fā)環(huán)島公路

7、海新大橋世紀廣場海甸溪海甸島區(qū)域分析——海甸島十一五規(guī)劃項目名稱地址樓層面積租價售價空置率藍海銀座和平大道28號一2191.4648不售100.00%二2831.5230不售100.00%海天逸舍五西路萬恒路口一層4200不租11800-14300100.00%二層4500不租6000100.00%三層4500不租4700-5300100.00%藍海銀座和平大道28號一層2191.4648不售100.00%二層2831.5230不售100.00%海甸商業(yè)中心海甸二東路一號一層1032.6174-100不售60.00%二層1162.

8、4650-60三層1162.46海甸島區(qū)域分析—部分區(qū)域商業(yè)項目狀況海甸島區(qū)域分析——區(qū)域項目分析商業(yè)形式單一、規(guī)模小、分布分散純商業(yè)項目少，商業(yè)樓群商業(yè)為主售價高，經(jīng)營狀況不佳，整體高出投資者預期商業(yè)的出售率和空置率比較高，達76%導致不能形成綜