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《xx前期物業(yè)管理招標書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、都市華城前期物業(yè)管理招標文件招標單位：江蘇中發(fā)置業(yè)有限公司發(fā)放時間：二OO六年二月十八日目錄投標邀請書前言一、物業(yè)的基本情況二、前期物業(yè)管理的期限和內容三、前期物業(yè)管理的標準的要求四、對投標人和投標書的要求五、招標書和現場答辯的評分標準六、評標、決標七、招標日程安排八、簽定合同九、關于招標的有關說明十、前期物業(yè)管理期間的考核及獎懲辦法十一、通訊聯絡方式投標邀請書(被邀請單位全稱)：一、招標單位對投標單位資格審查工作已經結束，貴單位資審合格，具備本招標項目的實施能力，現正式邀請貴單位參加都市華城前期物業(yè)管理的投標。二、請投標單位接到本招標文件后，認真閱讀各項內容，
2、進行必要的投標準備，并按照招標文件的要求詳細編制投標文件。三、招標單位將按本招標文件投標須知確定的時間、地點開標、評標和定標。招標單位(公章)：江蘇中發(fā)置業(yè)有限公司地點：江蘇省淮安市金湖縣園林路343號電話：0517—69971906997191聯系人：錢曉明楊凡傳真：0517---6997190都市華城前期物業(yè)管理項目招標文件前言都市華城由江蘇中發(fā)置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設，是具有金湖縣地標建筑群的中高檔住宅小區(qū)，座落于黎城鎮(zhèn)衡陽路以東，翠湖公園以西，緊鄰縣三里河濱河綠地景觀帶。該小區(qū)以“現代全生活”為主題，以“人和自然”為本，以步移景變、歐派典雅的優(yōu)美環(huán)境為特
3、色，以布局合理、功能齊備、安全舒適、可持續(xù)發(fā)展為宗旨，體現了現代人文居住的高風尚品位。建設基地面積17.015公頃，總建筑面積25.8335萬平方米。為加強都市華城的管理和服務，引進國內最先進的物業(yè)管理，保持和完善開發(fā)商創(chuàng)立的都市華城品牌，根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》、江蘇省及地方政府的有關規(guī)定，江蘇中發(fā)置業(yè)有限公司決定：根據一次規(guī)劃設計，分期開發(fā)建設的實際，采取一次招標選聘物業(yè)管理企業(yè)，分期實施前期物業(yè)管理。并采用公開招標方式，在全省范圍內選聘一家物業(yè)管理企業(yè)對“都市華城”實施一體化管理。一、物業(yè)的基本情況1、地理位置：
4、江蘇省金湖縣黎城鎮(zhèn)衡陽路228號2、規(guī)劃建設指標：(1)建設基地面積168189平方米，其中A區(qū)(住宅商業(yè)區(qū))218035平方米，B區(qū)(賓館休閑區(qū))40300平方米。總建筑面積258335平方米。一期住宅建筑面積79691平方米，地下車庫停車位90輛。(2)、容積率1.38。(3)、建筑占地面積（一期）53333.6，建筑覆蓋率30%；(4)、綠地面積67612平方米，(其中一期約21440平方米)，綠地率40.2%；(5)、住宅區(qū)總棟數：47棟，總戶數1564戶；(其中一期16棟，548戶；)其中：小高層，15棟，566戶，60580平方米。(其中一期6棟，1
5、84戶，17103平方米)，電梯11部，“三菱”、“奧迪斯”或同品質合資名牌電梯；多層，32棟，998戶，157455平方米。(其中一期10棟，364戶，39799平方米)(6)、商業(yè)建筑面積：60868.2平方米；(其中一期沿街商鋪14790平方米，大型超市8000平方米不在物業(yè)招標范圍中)(7)、總停車位：900輛；其中地上停車位440輛(一期約80輛)，地下停車位460輛(一期90輛)；(8)、自行車位：3000輛；(9)、物業(yè)用房面積：800平方米(其中一期300平方米)；(10)、托兒所面積：600平方米；(11)、公用工程配套用房：2200平方米(其
6、中一期460平方米)；(12)、水、電配套設備商鋪、多層的生活用水源均利用市政壓力直接供水，小高層采用小區(qū)集中變頻供水系統(tǒng)，變頻水泵和生活水箱設置在地下室。分戶水表一律設在戶外，室內排水采取污、廢分流制，室外污、廢水經化糞池處理后排入市政污水管。小區(qū)內設一座10KV分支站，及箱變(50KVA)數臺，電源采用380V/220V低壓供電，普通住宅采用單相供電。小高層住宅，采用雙相供電。(13)、小區(qū)公共部分的水、電費用另分表計量，分攤費用的繳納辦法按淮安市有關規(guī)定。智能化(弱電)系統(tǒng)小區(qū)及住宅設有電話、有線電視、樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控等安全防范系統(tǒng)、公共廣播
7、系統(tǒng)等。(14)、消防系統(tǒng)，多層不設室內消火栓，商鋪室內消火栓直接利用市政供水，小高層采用臨時高壓給水系統(tǒng)，消防水泵和消防水箱設置在小高層的地下室。根據建筑物的危險等級和水災類別，在相應層面設置一定數量的手提式滅火器。(15)、燃氣，小區(qū)設管道液化氣，由市政液化氣管道引入；(16)、垃圾處理，對垃圾采取袋裝定時收集方式，小區(qū)設垃圾收集站，統(tǒng)一運往城市垃圾處理中心集中處理。3、在小區(qū)的西面衡陽路為小區(qū)主要入口，設1個24小時開門主出入口；北面健康西路設1個24小時開門次出入口；東面與昌盛路連接處設1個定時步行出入口；南面與濱河景觀帶連接處設1個定時步行出入口。二、
8、前期物業(yè)管理服務的期限和
