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《關于我市住房公積金支持保障性住房建設試點城市的思考 》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、關于我市住房公積金支持保障性住房建設試點城市的思考關于我市住房公積金支持保障性住房建設試點城市的思考012年下半年,經(jīng)過廣泛的調查研究和嚴格的審批程序,住建部、財政部等七部委確定廣西南寧、柳州、百色等3個城市作為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市。百色作為全國第二批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市之一,在沒有經(jīng)驗的前提下,如何安全、規(guī)范、高效地使用好閑閑置住房公積金支持保障障性住房建設,確保住房房公積金的保值、增值,,加快推進全市百姓安居居工程,是擺在我們面前前的一項重要課題,我們們要高度重視,堅持以““嚴控貸款風險,確保資資金安全”為原則,理清清思路
2、、不斷探索,總結結其他經(jīng)驗、積極穩(wěn)妥地地推進住房公積金支持保保障性住房建設試點工作作順利開展。一、住房房公積金支持保障性住房房建設的趨勢分析利用用閑置的住房公積金支持持保障性住房建設,可以以提高住房公積金使用率率,緩解建設保障性住房房的資金壓力,加快解決決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房房困難戶的住房問題。一是符合社會主義市場經(jīng)經(jīng)濟運行規(guī)律的保障體系系。住房公積金只有與廉廉租房、經(jīng)濟適用房和限限價房等保障性住房相結結合才能凸顯其社會福利利屬性,住房公積金通過2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)5/5過提供資金支持來達到增增加保障性住房供給的目目的才能實現(xiàn)其社會保障
3、障功能。二是閑置的住房房公積金正可發(fā)揮作用。。只有利用住房公積金貸貸款支持保障性住房供給給才能縮小“供需缺口””,才能解決低收入群體體的住房問題。三是有助助于解決低收入群體的住住房問題。要解決住房公公積金資金閑置問題和運運行效率低下問題,必須須拓寬住房公積金的使用用面,增加保障性住房供供給。二、住房公積金金支持保障性住房建設存存在的問題(一)住房房公積金支持保障性住房房建設面臨的體制制約一是決策機制。住房公公積金管理決策機構是住住房公積金管理委員會,,由于委員的最終任免權權利掌握在政府手上,管管理委員會就具有一定的的官辦性質。在這樣的情情況下,形成了承擔保障障性住房建設和債
4、務擔保保義務的政府,同樣管理理著代表繳者利益的公積積管理中心,這種雙重身身份,必然為公積金的使使用監(jiān)管帶來管理風險。。二是管理職責。政府府建設的保障房主要是解解決中低收入家庭的住房房困難問題,建設好保障障房是各級地方政府的主主要職責。住房公積金雖雖然是住房保障體系的重重要組成部分,但卻沒有有建保障房的職責和義務務,住房公積金制度重點點是解決繳存者的住房問問題,讓他們通過住房公公積金貸款解決自己的住住房問題,充分享受住房房公積金政策的陽光?,F(xiàn)現(xiàn)有的管理體制,不能清清晰明了地解決住房公積積金支持保障性住房建設2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)5/5設的機
5、制性問題。(二二)住房公積金支持保障障性住房建設面臨的環(huán)境境影響一是地方經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平。百色經(jīng)濟發(fā)展展水平較低,住房公積金金規(guī)模相對較小,中低收收入群體對保障性住房的的需求相對較高,地方財財力又相對較弱,可用于于保障性住房建設的資金金相對較少,對住房公積積金的資金需求量相對較較大。二是房地產市場場發(fā)展狀況。近年來,房房地產市場發(fā)展快,房地地產在地方經(jīng)濟發(fā)展中貢貢獻的較大份額已是不爭爭的事實。按理說保障房房建設資金占財政支出的的比例很小,但在實際建建設過程中仍顯不足。(三)住房公積金支持保保障性住房建設面臨的風風險一是管理的風險。。二是開發(fā)企業(yè)的風險。。三是來自監(jiān)管機構的風風
6、險。三、住房公積金金支持保障性住房建設的的措施應對住房公積金金支持保障性住房建設有有益于百姓安居樂業(yè),有有益于維護百姓切身利益益,有益于和諧社會建設設。在試點過程中,必須須采取有針對性地采取積積極有效地應對措施。(一)突出政府主導,,嚴格規(guī)范操作程序。一是要加強對試點工作的的領導和協(xié)調,成立試點點工作領導小組,建立試試點工作協(xié)調聯(lián)席會議機機制,定期召開會議,協(xié)協(xié)調解決工作中出現(xiàn)的困困難和問題,同時市住房房公積金管理中心要成立立試點項目貸款辦公室,,具體負責試點工作。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)5/5二是要健全制度,要根根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部等等4
7、部委下發(fā)的《利用住住房公積金支持保障性住住房建設試點項目貸款管管理辦法》的有關規(guī)定,,結合我市實際,出臺《《試點項目貸款實施細節(jié)節(jié)》等配套措施,對項目目貸款的審核、審批等相相關內容要進行規(guī)范;同同時按照市住房公積金管管理中心推薦、市住房公公積金管委會審議確定的的承辦銀行。按規(guī)定簽訂訂好《住房公積金支持保保障性住房建設項目貸款款委托協(xié)議》,并開立委委托貸款賬戶及代收委托托貸款賬戶。(二)實實行部門聯(lián)動,選準選好好試點項目。選準選好好貸款項目,是做好公積積金貸款支持保障性住房房建設試點工作的關鍵。。我市要依據(jù)住房和城鄉(xiāng)