新化項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告2

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1、晨曦地產(chǎn)——尋求致勝之道長沙市馬王堆商貿(mào)城TEL：0731——4744418FAX：0731-4744418新化·金三角商業(yè)財(cái)富廣場營銷策劃方案第一部分市場調(diào)研篇1．1總論新化作為湖南婁底市的一個(gè)下屬縣城，房地產(chǎn)真正意義上的發(fā)展是從2002年開始。那時(shí)，房地產(chǎn)的概念還是十分模糊，大多數(shù)建筑物可以說是“火柴盒”的零星建設(shè)。六年來，新化經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，全縣房地產(chǎn)市場得到了長足的發(fā)展，表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增長較快，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，住房消費(fèi)需求旺盛，房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，商品住宅建設(shè)和供求協(xié)調(diào)發(fā)展。65長沙市晨曦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地

2、址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆商貿(mào)城五棟406電話（傳真）：0731—4744418晨曦地產(chǎn)——尋求致勝之道長沙市馬王堆商貿(mào)城TEL：0731——4744418FAX：0731-4744418近年來，新化縣政府大搞開發(fā)，對(duì)地產(chǎn)開發(fā)、城鎮(zhèn)建設(shè)大力扶持，人民置業(yè)熱情高漲，盡管國家出臺(tái)一系列的宏觀調(diào)控政策，仍然難掩新化縣地產(chǎn)業(yè)的高漲擴(kuò)勢(shì)。從2005年到2007，全縣房地產(chǎn)業(yè)投資累計(jì)6.1億元,年均增長102.2%.。2007年，房地產(chǎn)業(yè)投資總額達(dá)到2.4億元,在全社全投資中的比重占28%，比2004年提高了解10個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.1億元，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)增

3、長的貢獻(xiàn)率為30%,房地產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長,推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善,也帶動(dòng)了建筑、建材、裝修、家具等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。結(jié)語：新化縣房地產(chǎn)投資逐年增高，而基本沒有出現(xiàn)大面積空置情況,其消費(fèi)承接力是可觀的。08年預(yù)計(jì)投資額將超過五億元，而我方項(xiàng)目的銷售總額接近1.6億元。投資額在1億左右，占市場投資額度的五分之一左右，我們應(yīng)清醒的認(rèn)識(shí)到要消化該項(xiàng)目，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，必須要十八個(gè)月至二十個(gè)月的時(shí)間。1．2新化縣情新化縣位于湖南省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東南麓，資水中游。整個(gè)新化位于亞熱帶中部，典型的地帶性土壤為紅壤。總?cè)丝?60萬。新化

4、自然資源十分豐富，特產(chǎn)甚多。新化屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季明顯，年平均氣溫16.8℃，降水量1453.5毫米，日照時(shí)數(shù)1488小時(shí)，無霜期281天，良好的自然條件孕育了新化農(nóng)業(yè)的發(fā)展。新化是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、農(nóng)作物種子基地縣和糧食儲(chǔ)備基地縣，是全省氨化秸桿養(yǎng)?；亍⒛Ｊ交咎镳B(yǎng)65長沙市晨曦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆商貿(mào)城五棟406電話（傳真）：0731—4744418晨曦地產(chǎn)——尋求致勝之道長沙市馬王堆商貿(mào)城TEL：0731——4744418FAX：0731-4744418魚基地、玉米生產(chǎn)基地、速生豐產(chǎn)林基地和雙季稻田成建制畝

5、產(chǎn)過噸糧縣。又是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、退耕還林、水土保持項(xiàng)目縣。糧油、畜牧、水果、水產(chǎn)等，形成了產(chǎn)業(yè)化規(guī)模；作為特色產(chǎn)品的茶葉、烤煙、苡米、玉蘭片、銀花、厚樸、杜仲、天麻等，已建成了“基地十農(nóng)戶”的生產(chǎn)格局；新化是湖南省10大林區(qū)縣之一，主產(chǎn)杉、松、楠竹、栗樹等，并有華南虎、金錢豹、娃娃魚、紅腹錦雉、銀杏、金錢松、紅豆、天獅粟等珍貴動(dòng)植物資源。結(jié)語：農(nóng)業(yè)穩(wěn)定，農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)社會(huì)穩(wěn)定程度高新化工業(yè)已初步形成機(jī)械、電子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、食品、造紙、竹木加工等10大工業(yè)產(chǎn)業(yè)；新化被列為全國“星火技術(shù)開發(fā)密集區(qū)”和電子陶瓷、藝術(shù)瓷出口基地。結(jié)語：工業(yè)

6、發(fā)展較快，能夠吸引部分外資進(jìn)入，加速當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新化城鎮(zhèn)建設(shè)迅速發(fā)展，縣城面貌煥然一新。城東梅苑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與城西建設(shè)開發(fā)帶由資江大橋連成一體，比翼齊飛；全縣19個(gè)建制鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，初具規(guī)模；鐵路、公路、水路互聯(lián)成網(wǎng)，交通十分便捷；通信手段實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；電力能源充足，大小電網(wǎng)遍布城鄉(xiāng)，實(shí)現(xiàn)了村村通電。65長沙市晨曦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆商貿(mào)城五棟406電話（傳真）：0731—4744418晨曦地產(chǎn)——尋求致勝之道長沙市馬王堆商貿(mào)城TEL：0731——4744418FAX：0731-4744418結(jié)語：城鎮(zhèn)建設(shè)水平較快，特別是城

7、東梅苑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)極具代表性。新化人文薈萃，英才輩出。近代民主革命先驅(qū)陳天華、譚人鳳，著名抗日將領(lǐng)黃浦軍校代校長方鼎英、戰(zhàn)功卓著的中華名將陳正湘，無產(chǎn)階級(jí)革命家、著名教育家、社會(huì)活動(dòng)家成仿吾，國際主義戰(zhàn)士羅盛教，“橋牌皇后”楊小燕等名人生于新化；梅山文化源遠(yuǎn)流長，文化事業(yè)空前發(fā)展，文藝團(tuán)體馳騁海內(nèi)外，花卉根雕久負(fù)盛名，書法美術(shù)飲譽(yù)中華，梅山武術(shù)名揚(yáng)天下。新化縣是湖南省文化工作先進(jìn)縣、全國“武術(shù)之鄉(xiāng)”。結(jié)語：人文底蘊(yùn)深厚，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)。新化鐘靈毓秀，山川秀美，名勝古跡甚多。國家級(jí)森林公園大熊山，是被乾隆皇帝喻為“獨(dú)標(biāo)清勝”的綠色明珠，極具旅游開發(fā)前景

8、；還有別具洞天的梅山龍宮，氣勢(shì)磅礴的資水鎮(zhèn)江寶塔，雅稱小南岳的桃林廟，藝術(shù)瑰寶文昌閣，俊美奇秀的美女峰，愛國