[合同協(xié)議]工程保修期管理協(xié)議三方協(xié)議

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1、工程保修期管理協(xié)議（三方協(xié)議）甲方：成都通和置業(yè)有限公司地址：成都市人民中路三段2號萬富大廈12層電話：028-86750606傳真：028-86256191乙方：深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司成都分公司地址：成都市成華區(qū)雙慶路99號電話：028-68820931-883傳真：028-68820933丙方：地址：電話：傳真：經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達成如下協(xié)議條款：一、甲方授權(quán)乙方負責甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作。二、甲方授權(quán)乙方負責保修期到期時的驗收工作，乙方按建設(shè)部標準，無建設(shè)部標準按省、市或行業(yè)

2、標準的最高標準為準進行保修工程的驗收，其驗收出具的書面意見將成為丙方保修款結(jié)算的有效憑證。三、丙方各項工程的保修期限按國家規(guī)定工程質(zhì)量的保修期限執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方負責。保修期從乙方對工程承接自工程竣工驗收合格之日起計算。四、丙方應成立相應的質(zhì)保服務隊伍，其成員（特別是管理人員）須征得甲方認可，同時丙方應保證該隊伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時乙方可在第一時間聯(lián)系到丙方質(zhì)保人員。五、乙方、丙方需做好質(zhì)保全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透

3、明度同時也便于甲方對維修問題的檢查跟蹤。對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應在第一時間響應（電梯等特殊設(shè)備情況30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場）；對于乙方送達的書面通知文件（包括但是不限于傳真及EMS信函），丙方應書面簽收而不得拒收，否則甲方將視其為拒絕履約行為，由有此產(chǎn)生的任何后果均由丙方承擔。六、丙方在進行質(zhì)保施工的過程中，對其它單位的作業(yè)面，造成損壞的，。經(jīng)物業(yè)管公司提交書面情況確認說明后，丙方負完全責任。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應承擔損害賠償責任。八七5、工程移交時丙

4、方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他工程技術(shù)資料、水電消防設(shè)備的檢驗合格證書、竣工驗收證明書、主要材料的質(zhì)量保證書、新材料和構(gòu)配件的鑒定合格證書、設(shè)備的使用說明書和保修卡、材料供應商的一套復印資料，同時還應提供一份詳細的質(zhì)保人員及聯(lián)絡(luò)方式名單。，并提供5%的備品備件。八九、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務。若未能按規(guī)定完成工程保修任務，丙方須承擔全部相關(guān)責任。由于保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方負責。若丙方在接到乙方兩次通知（第一次為電話通知，第二次為書面通知，特殊情況一次為準）后未能及時

5、進場維修或不能維修或未能在乙方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的情況均視為違反保修規(guī)定，乙方有權(quán)聘請相應的專業(yè)施工單位進行維修（同時乙方應通知甲方相關(guān)負責部門，并將相關(guān)費用預算報送甲方商務部門），所產(chǎn)生的全部費用由丙方承擔（此筆費用的審定以必須以甲方商務部的審定為最終確認），同時收取該項工程維修費用的5100%作為乙方的管理費，但不等于解除丙方任何應負的責任。此費用由乙方直接到甲方客戶部辦理相關(guān)報銷手續(xù)，由甲方財務部直接從丙方工程尾款中扣除，如不足，由丙方補足剩余部分。九十、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影

6、響使用功能的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應30分鐘內(nèi)立即到達現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，甲方應向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，同時采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。十一十、保修期內(nèi)對于非乙方原因引起的質(zhì)量問題，乙方將按照人工、材料優(yōu)惠的方式進行維修。十二、保修期結(jié)束后且乙方對工程質(zhì)量無異議并簽發(fā)驗收合格證明，甲方在15個工作日內(nèi)給予辦理保修款結(jié)算，將剩余保修款一次性支付給丙方。十一十三、保修程序：見附件（1）十

7、二十四、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。十三十五、本協(xié)議一式三份，自三方代表人簽字、蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各持壹份，具同等法律效力。十四十六、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時，可向成都市仲裁委員會提起仲裁或者向管轄地法院起訴，該結(jié)果對三方均有約束力。甲方：成都通和置業(yè)有限公司（蓋章）5代表人：乙方：深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司成都分公司（蓋章）代表人：丙方：（建設(shè)工程承包建設(shè)單位蓋章）代表人：簽訂時間：年月日附件（1）：保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題

8、乙方對工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做證據(jù)）乙方負責處理是否屬保修項目范圍no第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認（到達現(xiàn)場時限見附件2）丙方是否按時到場no丙方現(xiàn)場確認后給出答復（答復時限見附件2）丙方是否按時答復no丙方制定施工方案方案審核是否通過no若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請專業(yè)施工單位進行施工，所產(chǎn)生的費用