悅瓏灣項(xiàng)目工程保修期管理三方協(xié)議轉(zhuǎn)載

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1、工程保修期管理協(xié)議（三方協(xié)議）甲方：鹽城悅達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）乙方：江蘇悅達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）丙方：（以下簡稱丙方）根據(jù)國家住建部《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《施工工程合同》的有關(guān)規(guī)定，丙方所承建甲方之工程竣工交付驗(yàn)收后，丙方在合同規(guī)定的保修期承擔(dān)保修義務(wù)，甲方委托乙方進(jìn)行工程保修相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)和處理。經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方就工程保修相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：一、保修范圍及期限（一）保修范冃仁在保修期內(nèi)由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的責(zé)任，由丙方承擔(dān)無償保修、保養(yǎng)責(zé)任。2、由于甲方設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題，甲方自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不

2、屬于丙方保修范圍，本條原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、甲方對業(yè)主的保修期與丙方對甲方的保修期之間的時(shí)間差，期間產(chǎn)生的保修修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進(jìn)行改動(dòng)引起的質(zhì)量問題，如：拆墻；管道改裝移位；門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻鑿洞開槽；改變電源線路、管道、電氣設(shè)備以及使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于丙方保修范圍。（二）保修期限（根據(jù)合同約定的內(nèi)容填寫）1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（本項(xiàng)目為年），自年月日至年_月_日止。2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工

3、程，為2年，自年_月日至年月日止。3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為」年，自年_月_日至年_月_日止。4、裝修工程項(xiàng)目的保修期為年，自年_月_日至年月_日止。5、其他項(xiàng)目的保修期限為年，自年月日至年月_日止。6、丙方建設(shè)工程的保修期，根據(jù)丙方與甲方簽訂的施工或供貨合同約定的保修期起始日期計(jì)算。7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方會(huì)同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量和材料質(zhì)量問題，按本協(xié)議條款執(zhí)行。二、丙方在保修期內(nèi)安排聯(lián)系人負(fù)責(zé)房屋保修跟進(jìn)事宜（一）丙方指定現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人負(fù)責(zé)現(xiàn)場保修有關(guān)事宜，保修期第一年內(nèi)該保修專職聯(lián)系人必須常駐現(xiàn)場；保修期

4、第二年起,接到報(bào)修通知，必須按約定時(shí)間趕到現(xiàn)場。丙方應(yīng)成立相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)隊(duì)伍，其成員（特別是管理人員）須保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時(shí)乙方可在第一時(shí)間聯(lián)系到丙方質(zhì)保人員，對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時(shí)間響應(yīng)。丙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：O丙方公司回訪維修負(fù)責(zé)人：；聯(lián)系電話：O企業(yè)通信地址：郵編：O上述聯(lián)系人、聯(lián)系電話等通訊方式一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)通知甲方和乙方。如未及時(shí)通知變更，造成乙方無法及時(shí)聯(lián)系到丙方的，丙方無條件同意由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。三、保修責(zé)任條款（一）急修、搶修及一般維修項(xiàng)目1.乙方以短信、電話（電話

5、登記、錄音、手機(jī)、傳真、掛號(hào)郵寄或當(dāng)面遞交簽收的方式通知丙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人，丙方應(yīng)按約定時(shí)限派人到現(xiàn)場落實(shí)事宜，約定時(shí)限按附件二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、丙方在接到乙方保修通知之時(shí)起，無論保修單位有什么原因，不予回復(fù)或未按約定時(shí)間派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修處理的，則視為丙方默認(rèn)同意授權(quán)由乙方全權(quán)處理該項(xiàng)維修，乙方有權(quán)委派其它專業(yè)維修隊(duì)伍維修。同時(shí)，為方便一些簡易維修的及時(shí)性及便攜性，丙方須提供5%的備品備件。（二）暫未確定責(zé)任的項(xiàng)目1.一時(shí)不能判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，丙方應(yīng)服從乙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，乙方有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位修繕，相關(guān)損失費(fèi)用由丙方無條件承擔(dān)，在保修金中扣除。2

6、、一時(shí)未判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認(rèn)，非丙方施工質(zhì)量問題造成，甲方則給予乙方簽證，按實(shí)結(jié)算（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，物業(yè)和地產(chǎn)應(yīng)積極協(xié)調(diào)）b3、對責(zé)任歸屬有爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由鑒定結(jié)果明確的責(zé)任方承擔(dān)。（三）丙方保修項(xiàng)目質(zhì)量承諾1、每個(gè)維修項(xiàng)目完成后必須經(jīng)業(yè)主、乙方驗(yàn)收簽字；維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國家《規(guī)范》、《規(guī)程》、《標(biāo)準(zhǔn)》和原設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。2、丙方所維修項(xiàng)目如再次發(fā)生相同部位、同類質(zhì)量問題的重復(fù)報(bào)修，丙方無條件授權(quán)乙方另行聘請施工單位進(jìn)行維修，承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任，并向甲方和乙方支付總額為本次維修費(fèi)用』^的違約金，作為甲方和

7、乙方處理重復(fù)維修、業(yè)主投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償。3、保修期內(nèi)發(fā)生滲漏、墻面裂縫等質(zhì)量問題，維修后的保修期按照國家規(guī)定執(zhí)行，自驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。4、丙方授權(quán)甲方和乙方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行滲漏、裂縫重復(fù)維修等質(zhì)量問題索賠的談判，甲方和乙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方和乙方代表與業(yè)主簽字后即生效，丙方予以無條件承認(rèn)。丙方工程質(zhì)最原因?qū)е聵I(yè)主投訴、索賠的處理若因丙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢鼍S修面積擴(kuò)大及其他索賠要求，丙方授權(quán)乙方全權(quán)代表