分戶驗(yàn)收制度

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鄭東新世界——分戶驗(yàn)收方案第一章編制依據(jù)1、《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》(豫建[2007]14號(hào))2、《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(鄭州市質(zhì)量監(jiān)督站)3、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》5、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》6、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》7、《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》9、施工圖紙10、其他相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二章工程概況第三章驗(yàn)收人員及分組名單1、驗(yàn)收人員1)建設(shè)單位:2)監(jiān)理單位:3)施工單位:2、分組名單1)觀感組:2)實(shí)測(cè)組:3)記錄人:

1第四章驗(yàn)收工具及時(shí)間1、驗(yàn)收工具:激光測(cè)距儀、5m卷尺、工程檢驗(yàn)尺、小錘、電阻測(cè)試儀、兆歐表、測(cè)試筆等。2、本次分戶驗(yàn)收時(shí)間:2009年月日~年月日第五章分戶驗(yàn)收的內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)外觀驗(yàn)收項(xiàng)目混凝土構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等檢查方法通過(guò)目測(cè)、觀察的方法檢查觀感項(xiàng)目檢查數(shù)量對(duì)每戶每個(gè)自然間進(jìn)行全數(shù)檢查2、結(jié)構(gòu)細(xì)部尺寸驗(yàn)收項(xiàng)目混凝土構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、長(zhǎng)度、高度、軸線位置、設(shè)計(jì)標(biāo)高等質(zhì)量情況驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等檢查方法通過(guò)實(shí)際測(cè)量的方法檢查檢查數(shù)量對(duì)每戶每個(gè)自然間的構(gòu)件按相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行檢查3、空間尺寸1)設(shè)定測(cè)量的控制點(diǎn)、線。①房間縱向中心線:先在房間長(zhǎng)向兩端分別量測(cè)出房間的凈寬度的中心點(diǎn),然后用墨線彈在地面上。②房間橫向中心線:沿縱向中心量測(cè)出房間凈長(zhǎng)度的中心點(diǎn)并標(biāo)注在地面上,然后用直角尺,默線彈出垂直于縱向中心線的橫向中心線的地面上。③地面縱向1米控制線:從縱向中心線兩端分別往兩側(cè)垂直量測(cè)房間寬度推算值/2-1米的距離,即得出縱向1米控制線,用默線彈在地面上。

2④同理,把地面橫向1米控制線彈在地面上。⑤房間凈高量測(cè)點(diǎn):即房間中心線交點(diǎn)和四個(gè)1米控制線交點(diǎn),并予以1、2、3、4、5的順序編號(hào),相應(yīng)的量測(cè)數(shù)據(jù)也同樣的順序填寫(xiě),衛(wèi)生間凈高測(cè)量點(diǎn):地漏旁10公分位置處。⑥房間開(kāi)間、進(jìn)深與垂直度、平整度量測(cè)點(diǎn):在墻面上用默線彈出高出樓面建筑標(biāo)高1米的標(biāo)高控制線,并把地面縱、橫向1米控制線垂直引測(cè)至墻面約1.1米高,兩線的相交點(diǎn),并予以順序編號(hào)(如果交點(diǎn)部位為門(mén)或窗,該部位平整度、垂直度不再量測(cè),而其開(kāi)間、進(jìn)深尺寸則對(duì)應(yīng)相關(guān)控制線靠地面量測(cè)),相應(yīng)的量測(cè)數(shù)據(jù)也按同樣的順序填寫(xiě);衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深量測(cè)點(diǎn):據(jù)地面10公分位置處分別沿房間兩端垂直墻面量測(cè)(如有煙道、管道時(shí)則相應(yīng)避開(kāi)在就近位置量測(cè)),相應(yīng)的量測(cè)數(shù)據(jù)按先開(kāi)間、后進(jìn)深,先上后下(門(mén)洞處為下方),先左后右的順序填寫(xiě);衛(wèi)生間墻面垂直度、平整度量測(cè)點(diǎn):墻面中部1米高位置處(如果該部位為門(mén)或窗,該部位平整度、垂直度不再量測(cè)),相應(yīng)的量測(cè)數(shù)據(jù)按順時(shí)針(從門(mén)洞處開(kāi)始)的順序填寫(xiě)。2)驗(yàn)收的內(nèi)容、方法等。驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量允許偏差驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房間凈高激光測(cè)距儀每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間外)5個(gè)凈高量測(cè)點(diǎn);衛(wèi)生間地漏旁1個(gè)±15mm最大偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mm房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸激光測(cè)距儀、卷尺每個(gè)房間(除廚房外)各抽查2處,對(duì)應(yīng)相應(yīng)的開(kāi)間、進(jìn)深量測(cè)點(diǎn)±10mm極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)長(zhǎng)度推算值的0.5%墻面平整度、垂直度用檢測(cè)尺每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間外)對(duì)相應(yīng)的平整度、垂直度量測(cè)點(diǎn)檢測(cè)(如果該部位為門(mén)窗則不檢測(cè))±4mm最大偏差不超過(guò)±6mm(數(shù)量不超過(guò)20%)4、地面、墻面、頂棚

3驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樓地面空鼓、裂縫、起砂外觀檢查:地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm—1000mm處。面層與基層粘結(jié):小錘輕擊和觀察,可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm。均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊,全數(shù)檢查。逐間全數(shù)檢查地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。地面空鼓面積每處不大于400cm2,每間不多于2處。墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、起皮、裂縫爆灰。單個(gè)墻面空鼓面積不大于400cm2,每面墻不得大于1處。5、門(mén)窗工程門(mén)窗工程檢查按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,檢查數(shù)量為全數(shù)檢查。6、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)公共樓梯梯段寬度、踏步高差,平臺(tái)寬度鋼尺檢查全數(shù)檢查。記錄量小值梯段凈寬不應(yīng)小于1.1米;相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm;平臺(tái)寬度不小于梯段寬度,并不得小于1.2米。樓梯扶手高度、豎桿間距、防攀滑措施鋼尺檢查全數(shù)檢查。高度記錄最小值,間距記錄最大值。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)小于0.11米。走廊,通道凈寬及凈高鋼尺檢查全數(shù)檢查,記錄最小值凈寬不應(yīng)小于1.2米,凈高不應(yīng)低于2米。備注:樓梯梯寬凈寬分別沿梯段兩端部位置在距樓地面1米高處量測(cè);樓梯平臺(tái)凈寬分別沿平臺(tái)兩端部位置在靠樓地面用卷尺量測(cè);樓梯平臺(tái)處的通道高度分別在平臺(tái)中心部位量測(cè);電梯候梯廳深度分別沿候梯廳兩端部位置在距樓地面1米高處量測(cè);電梯門(mén)凈寬分別在距樓地面1米高位置處量測(cè);電梯門(mén)凈寬分別在距樓地面1米高位置處量測(cè);公用走道凈寬分別沿走道兩端部位置在距樓地面量測(cè);公用走道凈高在走道兩端中部位置量測(cè)。7、建筑物外墻及屋面工程建筑物外墻及屋面工程檢查按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

48、給排水工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)給水管道管道接口、坡度、支架及套管觀察檢查全數(shù)檢查管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件,接口無(wú)滲漏,坡向正確;支架構(gòu)造正確,埋設(shè)平整牢固,支架與管子接觸緊密,金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管,衛(wèi)生間穿樓板套管的頂部高出裝飾地面80mm,且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)。通水試驗(yàn)觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水全數(shù)檢查各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定,以手感覺(jué)到?jīng)_力(有勁)為宜。排水管道管道接口、坡度、支架觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查全數(shù)檢查接口無(wú)滲漏,坡向正確,順直,無(wú)倒坡;支架構(gòu)造正確,埋設(shè)平整牢固。伸縮節(jié)設(shè)置觀察檢查全數(shù)檢查必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置阻火圈(防火套管)設(shè)置觀察檢查全數(shù)檢查必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置9、電氣工程驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配電箱電擊保護(hù)及接地端子觀察檢查全數(shù)檢查應(yīng)有可靠的電擊保護(hù),其PE線的截面選擇正確;箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查全數(shù)檢查選用的型號(hào)、規(guī)格、動(dòng)作電流符合設(shè)計(jì)要求,安裝牢固,動(dòng)作靈活;接線整齊,無(wú)絞接現(xiàn)象;導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密,不傷芯線,不斷股,防松零件齊全;零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出;回路編號(hào)齊全,表示正確。箱體(盤(pán))材質(zhì)防火觀察檢查全數(shù)檢查箱(盤(pán))不采用可燃材料制作配電線路每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格,不同回路無(wú)錯(cuò)接回路現(xiàn)象對(duì)照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查全數(shù)檢查每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求;分別按控制回路通電檢查,電線接線必須正確,無(wú)錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象燈具燈具固定、接線觀察檢查全數(shù)檢查燈具固定,位置正確;螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上開(kāi)關(guān)、插座及接地開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試全數(shù)檢查型號(hào)、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求;照明插座開(kāi)關(guān)控制相線,通斷位置一致,操作靈活、接觸可靠;電源插座均采用安全型;接地(PE)線在插座間不串聯(lián)連接。

510、其它驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其它煙道及附件觀察檢查全數(shù)檢查安裝正確,排氣洞的位置、大小正確墻面空調(diào)洞觀察檢查全數(shù)檢查無(wú)滲漏、反坡,位置正確,與插座位置協(xié)調(diào)

6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(戶內(nèi)部分實(shí)測(cè))工程名稱(chēng):表一房號(hào)樓戶驗(yàn)收時(shí)間年月日建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位鄭州廣源建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司其他單位/序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容外觀質(zhì)量或尺寸偏差驗(yàn)收情況1室內(nèi)凈高度(實(shí)測(cè)):房間5處/間,衛(wèi)生間1處/間,單位m客廳:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:主臥室:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:臥室:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:書(shū)房:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:廚房:設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值:衛(wèi)生間:設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值:2室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深(實(shí)測(cè))各2處/間,單位:m客廳:(開(kāi)間設(shè)計(jì)值:進(jìn)深設(shè)計(jì)值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:主臥室:(開(kāi)間設(shè)計(jì)值:進(jìn)深設(shè)計(jì)值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:臥室:(開(kāi)間設(shè)計(jì)值:進(jìn)深設(shè)計(jì)值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:書(shū)房:(開(kāi)間設(shè)計(jì)值:進(jìn)深設(shè)計(jì)值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:廚房:(開(kāi)間設(shè)計(jì)值:進(jìn)深設(shè)計(jì)值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:衛(wèi)生間:(開(kāi)間推算值:進(jìn)深推算值:)開(kāi)間實(shí)測(cè)值:、進(jìn)深實(shí)測(cè)值:3門(mén)洞口尺寸(1處/個(gè))單位:mm入戶門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:主臥室門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:臥室門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:書(shū)房室門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:廚房門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:衛(wèi)生間門(mén):設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:

74窗洞口尺寸(1處/個(gè))單位:mm主臥室窗:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:臥室窗:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:書(shū)房窗:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:廚房窗:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:衛(wèi)生間窗:設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:5墻面平整度,單位:mm客廳:主臥室:臥室:書(shū)房:廚房:衛(wèi)生間:6墻面垂直度,單位:mm客廳:主臥室:臥室:書(shū)房:廚房:衛(wèi)生間:初驗(yàn)結(jié)果復(fù)查結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位(項(xiàng)目)技術(shù)負(fù)責(zé)人:年月日專(zhuān)業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人:年月日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師:年月日

8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(公共部分實(shí)測(cè))工程名稱(chēng):#樓表一房號(hào)樓單元驗(yàn)收時(shí)間年月日建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位鄭州廣源建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司其他單位/序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容外觀質(zhì)量或尺寸偏差驗(yàn)收情況1樓梯梯段凈寬,單位:m設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:2樓梯平臺(tái)高寬,單位:m設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:3樓梯平臺(tái)處的通道高度,單位:m設(shè)計(jì)值:實(shí)測(cè)值:4電梯候梯廳深度,電梯門(mén)凈寬,單位:m設(shè)計(jì)值:深度:,門(mén)凈寬:候梯廳深度實(shí)測(cè)值:電梯門(mén)凈寬:5公用走道凈寬/凈高,單位:m設(shè)計(jì)值:凈寬:凈高:實(shí)測(cè)值:凈寬:凈高:初驗(yàn)結(jié)果復(fù)查結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位(項(xiàng)目)技術(shù)負(fù)責(zé)人:年月日專(zhuān)業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人:年月日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師:年月日

9地面與樓面工程通病及治理一、地面起砂1、現(xiàn)象:地面表面粗糙,顏色發(fā)白,不堅(jiān)實(shí)。走動(dòng)后,表面先有松散的水泥灰,用手摸時(shí)象干水泥面。隨著走動(dòng)次數(shù)的增多,砂粒逐漸松動(dòng)或有成片水泥硬殼剝落,露出松散的水泥和砂子。2、治理:(1)小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí),可用磨石將起砂部分水磨,直至露出堅(jiān)硬的表面。也可以用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補(bǔ),其操作順序是:清理基層充分沖洗濕潤(rùn)鋪設(shè)純水泥漿(或撒干水泥面)1~2mm壓光2~3遍養(yǎng)護(hù)。如表面不光滑,還可水磨一遍。(2)大面積起砂,可用107膠水泥漿修補(bǔ),且體操作方法和注意事項(xiàng)如下:1)用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉,并用清水沖洗干凈。地面如有裂縫或明顯的凹痕時(shí),先用水泥拌合少量的107膠制成的膩?zhàn)忧堆a(bǔ)。2)用107膠加水(約一倍水)攪拌均勻后,涂刷地面表面,以增強(qiáng)107膠水泥漿與面層的粘結(jié)力。3)107膠水泥漿應(yīng)分層涂抹,每層涂抹約0.5mm厚為宜,一般應(yīng)涂抹3~4遍,總厚度為2mm左右。底層膠漿的配合比可用水泥:107膠:水=1:0.25:0.35(如摻入水泥用量的3~4%的礦物顏料,則可做成彩色107膠水泥漿地面),攪拌均勻后涂抹于經(jīng)過(guò)處理的地面上。操作時(shí)可用刮板刮平,底層一般涂抹1~2遍。面層膠漿的配合比可用水泥:107膠:水=1:0.2:0.45(如做彩色107膠水泥漿地面時(shí),顏色摻量同上),一般涂抹2~3遍。4)107膠摻入水泥(砂)漿后,有緩凝和降低強(qiáng)度的作用。試驗(yàn)證明,隨著107膠摻少量應(yīng)控制在水泥重量的20%左右。另外,結(jié)塊的水泥和顏料不得使用。

105)涂抹后按照水泥地面的養(yǎng)護(hù)方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù),2~3d后,用細(xì)砂輪或油石輕輕將抹痕磨去,然后上蠟一遍,即可使用。(3)對(duì)于嚴(yán)重起砂的水泥地面,應(yīng)作翻修處理,將面層全部剔除掉,清除浮砂,用清水沖洗干凈。鋪設(shè)面層前,鑿毛的表面應(yīng)保持濕潤(rùn),并刷一度水灰比為0.4~0.5的素水泥漿(可摻入適量的107膠),以增強(qiáng)其粘結(jié)力,然后用1:2水泥砂漿另鋪設(shè)一層面層,嚴(yán)格做到隨刷漿隨鋪設(shè)面層。面層鋪設(shè)后,應(yīng)認(rèn)真做好壓光和養(yǎng)護(hù)工作。二、地面空鼓1、現(xiàn)象:地面空鼓多出現(xiàn)于面層與墊層之間,或墊層與基層之間,用小錘敲擊有空鼓聲。使用一段時(shí)間后,容易開(kāi)裂。嚴(yán)重時(shí)大片剝落,破壞地面使用功能。2、治理:(1)對(duì)于房間的邊、角處,以及空鼓面積不大于0.1m2且無(wú)裂縫者,一般可不作修補(bǔ)。(2)對(duì)人員活動(dòng)頻繁的部位,如房間的門(mén)口、中部等處,以及空鼓面積大于0.1m2,或雖面積不大,但裂縫顯著者,應(yīng)予翻修。(3)局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去,四周宜鑿成方塊形或圓形,并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30mm~50mm,邊緣應(yīng)鑿成斜坡形。底層表面應(yīng)適當(dāng)鑿毛。鑿毛后,將修補(bǔ)周?chē)?00mm范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前1~2d,用清水沖洗,使其充分濕潤(rùn)。修補(bǔ)時(shí),先在底面及四周刷水灰比為0.4~0.5的素水泥漿一遍,然后用面層相同材料的拌合物填補(bǔ)。如原有面層較厚,修補(bǔ)時(shí)應(yīng)分次進(jìn)行,每次厚度不宜大于20mm。終凝后,應(yīng)立即用濕砂或濕草袋覆蓋養(yǎng)護(hù),嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫。

11(4)大面積空鼓,應(yīng)將整個(gè)面層鑿去,并將底面鑿毛,重新鋪設(shè)新面層。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護(hù)等操作要求同上。三、樓地面面層不規(guī)則裂縫1、現(xiàn)象:現(xiàn)澆板樓地面上會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則裂縫,有的表面裂縫,也有連底裂縫,位置和形狀不固定。2、治理:對(duì)樓地面所產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫,由于造成原因比較復(fù)雜,所以在修補(bǔ)前,應(yīng)先進(jìn)行調(diào)查研究,分析產(chǎn)生裂縫的原因,然后再進(jìn)行處理。對(duì)于尚在繼續(xù)開(kāi)展的“活裂縫”,如為了避免水或其它液體滲過(guò)樓板而造成危害,可采用柔性材料(如瀝青膠泥、嵌縫油膏等)作裂縫封閉處理。對(duì)于已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫,則應(yīng)根據(jù)裂縫的嚴(yán)重程度作如下處理:(1)裂縫細(xì)微,無(wú)空鼓現(xiàn)象,且地面無(wú)液體流淌時(shí),一般可不作處理。(2)裂縫寬度在0.5mm以上時(shí),可做水泥漿封閉處理,先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈,晾干后,用純水泥漿(可適量摻些107膠)嵌縫。嵌縫后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),常溫下養(yǎng)護(hù)3d,然后用細(xì)砂輪在裂縫處輕輕磨平。(3)如裂縫涉及結(jié)構(gòu)受力時(shí),則應(yīng)根據(jù)使用情況,結(jié)合結(jié)構(gòu)加固一并進(jìn)行處理。(4)如裂縫與空鼓同時(shí)產(chǎn)生時(shí),則可參照下述方法進(jìn)行處理:1)如裂縫較細(xì),樓面又無(wú)水或其它液體流淌時(shí),一般可不作修補(bǔ)。2)如裂縫較粗,或雖裂縫較細(xì),但樓面經(jīng)常有水或其它液體流淌時(shí),則應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。(5)當(dāng)房間外觀質(zhì)量要求不高時(shí),可用鑿子鑿成一條淺槽后,用屋面用膠泥(或油膏)嵌補(bǔ)。鑿槽應(yīng)整齊,寬約10mm,深約20mm。嵌縫前應(yīng)將縫清理干凈,膠泥應(yīng)填補(bǔ)平、實(shí)。

12(6)如房間外觀質(zhì)量要求較高,則可順裂縫方向鑿除部分面層(有找平層時(shí)一起鑿除,底面適量鑿毛),寬度1000~1500mm。用不低于C20的細(xì)石混凝土填補(bǔ),并增設(shè)鋼筋網(wǎng)片。四、樓梯臺(tái)階的踏級(jí)寬度和高度不一1、現(xiàn)象:樓梯或臺(tái)階的踏級(jí)寬度和高度不一致,使行人走時(shí)出現(xiàn)一腳高、一腳低的情況,既不方便,又不舒服,外形也不美觀。2、治理:對(duì)于踏級(jí)寬度和高度偏差較大時(shí),或外觀質(zhì)量要求較高的樓梯或臺(tái)階,應(yīng)作翻修處理,將面層鑿后,在側(cè)面墻上彈一道踏級(jí)標(biāo)準(zhǔn)斜坡線,并標(biāo)出踏級(jí)的陽(yáng)角位置,然后進(jìn)行抹面。五、樓梯臺(tái)階的踏級(jí)陽(yáng)角處裂縫、脫落1、現(xiàn)象:踏級(jí)在陽(yáng)角處裂縫或剝落,有的在踏級(jí)平面上出現(xiàn)通長(zhǎng)裂縫,然后沿陽(yáng)角上下逐步剝落,既影響使用,又不美觀。2、治理:當(dāng)裂縫或脫落比較嚴(yán)重而影響行人交通,或外觀質(zhì)量要求較高時(shí),應(yīng)做翻修處理。防水工程通病及治理一、防水砼蜂窩、麻面、孔洞滲漏水1、現(xiàn)象:砼表面局部缺漿粗糙、有許多小凹坑,但無(wú)露筋;砼局部酥松,砂漿少,石子多,石子間形成蜂窩;砼內(nèi)有空腔,沒(méi)有砼。2、治理:根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理。堵漏和修補(bǔ)處理可依次進(jìn)行或同時(shí)穿插進(jìn)行??刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴(yán)重的可采用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深,可采用水泥砂漿捻實(shí)法。蜂窩、孔洞嚴(yán)重的,可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。二、防水砼施工縫滲漏水1、現(xiàn)象:施工縫處砼松散,骨料集中,接槎明顯,沿縫隙處滲漏水。2、治理:

13(1)根據(jù)滲漏、水壓大小情況,采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2)不滲漏的施工縫,可沿縫剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素漿打底,抹1:2.5水泥砂漿找平壓實(shí)。三、防水砼裂縫滲漏水1、現(xiàn)象:砼表面有不規(guī)則的收縮裂縫,且貫通于砼結(jié)構(gòu),有滲漏水現(xiàn)象。2、治理:(1)采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2)對(duì)于滲漏的裂縫,可用灰漿或用水泥壓漿法處理。(3)對(duì)于結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的環(huán)形裂縫,可采用埋入式橡膠止水帶,后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片以及涂刷式氯丁膠片等方法。四、預(yù)埋件部位滲漏水1、現(xiàn)象:沿預(yù)埋件周邊,或預(yù)埋件附件出現(xiàn)滲漏水。2、治理:(1)先將周邊剔成環(huán)形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2)嚴(yán)重的需將預(yù)埋件拆除,制成預(yù)制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實(shí),然后分層抹防水層補(bǔ)平。(3)如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后,漏水量明顯下降時(shí),再參照本治理(1)和(2)方法處理。五、管道穿墻或穿地部位滲漏水1、現(xiàn)象:一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。2、治理:

14(1)熱水管道穿透內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),可剔大穿管孔眼,采用預(yù)制半園砼套管理設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi),兩個(gè)半園砼套管包住熱力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2)熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下,用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。六、水泥砂漿防水層局部陰濕與滲漏水1、現(xiàn)象:防水層上有一塊塊潮濕痕跡,在通風(fēng)不良、水分蒸發(fā)緩慢的情況下,陰濕面積會(huì)徐徐擴(kuò)展或形成滲漏,地下水從某一漏水點(diǎn)以不同滲水量自墻上流下或由地上冒出。2、治理:把滲漏部位擦干,立即均勻撒上一層干水泥粉,表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)為漏水點(diǎn),然后采用快凝砂漿或膠漿堵漏。七、水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水1、現(xiàn)象:防水層與基層脫離,甚至隆起,表面出現(xiàn)交叉裂。處于地下水位以下的裂縫處,有不同程度的滲漏。2、治理:(1)無(wú)滲漏水的空鼓裂縫,必須全部剔除,其邊緣剔成斜坡,清洗干凈后再按各層次重新修補(bǔ)平整。(2)有滲漏水的空鼓裂縫,先剔除后找出漏水點(diǎn),并將該此剔成凹槽,清洗干凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應(yīng)用下管引水法堵漏,并重新抹上防水層。(3)對(duì)于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫,可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,按防水層作法補(bǔ)平。對(duì)于滲漏的裂縫,先堵漏,經(jīng)查無(wú)漏水后按防水層作法分層補(bǔ)平。

15(4)對(duì)于結(jié)構(gòu)開(kāi)裂的防水層裂縫,應(yīng)先進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng),征得設(shè)計(jì)同意,可采用水泥壓漿法處理,再抹防水層。八、水泥砂漿防水層的預(yù)埋件部位漏水1、現(xiàn)象:穿透防水層的預(yù)埋件周邊出現(xiàn)陰濕或不同程度滲漏。2、治理:(1)先將周邊剔成環(huán)形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2)嚴(yán)重的需將預(yù)埋件拆除,制成預(yù)制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實(shí),然后分層抹防水層補(bǔ)平。(3)如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后,漏水量明顯下降時(shí),再參照本治理(1)和(2)方法處理。九、水泥砂漿防水層管道穿過(guò)部位滲漏水1、現(xiàn)象:一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。2、治理:(1)熱水管道穿透內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),可剔大穿管孔眼,采用預(yù)制半園砼套管埋設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi),兩個(gè)半園砼套管包住熱力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2)熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下,用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。十、水泥砂漿防水層的門(mén)窗部位漏水1、現(xiàn)象:地下工程門(mén)窗預(yù)埋部位漏水

162、治理:將滲漏水的門(mén)窗框等預(yù)埋件拆除,剔槽并經(jīng)堵漏處理和補(bǔ)抹防水層后重新安裝。十一、水泥砂漿防水層陰陽(yáng)角漏水1、現(xiàn)象:陰角陰濕或出現(xiàn)裂縫,陽(yáng)角出現(xiàn)水平裂紋,陰陽(yáng)角處滲漏水。2、治理:沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開(kāi)始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。再檢查無(wú)滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。十二、水泥砂漿防水層表面起砂1、現(xiàn)象:防水層表面用手擦?xí)r,可擦掉粉末或砂粒,顯出砂子顆粒。2、治理:如果不影響使用可以不做處理。否則,用鋼絲刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干凈后,重新抹一遍素漿和水泥砂漿層,壓光并加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)。十三、卷材防水層空鼓1、現(xiàn)象:用敲擊或手感檢查卷材表面,出現(xiàn)空鼓聲。2、治理:對(duì)于空鼓部位,應(yīng)剪開(kāi)重新分層粘貼。十四、埋入式止水帶變形縫滲漏水1、現(xiàn)象:在變形縫下部及止水帶轉(zhuǎn)角處滲漏水。2、治理:沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開(kāi)始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。再檢查無(wú)滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。先按上述方法治理堵漏,并在其表面粘貼或涂刷氯丁膠片,作為第二道防線。十五、卷材轉(zhuǎn)角部位后期滲漏1、現(xiàn)象:地下工程主體結(jié)構(gòu)施工后,轉(zhuǎn)角部位出現(xiàn)滲漏。

172、治理:當(dāng)轉(zhuǎn)角部位出現(xiàn)粘貼不牢、不實(shí)等現(xiàn)象時(shí),應(yīng)將該處卷材撕開(kāi),灌入瑪銻脂,用噴燈燒烤后,逐層補(bǔ)好。電氣工程通病及治理一、金屬線管保護(hù)地線和防腐不夠標(biāo)準(zhǔn)1、現(xiàn)象:(1)金屬線管保護(hù)地線截面不夠,焊接面太小,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。(2)煨彎及焊接處刷防腐油有遺漏,焦渣層內(nèi)敷管未用水泥砂漿保護(hù),土層內(nèi)敷管砼保護(hù)層做得不徹底。2、治理:(1)發(fā)現(xiàn)接地線截面積不夠大,應(yīng)按規(guī)定重焊。(2)經(jīng)管煨彎及焊接處發(fā)現(xiàn)漏刷防腐油,應(yīng)用瀝青油補(bǔ)刷二道。(3)發(fā)現(xiàn)土層內(nèi)線管無(wú)保護(hù)層者,應(yīng)澆筑C10素砼保護(hù)層。二、導(dǎo)線連接不牢固1、現(xiàn)象:剝除絕緣層時(shí)損傷芯線,焊接頭時(shí)焊料不飽滿,接頭不牢固;銅、鋁線連接時(shí)未做過(guò)渡處理,多股導(dǎo)線連接設(shè)備、器具時(shí)未用接線端子,壓頭時(shí)不滿圈,不用彈簧墊圈,造成壓接點(diǎn)松動(dòng)。2、治理:(1)導(dǎo)線芯線被削傷,應(yīng)將已削傷的線頭剪掉一段,重新削頭、接頭。(2)導(dǎo)線接頭接觸電阻超過(guò)限度時(shí),應(yīng)再增加接觸面或重新接頭測(cè)定。三、鋁母帶安裝缺陷1、現(xiàn)象:母帶和設(shè)備搭接不嚴(yán)密,瓷瓶支持點(diǎn)間距不一致。接頭縫隙超過(guò)規(guī)定,未做接觸電阻測(cè)定。鋁母帶未做去除氧化層和搪錫處理。相序、相色涂得不嚴(yán)格。二次線的線頭護(hù)套、接線端子、熔斷器型號(hào)規(guī)格都不統(tǒng)一。

182、治理:卸下未做處理的鋁母帶壓接頭,搪錫后重新壓接。接頭未作接觸電阻測(cè)試記錄的,應(yīng)一律采用雙臂電橋測(cè)定,并作好記錄。相色未刷或未刷齊者,應(yīng)按規(guī)定的相色補(bǔ)刷齊全。四、避雷網(wǎng)(帶)焊接不夠1、現(xiàn)象:避雷網(wǎng)(帶)焊接頭搭接長(zhǎng)度不夠,電焊時(shí)咬邊,因而減小了園鋼的截面積。焊接處未作防腐處理。2、治理:發(fā)現(xiàn)電焊面積不夠和電弧缺口咬邊,應(yīng)加焊補(bǔ)齊。焊接處涂防銹油漆二道。五、避雷引下線漏做斷接卡子和接地電阻測(cè)試點(diǎn)1、現(xiàn)象:高層建筑利用建筑物的柱子鋼筋作引下線,或柱子內(nèi)附加引下線時(shí),沒(méi)有在首層預(yù)焊出測(cè)量接地電阻值的測(cè)試點(diǎn),以致無(wú)法測(cè)量避雷系統(tǒng)的接地電阻。2、治理:施工階段發(fā)現(xiàn)未作斷接卡子和測(cè)試點(diǎn)時(shí),應(yīng)鑿出柱子主筋,補(bǔ)焊出接地電阻測(cè)試點(diǎn)。水暖和通風(fēng)工程通病及治理一、室內(nèi)排水管道堵塞1、現(xiàn)象:管道通水后,衛(wèi)生器具排水不通暢。2、治理:打開(kāi)地坪清掃口或立管檢查口蓋,排除管道堵塞。必要時(shí)須破壞管道拐彎處,用更換零件方法解決管道嚴(yán)重堵塞問(wèn)題。二、采暖干管甩口不準(zhǔn)1、現(xiàn)象:干管的立管甩口距墻尺寸不一致,造成干管與立管的連接管打斜,立管距墻尺寸也不一致,影響工程質(zhì)量。2、治理:使用彎頭零件或者修改管道甩口間的長(zhǎng)度,調(diào)整主管距墻的尺寸。三、暖氣立管的支管甩口不準(zhǔn)

191、現(xiàn)象:暖氣立管甩口不準(zhǔn),造成連接散熱器的支管坡度不一致,甚至倒坡,從而又導(dǎo)致散熱器窩風(fēng),影響正常供熱。2、治理:拆除立管,修改立管的支管預(yù)留口間的長(zhǎng)度。四、采暖管道堵塞1、現(xiàn)象:暖氣在使用中,管道堵塞或局部堵塞,影響氣或水流量的合理分配,使供熱不正常。在寒冷地區(qū),還會(huì)使采暖系統(tǒng)局部受凍損壞。2、治理:關(guān)閉有關(guān)閥門(mén),拆除必要的管段,重點(diǎn)檢查管道的拐彎處和閥門(mén)是否通暢;針對(duì)堵塞原因排隊(duì)管道堵塞。五、矩形風(fēng)管對(duì)角線不相等1、現(xiàn)象:風(fēng)管表面不平,兩相鄰表面互不垂直,兩相對(duì)表面互不平行,兩端口平面不平行。2、治理:用法蘭口風(fēng)管搬邊寬度調(diào)整風(fēng)管兩端口平行度,以及法蘭與風(fēng)管的垂直度。六、園形彎頭、三通角度不準(zhǔn)確1、現(xiàn)象:彎頭、三通角度線偏移,中心弧線不在同一平面上,直徑變小。2、治理:利用法蘭口風(fēng)管搬邊寬度調(diào)整角度。七、園形無(wú)法蘭風(fēng)管連接不嚴(yán)1、現(xiàn)象:風(fēng)管接口松動(dòng)、漏風(fēng)、兩風(fēng)管中心偏移。2、治理:可按連接短管與風(fēng)管間隙量加襯墊圈或更換連接短管,或用萬(wàn)能密封膠補(bǔ)封。屋面工程通病及治理一、卷材屋面開(kāi)裂1、現(xiàn)象:卷材屋面開(kāi)裂一般有兩種情況:一是裝配式結(jié)構(gòu)屋面上出現(xiàn)的有規(guī)則橫向裂縫。當(dāng)屋面無(wú)保溫層時(shí),這種橫向裂縫往往是通長(zhǎng)和筆直的,位置正對(duì)屋面板支座的上端;當(dāng)屋面有保溫層時(shí),裂縫往往是

20斷續(xù)的、彎曲的,位于屋面板支座兩邊10~50cm的范圍內(nèi)。這種有規(guī)則裂縫一般在屋面完成后1~4年的冬季出現(xiàn),開(kāi)始細(xì)如發(fā)絲,以后逐漸加劇,地下發(fā)展到1~2mm以至更寬。另一種是無(wú)規(guī)則裂縫,其位置、形狀、長(zhǎng)度各不相同,出現(xiàn)的時(shí)間也無(wú)規(guī)律,一般貼補(bǔ)后不再裂開(kāi)。2、治理:對(duì)于基層未開(kāi)裂的無(wú)規(guī)則裂縫(老化龜裂除外),一般在開(kāi)裂處補(bǔ)貼卷材即可。有規(guī)則橫向裂縫在屋面完后的幾年內(nèi),正處于發(fā)生和發(fā)民階段,只有逐年治理方能收效。治理方法有:(1)用蓋縫條補(bǔ)縫,蓋縫條用卷材或鍍鋅鐵皮制成。補(bǔ)縫時(shí),先在修補(bǔ)范圍清理屋面,在裂縫處先嵌入防水油膏或澆灌熱瀝青。卷材蓋縫條應(yīng)用瑪銻脂粘貼,周邊要壓實(shí)刮平。鍍鋅鐵皮蓋縫條應(yīng)用釘子在找平層上,其中距為200mm左右,兩邊再附貼一層寬200mm的卷材條。用蓋縫條補(bǔ)縫,能適應(yīng)屋面基層伸縮變形,避免防水層被拉裂、但蓋縫條易被踩壞,故不適用于積灰嚴(yán)重、掃灰頻繁的屋面。(2)用干鋪卷材做延伸層在裂縫處干鋪一層250~400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷材的兩側(cè)20mm處應(yīng)用瑪銻脂粘貼。(3)用防水油膏補(bǔ)縫:補(bǔ)縫用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用聚氯乙烯膠泥時(shí),應(yīng)先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層,保證深為30mm。然后清理基層,熱灌膠泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻絲嵌縫時(shí),先清理裂縫邊寬各50mm的綠豆砂保護(hù)層,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)為焦油:麻絲:滑石粉=100:15:60。二、卷材屋面流淌1、現(xiàn)象:

21(1)嚴(yán)重流淌:流淌面積占屋面50%以上,大部分流淌距離超過(guò)卷材搭接長(zhǎng)度。卷材大多折皺成團(tuán),垂直面卷材拉開(kāi)脫空,卷材橫向搭接有嚴(yán)重錯(cuò)動(dòng)。在一些脫空和拉斷處,產(chǎn)生漏水。(2)中等流淌:流淌面積占屋面20~50%,大部分流淌距離在卷材搭接長(zhǎng)度范圍之內(nèi),屋面有輕微折皺,垂直面卷材被拉開(kāi)100mm左右,只有天溝卷材脫空聳肩。(3)輕微流淌:流淌面積占屋面20%以下,流淌長(zhǎng)度僅2~3cm,在屋架端坡處有輕微折皺。2、治理:嚴(yán)重流淌的卷材防水層可考慮拆除重鋪。輕微流淌如不發(fā)生滲漏,一般可不予治理。中等流淌可采用下列方法治理:(1)切割法對(duì)于天溝卷材聳肩脫空等部位,可先清除綠豆砂,切開(kāi)將脫空的卷材,刮除卷材底下積存的舊膠結(jié)料,待內(nèi)部冷凝水曬干后,將下部已脫開(kāi)的卷材用膠結(jié)料粘貼好,加鋪一層卷材,再將上部卷材蓋上。(2)局部切除重鋪對(duì)于天溝處皺折成團(tuán)的卷材(圖11.2—1(a)),先予以切除,僅保存原有卷材較為平整的部分,使之沿天溝縱向成直線(也可用噴燈烘烤瑪銻脂后,將卷材剝離),然后按11.2—1(b)所示治理。新舊卷材的搭接應(yīng)按接槎法或搭槎法進(jìn)行。1)接槎法:先將舊卷材槎口切齊。并鏟除槎口邊緣200mm處的綠豆砂。新舊卷材按槎口分層對(duì)接,最后將表面一層新卷材搭入舊卷材150mm并壓平,上做一油一砂,如圖11.2—2(a)。此法一般用于治理天窗泛水和山墻泛水處。2)搭槎法:將舊卷材切成臺(tái)階形槎口,每階寬大于80mm。用噴燈將舊膠結(jié)料烤軟后,分層掀起80~150mm,把舊膠結(jié)膠料除凈,卷材下面的水汽曬干。最后把新鋪卷材分層壓入舊卷材下面,如圖11.2—2(b)。此法多用于治理天溝處。(3)

22釘釘子法當(dāng)施工后不久,卷材有下滑趨勢(shì)時(shí),可在卷材的上部離屋脊300~450mm范圍內(nèi)釘三排50mm長(zhǎng)圓釘,釘眼上灌膠結(jié)料。卷材流淌后,橫向搭接若有錯(cuò)動(dòng),應(yīng)清除邊緣翹起處的舊膠結(jié)料,重新澆灌結(jié)料,并壓實(shí)刮平。三、卷材起鼓1、現(xiàn)象:卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生。在高溫季節(jié),有時(shí)上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐漸發(fā)展,大的直徑可達(dá)200~300mm,小的約數(shù)十毫米,大小鼓泡還可能成片串連。起鼓一般從底層卷材開(kāi)始。將鼓泡剖開(kāi)后可見(jiàn),鼓泡內(nèi)呈蜂窩狀,膠結(jié)料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窩壁”超高,甚至被拉斷?!胺涓C孔”的基層,有時(shí)帶小白點(diǎn),有時(shí)呈深灰色,還有冷凝水珠。2、治理:(1)直徑100mm以下的中、小鼓泡可用抽氣灌油法治理。先在鼓泡的兩端用鐵鉆子鉆眼,然后在孔眼中各插入一支獸醫(yī)用的針管,其中一支抽出鼓泡內(nèi)部的氣體,另一支灌入純10號(hào)建筑石油瀝青稀液,邊抽邊灌。灌滿后拔出針管,用力把卷材壓平貼牢,用熱瀝青封閉針眼,并壓上幾塊磚,幾天后再將磚移去即成。(2)直徑100~300的鼓泡可用“開(kāi)西瓜”法治理。先按圖11.3—1(a)鏟除鼓泡處的綠豆砂,用刀將鼓泡按斜十字形割開(kāi),放出鼓泡內(nèi)氣體,擦干水分,清除舊膠結(jié)料,再用噴燈把卷材內(nèi)部吹干。隨后按圖11.3—1(b)編號(hào)1~3的順序把舊卷材分片重新粘貼好,再新貼一塊方形卷材4(其邊長(zhǎng)比開(kāi)刀范圍大50~60mm),壓入卷材5下,最后粘貼覆蓋好卷材5,四邊搭接處用鐵熨斗加熱抹壓平整后,重做綠豆砂保護(hù)層。上述分片鋪貼順序是按屋面流水方向先下再左右后上。(3)直徑更大的鼓泡用割補(bǔ)法治理。先按11.3—

232用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法進(jìn)行基層清理,再用噴燈烘烤舊卷材槎口,并分層剝開(kāi),除去舊膠結(jié)料后,依次粘貼好舊卷材1~3,上鋪一層新卷材(四周與舊卷材搭接不小于50mm),然后貼上舊卷材4。再依次粘貼舊卷材5~7,上面覆蓋第二層新卷材,最后粘貼卷材8,周邊熨平壓實(shí),重做綠豆砂保護(hù)層。四、山墻、女兒墻部位漏水1、現(xiàn)象:在山墻、女兒墻部位漏水。2、治理:(1)清除卷材張口脫落處的舊膠結(jié)料,烤干基層,重新釘上防腐木條,將舊卷材貼緊釘牢,再覆蓋一層新卷材,收口處用防水油膏封口。(2)鑿除開(kāi)裂和剝落的壓頂砂漿,重抹1:2~2.5水泥砂漿,并做好滴水線。最好換上預(yù)制鋼筋混凝土壓頂板,(在地震地區(qū)不宜使用)。(3)將轉(zhuǎn)角處開(kāi)裂的卷材割開(kāi),舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結(jié)料,按圖11.4的作法處理。五、天溝漏水1、現(xiàn)象:天溝縱向找坡太小,甚至有倒坡現(xiàn)象,天溝堵塞,排水不暢或漏水。2、治理:(1)鑿掉天溝找坡層,再拉線找坡,然后按下述方法進(jìn)行處理。將轉(zhuǎn)角處開(kāi)裂的卷材割開(kāi),舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結(jié)料,按圖11.4的作法處理。(2)治理四周卷材裂縫嚴(yán)重的雨水斗時(shí),應(yīng)將該處的卷材鏟除,檢查短管是否緊貼板面或鐵水盤(pán),如短管系浮擱在找平層上,應(yīng)將該處的找平層鑿掉,清除后安裝好短管,再用搭槎法重鋪三氈四油防水層,并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。

24六、混凝土剛性防水屋面開(kāi)裂1、現(xiàn)象:混凝土剛性屋面開(kāi)裂一般分為結(jié)構(gòu)裂縫,溫度裂縫和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常出現(xiàn)在屋面板拼縫上,寬度較大,并穿過(guò)防水層而上下貫通。溫度裂縫都是有規(guī)則的、通長(zhǎng)的,裂縫分布比較均勻。施工裂縫一般是不規(guī)則的、長(zhǎng)度不等的斷續(xù)裂縫,也有一些是因水泥收縮而產(chǎn)生的龜裂。2、治理:(1)屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫,應(yīng)在裂縫處將砼鑿開(kāi),形成分開(kāi)縫,然后按規(guī)定嵌填防水油膏,防止?jié)B漏水。(2)防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫,首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松動(dòng)的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細(xì)麻布等,膠結(jié)料可用防水涂料或稀釋油膏。七、砼剛性防水屋面的滲漏1、現(xiàn)象:砼剛性屋面的滲漏有一定的規(guī)律性,容易發(fā)生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板板縫、煙囪或雨水管穿過(guò)防水層處。2、治理:(1)屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫,應(yīng)在裂縫處將砼鑿開(kāi),形成分開(kāi)縫,然后按規(guī)定嵌填防水油膏,防止?jié)B漏水。(2)防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫,首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松動(dòng)的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細(xì)麻布等,膠結(jié)料可用防水涂料或稀釋油膏。(3)分格縫中的油膏如嵌填不實(shí)或已變質(zhì),應(yīng)將舊油膏剔除干凈,然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。

25(4)對(duì)于女兒墻和樓梯間與防水層分格縫相交部位的滲漏,治理方法是將分格縫沿泛水部分打通。八、板狀制品鋪貼保溫層含水率太高1、現(xiàn)象:板狀保溫層中含水量過(guò)大,超過(guò)了規(guī)定值,致使導(dǎo)熱系數(shù)增高,保溫性能下降。2、治理:在干燥季節(jié)返修防水層,待保溫層干燥后再作新的防水層?;?qū)⒎浪畬泳植看蜷_(kāi),設(shè)排氣孔,但效果較差。九、板狀制品鋪設(shè)不平1、現(xiàn)象:保溫層鋪設(shè)完后表面不平,相鄰兩塊板的高低差大于3mm,影響上部找平層或防水層的質(zhì)量。2、治理:對(duì)局部高低不平的保溫板塊,可局部更換或在下部用相同材料的渣末熱平。十、混凝土剛性防水層起殼、起砂1、現(xiàn)象:屋面防水層出現(xiàn)起殼、起砂現(xiàn)象2、治理:對(duì)于砼輕微起殼或起砂,一般可將表面鑿平,掃去雜質(zhì),然后加抹厚10mm左右的1:1.5~2水泥砂漿。有條件時(shí)還可以在防水層表面增加保護(hù)層。磚石工程通病及治理一、墻體的溫度裂縫1、現(xiàn)象:(1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫,嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi),有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí),裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)。

26(2)在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫,沿外墻頂部斷續(xù)分布,兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處,縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。2、治理:對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫,若數(shù)年后不再發(fā)展,則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用,局部寬縫處,用砂漿堵抹即可,對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫,應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫,墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片,并配置穿墻拉筋加以固定,然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法,應(yīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)提出。裝飾工程通病及治理一、抹灰面層起泡、開(kāi)花、有抹紋1、現(xiàn)象:抹罩面灰時(shí)操作不當(dāng),基層過(guò)干或使用不灰膏質(zhì)量不好,容易產(chǎn)生面層起泡和有抹紋現(xiàn)象,過(guò)一段時(shí)間還會(huì)出現(xiàn)面層開(kāi)花,影響外觀質(zhì)量。2、治理:墻面開(kāi)花有時(shí)需經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的過(guò)程,在處理時(shí)應(yīng)待墻面確實(shí)不會(huì)再有開(kāi)花情況,才可以挖去開(kāi)花處松散表面,重新用膩?zhàn)诱已a(bǔ)刮平,最后噴漿。二、頂棚抹灰空鼓、開(kāi)裂1、現(xiàn)象:頂棚抹灰層與砼板粘結(jié)不良,產(chǎn)生空鼓甚至脫落現(xiàn)象。2、治理:對(duì)僅開(kāi)裂兩邊不空鼓的裂縫,可在裂縫表面,用乳膠貼上一條20~30mm寬的薄尼龍紗布修補(bǔ),再刮膩?zhàn)訃姖{。這種做法也適用于墻面抹灰裂縫處理。產(chǎn)生空鼓甚至脫落的返工處理。三、外墻建筑涂料飾面粉化、剝落1、現(xiàn)象:噴、刷涂料一定時(shí)間后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脫落。2、治理:把粉化、起皮、剝落的涂層清除干凈后,重新噴刷涂料。四、瓷磚墻空鼓脫落

271、現(xiàn)象:瓷磚鑲貼質(zhì)量不好,造成局部或較大面積空鼓,嚴(yán)重時(shí)瓷磚脫落掉下。2、治理:當(dāng)瓷磚墻面有空鼓或脫落情況,應(yīng)取下瓷磚、鏟去一部分原有粘貼砂漿,采用摻水泥重量3%的107膠水泥砂漿粘貼修補(bǔ)。五、外墻貼面磚污染1、現(xiàn)象:施工操作中沒(méi)有及時(shí)清除砂漿,造成污染。2、治理:用清水洗刷,當(dāng)清水不易洗干凈時(shí),可用10%稀鹽酸溶液洗刷,使鹽酸與水泥漿中氫氧化鈣發(fā)生化學(xué)反應(yīng),成為溶于水、強(qiáng)度低的氯化鈣,被玷污的墻面就可清洗干凈。洗刷時(shí),應(yīng)由上而下然后用清水沖刷。否則飾面容易變黃。六、外墻貼陶瓷錦磚空鼓脫落1、現(xiàn)象:由于施工時(shí)沒(méi)有及時(shí)抹粘貼砂漿或粘貼砂漿配合比當(dāng)及其它的操作原因,致使面層空鼓脫落。2、治理:當(dāng)瓷磚墻面有空鼓和脫落情況,應(yīng)取下瓷磚,鏟去一部分原有粘貼砂漿,采用摻水泥重量3%的107膠水泥砂漿粘貼修補(bǔ)。七、油漆流墜1、現(xiàn)象:在垂直面,或線角的凹槽處,油漆發(fā)生流淌。較輕的淚痕象串珠子;嚴(yán)重的如帳下垂,形成突出的山峰狀態(tài)倒影,用手摸明顯地感到流墜處的漆膜比其它部分凸出。2、治理:(1)漆膜未完全干燥,在一個(gè)邊或一個(gè)面部分油漆流墜,可用鏟刀將多余的油漆鏟除后,對(duì)這個(gè)邊或面再用同樣的油漆滿刷一遍即可。(2)漆膜已完全干燥,對(duì)于輕微的油漆流墜,可用砂紙將流墜油漆磨平整。對(duì)于大面積油漆流墜,可用水泥紙磨平或用鏟刀鏟除干凈,并用修補(bǔ)膩?zhàn)雍?,再滿刷油漆一遍即可。

28八、油漆慢干和回粘1、現(xiàn)象:油漆涂刷后,漆膜超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未干燥,稱(chēng)為慢干,如果漆膜已形成,但仍有粘指現(xiàn)象,稱(chēng)為回粘。慢干和回粘都容易使漆膜表面碰壞或沾污,使工期延長(zhǎng),嚴(yán)重的還需要返工。2、治理:(1)漆膜有輕微的慢干或回粘現(xiàn)象,可加強(qiáng)通風(fēng),適當(dāng)增加溫度,加強(qiáng)保護(hù),再觀察數(shù)日,如還不能干燥結(jié)膜,再作處理。(2)慢干或回粘較嚴(yán)重時(shí),要用強(qiáng)溶劑洗掉刮凈,再重新涂油漆。九、漆膜起泡1、現(xiàn)象:漆膜干透后,表面突起大小不同的氣泡,用手壓感到有一定的彈性。氣泡是在漆膜與物面基層,或面漆與底漆之間發(fā)生的。起泡地方的附著力為零,氣泡外膜容易成片的脫落。2、治理:輕微起泡,待漆膜干透后用水砂紙打磨平整,再補(bǔ)面漆。嚴(yán)重的起泡,必須將漆膜鏟除干凈,待基層干透,針對(duì)起泡原因經(jīng)處理后,再刷油漆。十、漆膜生銹1、現(xiàn)象:鋼鐵基層涂漆后,漆膜表面開(kāi)始略透黃色,然后逐漸破裂出現(xiàn)銹斑。2、治理:凡已產(chǎn)生銹蝕的漆膜,應(yīng)鏟除并進(jìn)行除銹處理,然后重新作底漆。

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