某吉普車廠用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄袀肄膃蒃肂袆薁蒃螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇羃膇莆薇螂羀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆薄蚇芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻蚃袇葿蝕袆肅蒞蠆羈羆芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄螆羀薂北京吉普車廠用地項(xiàng)目初步可研報(bào)告2005-10地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

1一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置圖一、項(xiàng)目位置圖地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

2項(xiàng)目用地位于朝陽區(qū)廣渠路36號(hào)，地處東三環(huán)南路東側(cè)，廣渠路與南磨房路之間。北臨廣渠路、南至南磨房路、東距大望路約600米、西側(cè)距東三環(huán)南路約300米。該用地北邊界的廣渠路距離通惠河約1.1公里，屬于泛CBD地區(qū)，地理位置極其優(yōu)越。2、交通圖2、交通位置圖扼守多條交通要道，四通八達(dá)。無論乘坐火車、汽車、飛機(jī),均很方便、快捷。距離地鐵國貿(mào)站僅有1.6公里，步行僅需要20分鐘，開車只需5分鐘到達(dá)國貿(mào)，規(guī)劃地鐵十號(hào)線穿過附近的富力城；25分鐘車程直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，15分鐘車程直達(dá)北京火車站。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

33、用地現(xiàn)狀圖3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地圖通過實(shí)地勘測(cè)地塊的南北長約750米，東西寬約350米，目前地塊上已經(jīng)基本拆平，成為七通一平待入市的熟地。4、周邊狀況東部是CBD傳奇和珠江帝景等樓盤，北部是樂成國際項(xiàng)目和家樂福超市、其功能配套完善，南部是隔著大郊亭南路是普通住宅區(qū)、西部是內(nèi)燃機(jī)廠宿舍樓。5、市政條件地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

4市政條件良好，整個(gè)土地已完成七通一平，可滿足居住商業(yè)用地需要6、規(guī)劃條件項(xiàng)目為政府收購?fù)恋?，?guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)為居住商業(yè)等，總用地面積414919.4平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積311156.3平方米，代征道路用地面積63409.7平方米，代征綠化用地面積40353.4平方米；建筑規(guī)模小于等于900200平方米，且在規(guī)劃中有一條交通次干道。整個(gè)地塊分為5個(gè)部分，具體詳細(xì)見下圖。圖4、用地規(guī)劃圖地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

5二、市場(chǎng)分析1、北京市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)近幾年來，北京市宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資正成為拉動(dòng)北京市固定資產(chǎn)投資增長的主要力量。1.1、供給方面l05年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6814.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長11.1%，增幅下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)比全國9.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度，雖增速開始放緩，但依然保持著高速增長勢(shì)頭。l05年北京市完成固定資產(chǎn)投資2827.2億元，同比上升11.8%，增幅比上年回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，同比增長3.5%，增幅下降19個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)控作用開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資趨于平穩(wěn)。l05年北京市房屋開復(fù)工面積14096.2萬平方米，比上年增長7.4%；其中住宅8043.2萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積4679.2萬平方米，增長11.3%；其中住宅3024.1萬平方米，增長14.1%。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

61.2、需求方面l近幾年來，隨著北京經(jīng)濟(jì)飛速增長，城市化進(jìn)程腳步加快、08奧運(yùn)會(huì)的臨近以及外商直接投資額的增加，北京成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也帶來巨大的房地產(chǎn)需求。05年北京實(shí)際利用外資35.3億美元，增長14.4%。，而全國這一指標(biāo)下降了-0.5%。l05年北京城市居民人均可支配收入達(dá)到17653元，比上年增長12.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長11.2%，居民的購買實(shí)力大大增強(qiáng)。城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積19.5平方米，比上年增加0.4平方米，比2000年增加2.7平方米，生活質(zhì)量在逐步提高。l05年商品房銷售面積2803.2萬平方米，增長13.4%；其中住宅2566萬平方米，增長12.3%。商品房空置面積1374.2萬平方米，增長31.6%，受05年市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響，空置面積略有上升。1.3、小結(jié)05年對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，盡管國家不斷出臺(tái)宏觀政策，抑制房價(jià)上漲，但由于需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)銷售并未出現(xiàn)類似上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大滑坡局面，銷售面積仍高于供銷兩旺的2004年，北京房地產(chǎn)價(jià)格依然呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。近期來看，隨著供給量加大，局部地區(qū)需求壓力有所上升；長期看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和08年奧運(yùn)的迫近，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好，市場(chǎng)前景樂觀。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

72、區(qū)域市場(chǎng)2.1、泛CBD區(qū)域特點(diǎn)經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)還沒有形成一個(gè)成熟的居住區(qū)構(gòu)架，但是雛形業(yè)已形成，那就是“一中四邊”，“一中”是CBD核心區(qū)，“四邊”就是西北東直門區(qū)域，西南廣渠門區(qū)域，東北姚家園路、朝陽路、朝陽北路、青年路沿線一帶，東南四方新區(qū)(以四方橋?yàn)橹行?。具體有以下特點(diǎn)：2.1.1、CBD核心區(qū)---頂級(jí)商務(wù)區(qū)位置：位于建國門外大街與東三環(huán)交會(huì)處，即“金十字”的東北側(cè)，其范圍西起東三環(huán)中路，東至針織路，南臨建國路，北依光華路，占地約30公頃。特點(diǎn)：區(qū)域內(nèi)大部分為公寓、寫字樓項(xiàng)目。世界500強(qiáng)中已有156家進(jìn)駐北京，其中2/3在CBD地區(qū)。根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)綜合規(guī)劃方案，未來核心區(qū)不僅是CBD的區(qū)域中心，更是未來的財(cái)富、信息、交通中心。代表項(xiàng)目：東方瑞景、建外SOHO、通用時(shí)代等。2.1.2、西北東直門----中西文化交流區(qū)位置：東直門附近，以東直門為核心，占地約27公頃。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

8特點(diǎn)：東直門地區(qū)是北京東西方文化結(jié)合最好的地區(qū)，也是文化底蘊(yùn)和文化生活氛圍最濃郁的地區(qū)之一。單從居住環(huán)境講，東直門區(qū)域在一定程度上比CBD核心區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。這由于在空間密度上，東直門區(qū)域明顯低于CBD核心區(qū)，第一使館區(qū)、工人體育館、農(nóng)展館、保利大廈等一些區(qū)位格局都基本穩(wěn)定，不可能再像CBD核心區(qū)那樣集中出現(xiàn)大量的高密度建筑；代表項(xiàng)目：海晟名苑、皇家港灣等。2.1.1、東北姚家園路、朝陽路、朝陽北路、青年路沿線----純居住區(qū)位置：以東四環(huán)和東五環(huán)為緯，以朝陽北路、朝陽路、姚家園路為經(jīng)，地塊規(guī)則，以長方形或者梯形板塊居多，高中低樓盤各得其所。特點(diǎn)：該區(qū)域是CBD東北門戶居住區(qū)，此區(qū)域內(nèi)，即使是同一區(qū)域，盤與盤之間的定位也大相徑庭。在價(jià)位上，與其它幾個(gè)區(qū)域相比，東北區(qū)域的優(yōu)勢(shì)是明顯的。代表項(xiàng)目：珠江綠洲等。2.1.2、西南廣渠門---高檔住宅區(qū)特點(diǎn)：地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

9作為幾十年來形成的大型成熟社區(qū)，廣渠門、光明橋區(qū)域的新興房地產(chǎn)開發(fā)只是在近些年才陸續(xù)啟動(dòng)，主要是將區(qū)域內(nèi)小部分危舊房或工廠用地進(jìn)行拆遷改造，目前新建項(xiàng)目分布在護(hù)城河西岸和兩廣路兩側(cè)。一些中高檔住宅項(xiàng)目的陸續(xù)興建，提升了這個(gè)區(qū)域的整體形象和房地產(chǎn)品質(zhì)，改變了以往這一區(qū)域內(nèi)缺乏現(xiàn)代高品質(zhì)社區(qū)的面貌。代表項(xiàng)目：富力城、優(yōu)士閣等。2.1.1、東南四方新區(qū)----綠色生態(tài)區(qū)位置：四方新區(qū)以四環(huán)路與京沈路交匯的南交通樞紐四方橋?yàn)橹行?，北與CBD核心區(qū)遙相呼應(yīng)，僅10分鐘車程。整個(gè)新區(qū)共由4部分構(gòu)成，總面積為6．5平方公里。特點(diǎn)：CBD東南門戶四方新區(qū)內(nèi)的第三大住宅項(xiàng)目世紀(jì)華僑城將于年內(nèi)揭開神秘面紗。加上四方新區(qū)正在建設(shè)中的近1平方公里的大型生態(tài)旅游公園、20年成樹密林公園、窯洼湖公園、已經(jīng)運(yùn)營并擴(kuò)建的燕莎OUTLESS購物中心、北京工業(yè)大學(xué)，以及將要建設(shè)的2008年奧運(yùn)會(huì)球類比賽場(chǎng)館等，在距CBD僅3公里之遙的東南區(qū)域，四方新區(qū)以鮮明的綠色生態(tài)、旅游休閑、商業(yè)、文化等特色成為京城東南部一顆璀璨的明珠。代表項(xiàng)目：山水文園、世紀(jì)東方城等。2.2、供給方面l作為北京CBD的功能配套區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅多為高檔住宅項(xiàng)目為主。目前，區(qū)域內(nèi)在售商品房的銷售價(jià)格主要集中在8,000元/平方米-17,200元/平方米之間，詳見附件一。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

10l從近期看，這一區(qū)域內(nèi)有多個(gè)高檔產(chǎn)品入市，住宅最高均價(jià)已達(dá)到17,000元/平方米，商業(yè)達(dá)到40，000元/平方米，詳見附件一和附件二，且多數(shù)是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。區(qū)域供應(yīng)量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。l從長遠(yuǎn)看，CBD區(qū)域潛在供應(yīng)量不大，同時(shí)，朝陽區(qū)政府也已表明態(tài)度，不會(huì)再像過去那樣支持該區(qū)域的住宅開發(fā)。多為項(xiàng)目的后續(xù)工程，數(shù)量有限。2.3、需求方面l近期，由于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的短期放量集中的，市場(chǎng)銷售情況一般，但此區(qū)域內(nèi)大量的高收入階層和外國公司，這種硬性剛性需求仍然強(qiáng)勁，受此影響市場(chǎng)價(jià)格下不會(huì)出現(xiàn)下滑。區(qū)域住房仍是投資者的首選，高品質(zhì)、標(biāo)志性樓盤依然是市場(chǎng)的焦點(diǎn)。l從長期看，隨著CBD作為中央商務(wù)區(qū)功能的不斷加強(qiáng)，跨國公司入駐將進(jìn)一步增加；同時(shí)，加上預(yù)期人民幣將會(huì)升值因素的影響，都將導(dǎo)致對(duì)此區(qū)域內(nèi)住房的需求將進(jìn)一步上升。3、西南廣渠門區(qū)域分析3.1與周邊區(qū)域關(guān)系2.1.與CBD的關(guān)系:地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

11廣渠門區(qū)域處于CBD由西向東、由北向南的延長線上，與CBD的聯(lián)系主要通過東四環(huán)及廣渠路－東三環(huán)，但四惠橋局部交通一直不是很便利，而且廣渠路路況一直較差，再加上長安街、通惠河以及鐵路形成的屏蔽使得百子灣區(qū)域受CBD的輻射相對(duì)較少。這種情況在今后一兩年內(nèi)應(yīng)該會(huì)有所改善。廣渠路將要改造擴(kuò)寬成城市快速路，今年內(nèi)就會(huì)動(dòng)工。有消息稱北京東站也會(huì)搬遷。這樣會(huì)使得百子灣區(qū)域與CBD的聯(lián)系更加便捷和通暢。2.1.與東四環(huán)沿線區(qū)域的關(guān)系:由東四環(huán)竄起的區(qū)域向北有燕沙區(qū)域、望京區(qū)域，向南有四方新區(qū)區(qū)域。這幾個(gè)區(qū)域與百子灣區(qū)域都因?yàn)闁|四環(huán)的存在而成為存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的區(qū)域。燕沙有著涉外氛圍，屬于比較高檔的區(qū)域；望京是北京比較早開發(fā)的住宅區(qū)，有著比較高密度的居住人口和相對(duì)比較成熟的市政配套和生活配套；南部的四方新區(qū)是南磨房鄉(xiāng)規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)有了世紀(jì)東方城和山水文園兩個(gè)大規(guī)模住宅社區(qū)的開發(fā)，不遠(yuǎn)的將來還會(huì)有規(guī)劃中的華僑城公園落戶，將來的前景也是比較看好的。這些區(qū)域?qū)Π僮訛硡^(qū)域來說，既是競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也是對(duì)整個(gè)東四環(huán)大區(qū)域成熟度的一個(gè)促進(jìn)，特別是一些新生代區(qū)域，將為東四環(huán)的發(fā)展成熟注入新的活力。但這些新生代區(qū)域自身的成熟也需要一定的時(shí)間，所以各區(qū)域的有機(jī)連接還有待時(shí)日。3.2、周邊配套情況地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

12廣渠路、大望路板塊是離CBD很近的生活支撐區(qū)，經(jīng)過合生創(chuàng)展、今典集團(tuán)、富力集團(tuán)等大型開發(fā)商的共同開發(fā)，作為北京市東部新中心的發(fā)展?jié)摿φ找嫱伙@。住宅先行，生活配套和區(qū)域商業(yè)隨后跟著發(fā)展?，F(xiàn)在已有家樂福、百安居等大型連鎖商業(yè)以及餐飲行業(yè)進(jìn)駐大望路板塊。詳細(xì)見下表：廣渠路36號(hào)地附近商業(yè)狀況名稱位置距離經(jīng)營步行車行范圍（分）（分）　海文王府井百貨“潘家園橋”以北600米4515日用百貨京客隆雙井店雙井橋東南角155食品百貨普爾斯馬特超市會(huì)員店“東三環(huán)南路/勁松路(路口)”東北方向300米3012食品百貨鄂爾多斯專賣雙井分店“勁松橋”以北800米左右3010毛衣服裝北京國美電器有限公司雙井店“廣渠門外大街/垂楊柳中街3010家用(路口)”以東200米電器北京好視明眼鏡有限公司北京眼鏡廠總店“東三環(huán)南路/勁松南路6015眼鏡(路口)”以南200米　“勁松南路/潘家園東路4515圖書王府井書店勁松分店(路口)”東北方向100米文具主食廚房勁松連鎖店“東三環(huán)南路/勁松路6020廚房(路口)”以西100米百貨4、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

134.1、優(yōu)勢(shì)l黃金區(qū)域土地供應(yīng)稀少，土地升值潛力巨大；l區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，市政條件及商服設(shè)施配套完善；l區(qū)域交通極其便捷，四通八達(dá)；l周邊高檔項(xiàng)目聚集，整個(gè)區(qū)域形成良好的人文生活氛圍。l與CBD區(qū)域通過國貿(mào)橋形成中心對(duì)稱關(guān)系，市場(chǎng)潛力巨大。4.2、劣勢(shì)l拿地成本較高4.3、威脅l周邊同檔次住宅供應(yīng)量較多4.4、機(jī)會(huì)l高檔樓盤匯集，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯；l地塊規(guī)模大，典型的黃金大盤，足以改變區(qū)域市場(chǎng)面貌5、可比項(xiàng)目5.1、富力城l位置：位于廣渠門外大街北側(cè)，忠實(shí)里居住區(qū)以東，光華木材廠以南，東三環(huán)南路以西；l項(xiàng)目定位：公司中、高層管理人員、外籍員工以及其他中、高收入階層。l規(guī)模：項(xiàng)目占地487，800平方米，總建筑規(guī)模1,390,000平方米，綠化率達(dá)48%，主力戶型在地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

142～3居（85～180平方米之間）。目前已經(jīng)開發(fā)完畢的一期2004年底入住，二期2005年7月以前入住。項(xiàng)目的三期將從2005年10月開始陸續(xù)入住l銷售均價(jià)：截止到05年8月份，12、36、15號(hào)樓起價(jià)：10000元/平方米；均價(jià)：10500元/平方米；最高價(jià)：12500元/平方米，一次性付款、銀行按揭l銷售情況：目前銷售情況良好，項(xiàng)目品質(zhì)較高。l特點(diǎn)：此項(xiàng)目與本案以東三環(huán)南路相隔，產(chǎn)品定位也比較相似。從地理位置上講：富力城更靠近核心區(qū)，且在三環(huán)路以內(nèi)，位置更佳。但由于富力城由于開盤較早，對(duì)本案銷售影響不大。5.2、珠江帝景l(fā)位置：地處東三環(huán)與東四環(huán)之間，西大望路與廣渠路交叉十字路口東南角,東長安街、大望橋向南1600米。北側(cè)為廣渠路,西側(cè)為西大望路,東南兩側(cè)為服務(wù)社區(qū)的市政規(guī)劃路,l項(xiàng)目定位：公司高層管理人員、海外人士和其他高收入階層以及市場(chǎng)投資客。l規(guī)模：項(xiàng)目占地310，000平方米，總建筑規(guī)模900,000平方米，綠化率達(dá)40%，容積率約2.89，主力戶型在2～3居（130～240平方米之間）。目前項(xiàng)目的一期、二期已售罄，珠江帝景三期圣維利亞2005年9月17日正式開盤。l銷售均價(jià)：地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

15截止到05年9月份，起價(jià)：95000元/平方米；均價(jià)：11000元/平方米；最高價(jià)：16000元/平方米，一次性付款、銀行按揭l銷售情況：項(xiàng)目三期剛開盤不久，市場(chǎng)銷售勢(shì)頭不錯(cuò)，品質(zhì)很好，價(jià)格較高。l特點(diǎn)：此項(xiàng)目與本案以廣渠路相隔，產(chǎn)品定位也比較相似，規(guī)模大小也基本一致。對(duì)于未來本案前期開盤有一定競(jìng)爭(zhēng)，因此要求本案必須在項(xiàng)目品質(zhì)上做的更精。三、市場(chǎng)定位1、項(xiàng)目定位經(jīng)過以上分析，結(jié)合地段優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)特點(diǎn),我們認(rèn)為該項(xiàng)目的定位：以頂級(jí)商業(yè)、5A寫字樓、高檔住宅為一體標(biāo)志性建筑綜合體，具體比例見4規(guī)劃指標(biāo)假定。2、客戶定位??自2001年底，商務(wù)中心區(qū)（CBD）的規(guī)劃正式出臺(tái)。整個(gè)商務(wù)中心區(qū)建筑總規(guī)模800-1000萬平方米，其中寫字樓約占50％，公寓25％，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂設(shè)施等占25％。從這一規(guī)劃可以看出，北京的CBD與國外傳統(tǒng)的中心商務(wù)區(qū)不同，居住的成分所占比例較大.目前，在CBD購房群體中，從購房目的來看，地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

1660%的客戶為工作需求，20%客戶為區(qū)域投資客；從群體年齡來看：集中在25-40歲之間，約占客戶總量的80%左右。從消費(fèi)需求來看：這部分人的工作和消費(fèi)場(chǎng)所主要在CBD、國貿(mào)、燕莎等區(qū)域，這部分消費(fèi)群體對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、科技含量、物業(yè)管理及社區(qū)配套等有較高的要求，且注重心理訴求，強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化。泛CBD區(qū)域住宅項(xiàng)目客戶一覽表泛CBD區(qū)域住宅項(xiàng)目客戶一覽項(xiàng)目客戶蘋果社區(qū)60％CBD，另有外地人（在附近開公司、辦公）一居的投資客能占到一半石韻浩庭九龍家園、東環(huán)18等周邊較老項(xiàng)目中的客戶更新?lián)Q代大多數(shù)在CBD辦公，還有朝陽門、燕沙等地辦公，九龍家園中辦公團(tuán)購客戶年齡在28-41歲左右金海國際國貿(mào)上班族為主，年齡在30－40歲區(qū)間，還有部分當(dāng)?shù)鼐用褓徺I小戶型的多為投資客世紀(jì)東方城國貿(mào)上班族居多，還有部分北京工業(yè)大學(xué)的老師及已畢業(yè)的學(xué)生少數(shù)西部中關(guān)村上班客戶風(fēng)度柏林投資客：30％國貿(mào)小白領(lǐng)九龍、華騰的升級(jí)客戶團(tuán)購客戶富頓中心投資客，占60％左右年輕人，年齡在25～35歲之間，附近工作和外地工作各占一半后現(xiàn)代城投資客，30％左右周邊工作的25～30歲之間的年輕人金港國際投資客：1/3左右多數(shù)是在CBD附近工作，年齡在30～40歲左右地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

17少量文體界明星易構(gòu)主要是國貿(mào)周邊白領(lǐng)北京臺(tái)、中央電視臺(tái)的工作人員有部分投資客非常生活投資客國貿(mào)附近工作白領(lǐng)富力城職業(yè)多元化：商人，醫(yī)生，銀行工作人員，老師等成功人士30~40歲占76%左右通過上表分析，我們可以得出本項(xiàng)目的主要客戶：l區(qū)域內(nèi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的白領(lǐng)和中產(chǎn)階級(jí)l小型公司老板和自由職業(yè)者l外資公司的外籍雇員l投資客l二次置業(yè)或升級(jí)的更新?lián)Q代客戶???3、價(jià)格定位根據(jù)附件一“BJC可研項(xiàng)目住宅部分參考均價(jià)表”和附件二“BJC可研項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)參考均價(jià)表”分析，考慮該項(xiàng)目周邊住宅價(jià)格10,000-20,000元/平方米，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來行情，暫定價(jià)（均價(jià)）如下：住宅:11,000元/平方米寫字樓：17,000元/平方米商業(yè)：28,000元/平方米4、規(guī)劃指標(biāo)假定地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

18根據(jù)區(qū)域性的特點(diǎn)（詳細(xì)過程見附件一）和土地利用率最大化原則，我們估且把容積率設(shè)為2.0292，以達(dá)到規(guī)劃建筑面積為900200平方米的指標(biāo)。其他指標(biāo)，我們假定住宅面積占地上面積的88%、假定地上商業(yè)占地上面積的5.0%、假定寫字樓占地上面積的10.0%、其他具體指標(biāo)詳見下表：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容面積（平方米）其中面積（平方米）備注(數(shù)據(jù)來源）一、總占地面積414,919可開發(fā)用地311,156假定代征綠化用地40,353.40假定代征道路用地63,409.70假定二、總建筑面積900,200地上面積688,393其中地上可售面積631,412假定容積率2.0292地下面積211,807　三、居住建筑面積588,981地上面積555,643假定住宅占地上面積的88.0%地下設(shè)備16,669假定為地上面積的3.0%地下人防16,669假定為地上面積的3.0%四、非配套公建建筑面積284,338地上商業(yè)31,571假定地上商業(yè)占地上面積的5.0%地上寫字樓63,141假定寫字樓占地上面積的10.0%會(huì)所8,000　地下商業(yè)3,157假定為地上面積的10.0%地下寫字樓6,314假定為地上面積的10.0%地下車庫172,155住戶80%計(jì),35平米/個(gè),寫字樓按每200平方米/個(gè)五、配套公建建筑面積30,038托幼4,934每千人296平方米小學(xué)、初中8,101每千人486平方米衛(wèi)生醫(yī)療400每千人24平方米文化體育1,084每千人65平方米商業(yè)服務(wù)8,335每千人500平方米金融郵電2,217每千人133平方米社區(qū)服務(wù)1,100每千人66平方米行政管理1,567每千人94平方米市政公用2,300每千人138平方米地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

19六、銷售面積661,064住宅562,311假定分?jǐn)偟叵旅娣e的20.0%商業(yè)32,771假定分?jǐn)偟叵旅娣e的60.0%辦公65,983假定分?jǐn)偟叵旅娣e的60.0%七、容積率1、總占地面積容積率2.21總地上面積/總可開發(fā)用地2、可銷售面積容積率總銷售面積/總可開發(fā)用地八、居住總戶數(shù)5556戶均面積100.0平方米九、居住人數(shù)16669戶均3.0人四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算1、開發(fā)經(jīng)營期與銷售計(jì)劃假定初步假定開發(fā)經(jīng)營期為6年，銷售計(jì)劃為房屋建成后銷售完畢，具體參見附件四“BJC項(xiàng)目可研分析動(dòng)態(tài)資金測(cè)算表（施工及銷售進(jìn)度表）”2、主要成本假定l土地取得費(fèi)：40億元人民幣l前期費(fèi)用：可研費(fèi)：100萬元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：94元/平方米l建安費(fèi)用：地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

20住宅：地下2,300元/平方米，地上1,600元/平方米寫字樓（含裝修）：地下6,000元/平方米，地上3,000元/平方米商業(yè)：地下2,500元/平方米，地上2,000元/平方米車庫：地下2,300元/平方米會(huì)所：2,500元/平方米配套面積：具體見附件五“BJC可研項(xiàng)目成本測(cè)算表”l小市政：200元/平方米l銷售費(fèi)用：取銷售收入的3%l財(cái)務(wù)費(fèi)用：按貸款6%計(jì)息l不可預(yù)見費(fèi)：取附件五“BJC可研項(xiàng)目成本測(cè)算表”前四大項(xiàng)和的3%l管理費(fèi)用：取附件五“BJC可研項(xiàng)目成本測(cè)算表”前三大項(xiàng)和的3%l折現(xiàn)率：6%3、具體測(cè)算參見附件四“BJC項(xiàng)目可研分析動(dòng)態(tài)資金測(cè)算表（施工及銷售進(jìn)度表）”，附件五“BJC可研項(xiàng)目成本測(cè)算表”4、現(xiàn)金流量分析根據(jù)動(dòng)態(tài)資金測(cè)算分析，安排現(xiàn)金流，具體見附件六“地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

21BJC可研項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算表”，并作出相應(yīng)的現(xiàn)金流量圖：圖3：現(xiàn)金流量圖對(duì)圖3分析知：2005年、2006年由于凈現(xiàn)金流為負(fù)，通過銷售回款，2007年起現(xiàn)金流為正，2009年左右凈現(xiàn)金流最大。5、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)總成本：684,913萬元總銷售額：955,886萬元經(jīng)營利潤：270,973萬元投資利潤率：39.56%稅后利潤：181,552萬元稅后利潤率：18.99%內(nèi)部收益率：9%凈現(xiàn)值：33,837萬元五、風(fēng)險(xiǎn)分析1、敏感性分析地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

22首先選取了對(duì)開發(fā)利潤率產(chǎn)生影響的土地取得費(fèi)用、建安費(fèi)用、銷售價(jià)格等三個(gè)因素做敏感性分析，詳細(xì)參見附件七“BJC可研項(xiàng)目項(xiàng)目敏感性分析表”，作出相應(yīng)的變化曲線：圖四：土地取得費(fèi)用、銷售價(jià)格(均價(jià))及建安費(fèi)用對(duì)稅后利潤率的敏感性分析圖通過分析知：建安成本對(duì)稅后利潤率的平均敏感度為0.76；土地取得費(fèi)用對(duì)稅后利潤率的平均敏感度為1.57；銷售價(jià)格對(duì)稅后利潤率的平均敏感度為2.46。因此在具體操作上對(duì)這三個(gè)因素都應(yīng)引起重視，尤其是銷售價(jià)格和土地成本。2、保本點(diǎn)分析本案通過對(duì)銷售均價(jià)、土地取得費(fèi)用兩個(gè)因素對(duì)開發(fā)經(jīng)營可能產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行了分析，詳細(xì)參見附件八“BJC可研項(xiàng)目盈虧平衡分析----保本點(diǎn)分析”，并做出曲線圖加以分析。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

23圖五：銷售價(jià)格保本點(diǎn)分析圖圖十八：土地取得費(fèi)用的保本點(diǎn)分析圖通過分析知：在其他因素及關(guān)系配比不變的情況下,最低銷售價(jià)格住宅為7,782.5元/平方米、寫字樓為12,027.5元/平方米、商業(yè)為19,810元/平方米,最高土地取得費(fèi)用65億元;可見本項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力很強(qiáng)。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

24六、結(jié)論l本項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)空間潛力較大；l投資收益高，稅后利潤率達(dá)到18.99%，內(nèi)部收益率為9%。因此，該項(xiàng)目具備開發(fā)價(jià)值，項(xiàng)目可行。附件一：BJC可研項(xiàng)目住宅部分參考均價(jià)表BJC可研項(xiàng)目住宅部分參考均價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱成交價(jià)格（元/平方米）1東區(qū)國際81892金港國際78103樂成國際9601地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

254建外soho171745沿海?賽洛城71896CBD總部公寓77177天之驕子86528富力城103249華業(yè)玫瑰東方園886710外企國際公寓716111珠江帝景840012華貿(mào)中心1516213CBD東都763914萬達(dá)國際公寓1322215蘋果社區(qū)812616后現(xiàn)代城7119平均價(jià)格10000附件二：BJC可研項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)參考價(jià)格表BJC可研項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)參考價(jià)格序號(hào)項(xiàng)目名稱寫字樓成交價(jià)格（元/平方米）商業(yè)成交價(jià)格（元/平方米）1建外soho17248351192富力城　319143珠江帝景　108944財(cái)富中心22469344605soho尚都20000400006陽光1001500007富爾大廈1700008萬達(dá)廣場(chǎng)165000平均價(jià)格2000030000附件三：BJC可研項(xiàng)目的公共汽車線路途徑廣渠路36號(hào)地的公共汽車線路路線起點(diǎn)終點(diǎn)中途停站11半壁店大北窯地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

26方家村，四根旗桿，小海子，唐家村，東石門，大郊亭北站，化工廠，　化工路西口，九龍山，火車站，八王墳23虎坊路化工路虎坊橋，板章路，珠市口，過街樓，三里河，橋?yàn)常雷?，瓷器口，欄桿市，陪新街，安花樓，廣渠門，馬圈，垂楊柳，雙井，造紙廠30延靜里祁家墳金臺(tái)路，紅廟，八王墳，火車站，九龍山，化工路西口，實(shí)驗(yàn)廠，平樂園，工業(yè)大學(xué)，潘道廟，祁家墳35天橋西站大郊亭天橋，金魚池，天壇北門，紅橋，法化寺，體育館西路，北京體育館，光明路，勁松西口，勁松中街，垂楊柳，雙井，造紙廠，化工路西口，化工廠348大北窯焦化廠內(nèi)燃機(jī)廠，雙井，造紙廠，化工路西口，化工廠，大郊亭，樓梓莊，大柳樹，百子灣火車站，垡頭市場(chǎng)，玻璃二廠，染料總廠710善各莊染料廠善各莊西站，來廣營，望京北路，利澤中街，望京花園，望京侯莊，大西洋新城，皇通西大街，望花路，花家地北里，花家地街，麗都飯店，高家園，將臺(tái)路，酒仙橋，千里居，大亮馬橋，安家樓，窯口村，棗營北里，朝陽公園西路，景園，朝陽公園，甜水園北里，金臺(tái)路，紅廟，八王墳，東郊火車站，九龍山，地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

27化工路西口，平樂園，南磨房東路，樓梓莊，紫南花園，大柳樹，百子灣火車站，垡頭市場(chǎng)，玻璃二廠712雙龍超市石佛營雙龍小區(qū)，雙龍南里，松榆東里，北京工業(yè)大學(xué)，北工大北門，平樂園，化工路西口，九龍山，東郊火車站，八王墳，紅廟，金臺(tái)路，延靜里，紅領(lǐng)巾公園，八里莊南里，農(nóng)民日?qǐng)?bào)社，高井，高廟，石佛營北里，石佛營西站，十里堡北里附件四：BJC項(xiàng)目可研分析動(dòng)態(tài)資金測(cè)算表（施工及銷售進(jìn)度表）　開發(fā)時(shí)間2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年合計(jì)　全區(qū)前期1期2期3期4期5期6期　建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積施工面積900,200-113,181144,785190,389174,845141,562132,133-896,895施工進(jìn)度　0%13%16%21%19%16%15%0%100%住宅586,905-88,03688,036117,381117,38188,03688,036-586,905地上住宅553,684-83,05383,053110,737110,73783,05383,053-553,684地下住宅33,221-4,9834,9836,6446,6444,9834,983-33,221施工進(jìn)度安排　0%15%15%20%20%15%15%100%商業(yè)34,605---18,87615,730---34,605地上商業(yè)31,459---15,73015,730---31,459地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

28地下商業(yè)3,1463,146-3,146施工進(jìn)度安排　50%50%100%寫字樓69,210--18,87615,730-18,87615,730-69,210地上寫字樓62,919--15,73015,730-15,73015,730-62,919地下寫字樓6,2923,1463,1466,292施工進(jìn)度安排　25%25%25%25%100%地下車庫171,548-23,25528,76036,51231,00628,76023,255-171,548住宅地下車庫155,031-23,25523,25531,00631,00623,25523,255-155,031寫字樓地下車庫11,011--5,505--5,505--11,011商業(yè)地下車庫5,505---5,505----5,505會(huì)所8,000--4,000--4,000--8,000配套面積29,932-1,8915,1131,89110,7281,8915,113-26,627托幼、4,917--2,458---2,458-4,917中學(xué),小學(xué)8,073----8,073---8,073商業(yè)服務(wù)8,305-1,3841,3841,3841,3841,3841,384-8,305金融郵電2,209社區(qū)服務(wù)1,096衛(wèi)生醫(yī)療399-666666666666-399地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

29文化體育1,080-180180180180180180-1,080市政公用2,292--764-764-764-2,292管理用房1,561-260260260260260260-1,561銷售總面積658,737-56,03393,912113,572124,735117,253110,72242,510658,737年度總比例　0%9%14%17%19%18%17%6%100%住宅560,328-56,03384,04984,04995,256100,859100,85939,223560,328銷售進(jìn)度　-10%15%15%17%18%18%7%100%商業(yè)32,659---9,79816,3306,532--32,659銷售進(jìn)度　30%50%20%100%寫字樓65,750--9,86219,72513,1509,8629,8623,28765,750銷售進(jìn)度　--15%30%20%15%15%5%100%附件五：BJC可研項(xiàng)目成本測(cè)算表項(xiàng)目合計(jì)單位造價(jià)面積計(jì)算方法(萬元)(萬元/米)(平方米)開發(fā)計(jì)劃　　　　一.土地開發(fā)費(fèi)400,0000.9640414,919占總成本的58%二.前期工程費(fèi)6,3120.0152414,919占總成本的0.9%1.可研費(fèi)用100　　　2.勘探設(shè)計(jì)費(fèi)6,2120.0094658,737　a.設(shè)計(jì)費(fèi)5,6470.0086658,737建安費(fèi)用的3.0%b.勘察費(fèi)5650.0009658,737　　　　　　地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

30三、房屋開發(fā)費(fèi)202,3920.3072658,737占總成本的30%1.建安費(fèi)用188,2300.2857658,7371.1+….1.61.1住宅96,2300.1640586,905　地上住宅88,5890.1600553,684　地下住宅7,6410.230033,221　1.2商業(yè)7,0780.204534,605　地上商業(yè)6,2920.200031,459　地下商業(yè)7860.25003,146　1.3寫字樓39,6390.572769,210　地上寫字樓37,7510.600062,919　地下寫字樓1,8880.30006,292　1.4地下車庫39,4560.2300171,548　住宅地下車庫35,6570.2300155,031　寫字樓地下車庫2,5320.230011,011　商業(yè)地下車庫1,2660.23005,5051.5會(huì)所2,0000.25008,000　1.6配套面積3,8260.127829,932　托幼、小學(xué)6880.14004,917　中學(xué)1,1300.14008,073　商業(yè)服務(wù)1,2460.15008,305　衛(wèi)生醫(yī)療560.1400399　文化體育1510.14001,080　市政公用3210.14002,292　管理用房2340.15001,561　2.小區(qū)內(nèi)市政費(fèi)13,1750.0200658,737　3、其它費(fèi)用9880.0015658,737?。ㄙ|(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)　　　　施工執(zhí)照費(fèi)、竣工圖費(fèi)、　　　　綠化費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等）　　　　四.費(fèi)用56,2600.0854658,737占總成本的8.2%1.管理費(fèi)18,2610.0277658,737管理費(fèi)率按3.0%2.銷售費(fèi)用28,6770.0435658,737按銷售額的3.0%3.財(cái)務(wù)費(fèi)用9,3220.0142658,7370萬元貸款　　　　　五.不可預(yù)見費(fèi)19,9490.0303658,737占總成本的2.9%　　　　不可預(yù)見費(fèi)按3.0%　　　　　六.總成本684,9131.0397658,737　地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

31當(dāng)年投資比例　　　　累計(jì)投資比例　　　　　　　　　七.總銷售額955,8861.4511658,737　面積銷售進(jìn)度　　　　年度銷售面積　　　　住宅銷售616,3611.100560,328　寫字樓銷售55,5211.70032,659　商業(yè)銷售184,1002.80065,750　配套商業(yè)1,8770.20009,385面積*0.2萬元地下車庫98,02720.00004,901　　　　　　銷售比例　　　　累計(jì)銷售比例　　　　　　　　　八.銷售稅金52,5740.0798658,737　　　　　　九.經(jīng)營利潤270,9730.4114658,737結(jié)利比率　　　　累計(jì)結(jié)利　　　　　　　　　十.所得稅89,4210.1357658,737　　　　　　十一.稅后利潤181,5520.2756658,737　稅后銷售利潤率18.99%　　　投資利潤率39.56%　　　附件六：BJC可研項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算表項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年備注一、現(xiàn)金流入955,886-75,237136,816185,517187,392166,411152,16152,350　　　821,615127,393331,13866,18180,93969,62770,05265,94310,342　地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

32二、現(xiàn)金流出投資成本675,577127,393322,75042,93653,64242,63143,65440,0522,520不含財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營稅金47,794-3,7626,8419,2769,3708,3217,6082,618　所得稅89,362-4,6269,84515,69917,62718,07718,2835,205　利息支出6,5602,322　三、凈現(xiàn)金流量134,271-127,393-255,90170,635104,578117,76696,35986,21842,008資金需求量　　四、資金需求273,965127,393255,901(26,741)(38,694)----　自有資金(占4成)273,965127,393146,5725,200-----項(xiàng)目負(fù)債率按70%計(jì)年初剩余銀行貸款-109,32838,694-----歸還貸款本金109,32870,63538,6940000協(xié)議還本時(shí)間　　五、累計(jì)凈現(xiàn)金流量--43,894109,778227,544323,903410,121452,129　　　內(nèi)部收益率9%　地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

33財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值33,837　貼現(xiàn)率6.0%　附件七：BJC可研項(xiàng)目項(xiàng)目敏感性分析表序號(hào)影響因素調(diào)整幅度稅后利潤率變化幅度敏感度　建安成本-20%21.88%15.22%0.761-10%20.44%7.64%0.76-5%19.72%3.84%0.770%18.99%　　5%18.27%-3.79%0.7610%17.55%-7.58%0.76　20%16.10%-15.22%0.76　平均　　　0.76　2土地取得費(fèi)用-20%24.94%-31.33%1.57-10%21.97%-15.69%1.57-5%20.48%-7.85%1.570%18.99%　　5%17.51%7.79%1.5610%16.02%15.64%1.5620%13.04%31.33%1.57　平均　　　1.57　　銷售價(jià)格(均價(jià)）-20%7.51%-60.45%3.023-10%13.89%-26.86%2.69-5%16.58%-12.69%2.540%18.99%　　5%21.18%11.53%2.3110%23.17%22.01%2.20　20%26.65%40.34%2.02　平均　　　2.46地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

34附件八：BJC可研項(xiàng)目盈虧平衡分析----保本點(diǎn)分析序號(hào)影響因素單價(jià)或利率調(diào)整幅度稅后利潤率變化幅度投資利潤率變化幅度1銷售均價(jià)(萬元)7700-30%-0.69%-103.63%-1.03%-102.60%8800-20%7.51%-60.45%12.62%-68.10%9900-10%13.89%-26.86%26.15%-33.90%10450-5%16.58%-12.69%32.87%-16.91%110000%18.99%0.00%39.56%0.00%115505%21.18%11.53%46.23%16.86%1210010%23.17%22.01%52.86%33.62%1320020%26.65%40.34%66.04%66.94%1430030%29.59%55.82%79.11%99.97%　2土地取得費(fèi)用(億元)28-30%27.92%47.02%71.43%80.56%32-20%24.94%31.33%59.30%49.90%36-10%21.97%15.69%48.78%23.31%400%18.99%0.00%39.56%0.00%4410%16.02%-15.64%31.42%-20.58%4820%13.04%-31.33%24.18%-38.88%5230%10.07%-46.97%17.69%-55.28%6050%4.12%-78.30%6.55%-83.44%6870%-1.83%-109.64%-2.66%-106.72%結(jié)論:在其他因素不變情況下,最低銷售價(jià)格住宅為7782.5元/平方米,最高土地取得費(fèi)用65億元。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！

35襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆罿聿薈蚆螈芅蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蠆膃腿蝿袁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅螅袈肂薄襖羀芇蒀襖肅肀莆袃螂芆節(jié)葿羅聿羋蒈肇莄薆蒈螆膇蒂蕆衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅羈薃薄螃膃葿薃裊羆蒞薂肈膂莁薂螇肅芇薁袀芀薆薀羂肅蒂蕿肄羋莈蚈螄肁芃蚇袆芇腿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