知名房企景觀成本及品質控制

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1、PK：景觀成本這樣控起來景觀品質的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個需要對景觀成本進行好的管理與分配，以合理的投入得到最佳的效果。本文看看和是怎么管理景觀成本的。產品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。按業(yè)內人士的經驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方，景觀面積占樓盤可售面積的30%左右。一般而言，景觀成本占房屋售價的2%是市場能夠接受的比例，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質

2、的改變。當然，對于精品樓盤和企業(yè)標桿樓盤，在于樹立本企業(yè)品牌形象，景觀成本收益率讓位于形象塑造，不適用成本2%法則，應采用客戶調研確定法。那么，景觀品質的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個需要對景觀成本進行好的管理與分配。本文看看和是怎么管理景觀成本的。▌一、管控硬景比例景觀成本的管控原則在于，“在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感?！钡貕K越小，容積率越高，硬景比例越高；別墅類型不同比例有區(qū)別，獨棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低。硬景比例建議指

3、標：獨棟別墅9%~10%，聯(lián)排別墅12%~15%，中式別墅16%~19%；花園洋房17%~19%；高層公寓18%~20%。下表例舉重慶歷史項目硬景比例：▌二、水景：減少大面積水體，注重水體結構的水體特點在于，多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體。首先，水體底部結構宜用硬池底不宜用泥底，例如藍湖郡、紫都城就因泥底水景受到過許多投訴，改造多造成成本增加。其次，要做好水體結構，防沉降、抗沖擊，做好防滲漏處理。大水體一定采用鋼筋混凝土池底如水晶酈城、酈江、藍湖郡湖東項目，小水體可適當采用柔性防水

4、，如大城小院、香樟林項目等。再次，硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿此外，溪流遵循“意不斷實分段”的原則，便于修補、打理，且有利于減低成本。▌三、綠化：分清主次及比例，注重養(yǎng)護1.主景樹和主景點有業(yè)內專業(yè)人士提出，中軸景觀可選用當?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木，其中，10~15厘米的占30%、20~25厘米的占5%，30厘米以上的占2%左右；色葉樹種不低于10%。而在小區(qū)公共景觀上，亦可選用當?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木，其中，10~15厘米的占35%、15~20厘米的占3%，30厘米以上的占2%左右；灌木球徑80

5、厘米以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀上，常綠喬木占50%；灌木球徑60厘米以上。河岸景觀上，以春、夏季觀花、觀葉、觀果品種占50%。此外，草坪面積占綠化總面積比例不超過40﹪，草皮可采用普通兩季型。的做法是，從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物，選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導設計。如西苑項目以小葉榕做主景樹，香樟林項目則采用香樟，尤其是樟科的天竺桂。對于而言，“沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配”，而信奉每一個小區(qū)一定要

6、有2~3處能讓人產生視覺沖擊并留下記憶點的景觀。2.管理喬木和大灌占總成本比例總的來說，的喬木+大灌（2米以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5米以上）占總苗木造價超過65%。但這其中要注意地區(qū)差別。在所做的項目中，以重慶地區(qū)為例，喬木+大灌占軟景總造價的60%左右，其中軟景與苗木造價的差別在于是否有種植土。即使會大量提升喬木數(shù)量，減少灌木數(shù)量，但也建議控制在75%左右?；诿缒境杀痉峙溆幸粋€重點順序：點睛樹—大喬—中喬—小喬—大灌—點睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物（墻地）—草地

7、被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被。關于這一順序，主旨在于控制20~40公分的中低層灌木用量，慎用草花，提倡多年生地被。而對于上海而言，在苗木選擇和綠化成本比例及各樹種的搭配上，注重在效果一致的前提下，選用質量好、價格低的樹種，以節(jié)省費用。行道樹選擇：上海的主要道路選用樂昌含笑代替香樟作為行道樹，成本降低了40%。與此同時，在主入口廣場及會所周圍道路行道樹不選用上海的大銀杏（胸徑30~32厘米）及大櫸樹（胸徑20~22厘米），而用嫁接銀杏（胸徑18~20厘米）和樸樹（胸徑15~16厘米），成本

8、能下降40%；3株特大海棗（棕高4.5、胸徑53~55厘米）選用古香樟（胸徑63~65厘米、高7~8米、冠徑7~8米），成本降低了40%；花崗巖車行道的行道樹香樟（胸徑14~15厘米、高4~5米、冠徑3~3.5米）換成樂昌含笑（胸徑14~15厘米、高4~5米、冠徑3~3.5米），成本降低了30%；大灌木多選用冠徑在2.6~3.0米的大葉黃楊球、海桐球、小葉女貞球、金葉女貞球、木槿、孝順竹、佛肚竹、紅繼木球、剛竹等比石楠球、南天竹、含笑球、垂絲海棠、西府海棠好得多，成本降低了30%；叢生金桂使用四