（房地產(chǎn)）項(xiàng)目策劃報(bào)告

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1、項(xiàng)目策劃報(bào)告編號(hào)：模板版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第2頁(yè)共2頁(yè)■模板.項(xiàng)目策劃報(bào)告項(xiàng)目名稱：記錄編號(hào)：項(xiàng)目名稱－類別－年－月－日－序號(hào)1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目與周邊的關(guān)系：1.1.與所在區(qū)域定位和規(guī)劃的關(guān)系1.2.地塊或周邊可利用的自然資源1.3.地塊或周邊可利用的社會(huì)資源1.4項(xiàng)目周邊的交通情況1.5.項(xiàng)目周邊的社會(huì)配套1.6.市場(chǎng)現(xiàn)狀1.7.市場(chǎng)需求2、市場(chǎng)分析（總體市場(chǎng)與項(xiàng)目所在片區(qū)市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析）3、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析4、項(xiàng)目定位4.1項(xiàng)目定位綜述4.1.1項(xiàng)目定位描述4.1.2項(xiàng)目差異性的營(yíng)造4.2客戶資源分析和定位4.2.1

2、潛在消費(fèi)者消費(fèi)判定4.2.2潛在消費(fèi)者消費(fèi)特征4.2.3客戶購(gòu)房用途4.2.4消費(fèi)行為分析4.3產(chǎn)品描述和定位4.3.1產(chǎn)品規(guī)劃要點(diǎn)綜述4.3.2產(chǎn)品描述l總建筑面積：l住宅：l會(huì)所（一、二期）l商業(yè)（社區(qū)配套和特色商業(yè)）l其它公建：l住宅產(chǎn)品建筑類型比例面積（萬(wàn)㎡）套數(shù)平均面積（㎡）均價(jià)(元/㎡)共計(jì)4.3.3項(xiàng)目的環(huán)境定位要求2項(xiàng)目策劃報(bào)告編號(hào)：模板版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第2頁(yè)共2頁(yè)4.1.1項(xiàng)目的公建定位4.1.2功能設(shè)計(jì)l會(huì)所l商業(yè)配套l學(xué)校4.2服務(wù)4.2.1目前已有關(guān)聯(lián)項(xiàng)目提供的服務(wù)4.2.2針對(duì)項(xiàng)目客戶提供的服務(wù)

3、、特殊產(chǎn)品提供的服務(wù)5、項(xiàng)目成本及經(jīng)濟(jì)測(cè)算及發(fā)展策略5.1經(jīng)營(yíng)5.1.1項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)模式5.1.2經(jīng)營(yíng)方式建議5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案5.2.1方案選取原則5.2.2方案建議（含初步成本、財(cái)務(wù)測(cè)算）5.2.3操作風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏(主要產(chǎn)品的分期重點(diǎn))6、營(yíng)銷思路2