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1、房地產項目工程策劃報告項目概況1.1項目位置及周邊環(huán)境此處插入項目區(qū)位圖本項目廣佛地鐵海八路南海大道桂瀾路本項目地塊位于**市**區(qū)**路，具體區(qū)位如上圖所示。地塊*側道路為**路，該道路可作為首期項目施工進出工地的主要通道之一。地塊*側道路為**路，是本項目的次入口，該道路也是今后本項目施工期間進出工地的主要通道之一。地塊東側是高鐵，帶來便利交通的同時也為小區(qū)帶來較大的環(huán)境噪音，望引起有關領導的重視并加以妥善解決。1.2項目概況3項目總占地面積為**萬平方米，建筑密度**，容積率**，總建筑面積為**萬平方米,由**棟高層建筑組成，最大建筑高度**米，其中地上部分**萬
2、平方米,地下部分**萬平方米，商業(yè)部分**萬平方米，配套設施包括**學校、幼兒園等。此處插入項目的效果圖小區(qū)主入口設在東側燈湖西路，次入口設在小區(qū)南側的海七路，整個項目地下室均為一層。詳見附件一：項目分區(qū)及水電接駁點圖。主要設計面積指標為：用地面積平方米商業(yè)平方米地上容積率面積平方米配套平方米住宅平方米地下室萬平方米幼兒園平方米規(guī)劃車位數(shù)個本項目地塊于**年**月**日從**市土地交易中心處掛牌競得，位于**市新城區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，建成后將成為該市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。1.1市政配套?給水：項目地塊**側臨**路有DN**的給水管可接駁，可以滿足生產及生活用水
3、需要。3?排水：項目地塊西側、南側正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可用于小區(qū)的雨、污水排放接駁。?臨電：地塊西北距離約**米的變電站可作用項目臨時用電的接駁點。此處附圖，在總平面上標明給排水、臨電接駁點的位置1.1地質狀況項目地塊部分原為**地質，地形平整開闊，根據(jù)地質勘察報告，巖（土）層自上而下為：（此處根據(jù)地勘報告詳細填寫）?填土?淤泥質粘土、淤泥質砂土、粉質粘土、粉砂、細砂、中砂、礫砂?殘積土?強風化泥質粉砂巖?中風化泥質粉砂巖?微風化泥質粉砂巖31項目組織架構1.1組織架構此處插入項目組織架構圖（此處根據(jù)項目公司的實際情況編寫）總經理副總經理（工程）副總經
4、理（設計）副總經理（成本）副總經理（人力）項目部1項目部2設計部成本部人力行政部開發(fā)部財務管理部-11--11-1.1崗位職責（需要重新描述）項目經理工程師、文員等崗位職責1.2人員配置圖類別階段階段類別建設初期建設期建設后期備注基礎階段地下室階段結構階段裝修階段項目工程經理111111項目工程副經理111111土建工程師122441機電工程師11221裝修工程師11市政工程師11景觀工程師11項目文員11111合計37712137說明：（以下為舉例，項目根據(jù)實際情況填寫人員實際配置情況）1.土建根據(jù)本工程的平面布局共分四個片區(qū)，共設四名土建工程師，每個土建工程師負責一個
5、片區(qū)，2#樓、售樓部、開放區(qū)為一個片區(qū)，4#、6#、8#樓為一個片區(qū)，10#、12#、14#樓為一個片區(qū)，地庫為一個片區(qū)。地庫階段及建設后期根據(jù)現(xiàn)場工作量情況人數(shù)作相應調整。2.機電設水、電專業(yè)各1人，負責整個一期工程的機電工程。3.項目人數(shù)中不含監(jiān)理人員，以及廚師、保安、清潔工等后勤人員。-11-1項目分期情況及銷售賣場要求1.1項目分期情況項目全期共**棟高層住宅，計**#、**#等共**棟，全期滿鋪一層地下室。項目西側為配套商業(yè)，配套設施包括學校（幼兒園），建筑面積**平方米。根據(jù)項目體量及營銷要求，項目共分*期開發(fā)，一期為南側自東向西的*棟高層及附屬的裙樓商業(yè)和幼
6、兒園，包括塔樓以北的大部分地庫。二期為南側一期西邊的*棟高層，共*棟塔樓及其附屬的商業(yè)和地庫。三期為二期西側的共*棟高層及其附屬的商業(yè)和地庫。具體分布詳見附件一：項目分期及水電接駁圖。各期面積詳見下表（單位：平方米）一期二期三期住宅部分地下室商鋪幼兒園合計各期的開發(fā)進度為：第一期于**年*月開工，第二期計劃開工日期**年*月、第三期計劃開工日期**年*月、第四期計劃開工日期**年*月。如遇市場情況有重大變化時開發(fā)周期將作相應調整。1.2銷售賣場要求由于本項目體量較大，資金成本壓力較大，項目應盡快對外銷售，盡早實現(xiàn)資金回籠。而且本項目定位為區(qū)域高端項目，因此相應地在對外銷售
7、時現(xiàn)場應能提供出最好的賣場條件來支持、配合營銷。根據(jù)上述情況及經營銷售部關于賣場的建議，提出以下相關要求：?項目一期計劃于**年*月正式開售。?銷售時配套的售樓區(qū)及小區(qū)主入口、一期范圍內的中心園區(qū)全部完成，中心園林區(qū)包括商務休閑中心、游泳池及周邊區(qū)域。-11-?盡早完成售樓中心裝修并投入使用。?結合產品差異，盡早完成樣板房的施工和精裝，保證展示效果，具體銷售通道擬定為銷售中心→小區(qū)主入口→中心園林區(qū)→各棟樣板房。此處需要附樣板展示區(qū)的總平面圖（含銷售中心和樣板房的位置）1項目工程施工的重點和難點1.1資金成本壓力較大，項目開售
