存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議

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1、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議房屋所有權(quán)登記收件號(hào)：協(xié)議編號(hào)：為保障房地產(chǎn)交易雙方安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、《建設(shè)部、中國(guó)人民銀行（建住房〔2006〕321號(hào)）》文件精神，和本市有關(guān)規(guī)定，各方就標(biāo)的房屋交易資金監(jiān)管事項(xiàng)訂立本協(xié)議。出讓方（甲方）　受讓方（乙方）　中介公司（丙方）監(jiān)管機(jī)構(gòu)（丁方）鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所契約編號(hào)　原產(chǎn)證號(hào)　標(biāo)的房屋坐落　建筑面積（M2）　監(jiān)管金額（元）　專(zhuān)有面積（M2）　買(mǎi)方首付金額（元）　賣(mài)方需付貸款總額（元）　賣(mài)房人房產(chǎn)抵押機(jī)構(gòu)（1）需付貸款（1）（元）　賣(mài)房人房產(chǎn)抵押機(jī)構(gòu)（1）需付貸款（2）（元）　指定支取人(賣(mài)方)　支取人身份證件

2、號(hào)碼(賣(mài)方)　支取帳號(hào)(賣(mài)方)支取銀行(賣(mài)方)　指定支取人(買(mǎi)方)　支取人身份證件號(hào)碼(買(mǎi)方)　支取帳號(hào)(買(mǎi)方)支取銀行(買(mǎi)方)　甲乙雙方是否授權(quán)丁方從監(jiān)管賬戶(hù)中支付甲方需還貸款至相應(yīng)貸款機(jī)構(gòu)，貸款利息由甲方自行清算，不從資金監(jiān)管賬戶(hù)中支付。監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所―客戶(hù)交易結(jié)算資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行監(jiān)管賬戶(hù)號(hào)備注　1、丁方依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)辦法及甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)契約對(duì)甲乙雙方交易資金進(jìn)行監(jiān)管。甲乙雙方交易稅費(fèi)不納入監(jiān)管資金范疇。甲乙雙方如無(wú)中介公司從中經(jīng)紀(jì)而自行交易，視同本協(xié)議中無(wú)丙方參與，本協(xié)議有關(guān)丙方條款自行失效。2、本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方

3、第一筆監(jiān)管資金存入丁方指定銀行賬號(hào)之日起至完成該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管資金、乙方所有權(quán)記載于房屋權(quán)利登記簿收到房產(chǎn)權(quán)證之日止。3、甲、乙雙方在買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丁方設(shè)立的監(jiān)管帳戶(hù)。乙方申請(qǐng)的住房公積金、商業(yè)性貸款授權(quán)放貸機(jī)構(gòu)劃入丁方設(shè)立的監(jiān)管帳戶(hù)。4、因甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)契約撤銷(xiāo)或經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)決定不予登記而造成監(jiān)管資金結(jié)算，甲乙雙方應(yīng)自行協(xié)商資金處理方式，如存在貸款情況，甲方應(yīng)補(bǔ)齊代還款金額，丁方有權(quán)將監(jiān)管資金首先償付乙方貸款銀行，貸款利息從首付款中扣除，丁方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5、丁方在資金監(jiān)管期間不向甲、乙雙方收取監(jiān)管費(fèi)用，甲、乙雙方同

4、意監(jiān)管資金不計(jì)利息。為監(jiān)管資金支取方便，甲乙方應(yīng)使用本資金監(jiān)管銀行個(gè)人帳號(hào)作為資金支取帳號(hào)，因甲乙方的資金支取銀行與本資金監(jiān)管銀行不一致而發(fā)生的跨行轉(zhuǎn)帳手續(xù)費(fèi)由甲乙方另行支付。6、丁方應(yīng)確保托管資金的安全，并應(yīng)在達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件時(shí)，及時(shí)付款。1、在乙方對(duì)交易標(biāo)的房屋所有權(quán)已記載于房屋登記簿且乙方可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向丁方提出領(lǐng)款申請(qǐng)，乙方不予協(xié)助的，丁方有權(quán)向甲方支付監(jiān)管房款。2、丙方有義務(wù)向甲乙雙方介紹資金監(jiān)管流程，保證交易資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，不得違反鎮(zhèn)江市存量方交易資金監(jiān)管辦法，接受交易資金。3、甲、乙雙方自愿委托丙方代辦貸款、房產(chǎn)登記

5、手續(xù)的，具體事項(xiàng)則由甲、乙、丙三方自行協(xié)商簽訂協(xié)議，與丁方無(wú)關(guān)。4、丁方實(shí)行交易資金監(jiān)管后，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定、決定。如發(fā)生甲乙雙方監(jiān)管資金被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)因非丁方原因而依法凍結(jié)或因不可抗力等造成丁方不能將監(jiān)管資金交付甲方或乙方，本協(xié)議自然終止。5、丁方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；丁方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的任何問(wèn)題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙、丙三方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由三方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。若因甲、乙

6、雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議事項(xiàng)，則按甲乙雙方簽訂的『鎮(zhèn)江市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約』的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止，監(jiān)管資金依來(lái)源返還。6、《鎮(zhèn)江市存量房交易資金監(jiān)管申請(qǐng)表》為本協(xié)議附件，留存丁方，甲、乙雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)內(nèi)容，因內(nèi)容申報(bào)不實(shí)而造成后果，由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止，監(jiān)管資金依來(lái)源返還。7、其它事項(xiàng)：8、本協(xié)議按簽約方數(shù)量一式數(shù)份，簽約方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽字、蓋章之日起生效。9、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)仲裁。10、本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后，自行失效。甲方（簽章

7、）：乙方（簽章）：代理人（簽章）：代理人（簽章）：證件及編號(hào)：證件及編號(hào)：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：丙方（蓋章）：丁方（蓋章）：鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人（簽章）：經(jīng)辦人（簽章）：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：0511－85890202聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：鎮(zhèn)江市中山東路170號(hào)日期：日期：