舊城改造機遇與挑戰(zhàn)并存

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1、舊城改造機遇與挑戰(zhàn)并存借助“上海新天地”這一大獲成功的改造項目，瑞安房地產(chǎn)一舉騰飛，成為舊項目改造者紛紛效仿的楷模，也為開發(fā)商拓寬了另一條發(fā)展之路。?新拓疆域，圈地造城，是開發(fā)商擴展的一貫手法。而如今，隨著經(jīng)濟發(fā)展的深入，原來蓬勃興建的城市在新一輪經(jīng)濟發(fā)展中蛻化成老城。如何更新城市，讓城市利用老化的工業(yè)區(qū)域來創(chuàng)造新的經(jīng)濟驅(qū)動力，而開發(fā)商又如何在城市更新中抓住契機，贏得發(fā)展，成為聚焦話題。2010年12月10日，由AECOM公司與廣州中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院聯(lián)合舉辦的“傳承與再生——珠江三角洲城市更新論壇”全面系統(tǒng)地探索了這一問

2、題。論壇匯聚了各地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)者和開發(fā)商實踐者，一同探討了城市更新在珠江三角洲及中國其他地區(qū)的前景，并共同分享了珠江三角洲及倫敦地區(qū)在廢舊老城區(qū)基礎(chǔ)上創(chuàng)造充滿生機的新城區(qū)的實踐案例。?舊城改造的廣深策略中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院副院長周春山教授從廣州城市更新四個階段來分析城市更新的發(fā)展歷程及必要性，從宏觀層面概述了珠三角整個城市更新的大戰(zhàn)略。廣州市城市規(guī)劃編制研究中心副主任陳勇以“廣州市舊城更新改造規(guī)劃”為案例，具體探討了城市更新的策略。同時，陳勇也強調(diào)舊城改造需要保留城市文化與文脈。而最早由漁村發(fā)展起來的新型大都市——深圳，也

3、同樣經(jīng)歷了傳統(tǒng)工業(yè)舊區(qū)的轉(zhuǎn)型。多年從事舊城、舊村改造，先后完成漁民村、工業(yè)區(qū)等改造工作的深圳羅湖區(qū)重建局局長孟麗麗則從深圳改造實例出發(fā)，詳細介紹了深圳羅湖區(qū)城市更新的情況。廣深實例的講述，為在座嘉賓帶來了切實可行的操作范例，也為設(shè)計師和開發(fā)商展示了一副清晰的珠三角城市更新改造圖。?倫敦示范與此同時，活動還邀請了AECOM曼徹斯特經(jīng)濟發(fā)展總監(jiān)PatrickGulliver，其以英國兩個省會城市：謝菲爾德及卡迪夫為實例，講述了英國城市更新的經(jīng)驗，探討政策和實施規(guī)劃、經(jīng)濟機制、協(xié)調(diào)不同的業(yè)主政府機構(gòu)、私營投資商所發(fā)揮的作用。據(jù)了解，為

4、更好地對城市進行規(guī)劃和更新，AECOM公司在過去的三年間，開發(fā)了城市經(jīng)濟彈性指數(shù)，指數(shù)能幫助衡量城市經(jīng)濟脆弱程度，及經(jīng)濟恢復(fù)和未來增長量。尤其是在經(jīng)濟衰退時，能協(xié)助城市管理者及規(guī)劃者評估經(jīng)濟的抗衰能力及恢復(fù)程度，為其制定經(jīng)濟恢復(fù)及彈性增長策略提供依據(jù)。AECOM公司另一名倫敦規(guī)劃與設(shè)計負責人CharlesLedward以AECOM公司為倫敦作出的總體規(guī)劃為素材，向聽眾講述了英國的城市規(guī)劃實例和政策以及其中遇到的問題，同時為中國的城市規(guī)劃及更新提供了境外最佳參考案例。?瑞安地產(chǎn)的改造淘金當然，對開發(fā)商來說，如何在這一輪舊城更新中扮

5、演其城市改造者角色，發(fā)揮其作用，并從中求得自身發(fā)展是最關(guān)切的問題。瑞安房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃發(fā)展及設(shè)計總監(jiān)陳建邦以其在佛山開發(fā)改造的舊城項目為例，講述了開發(fā)商對城市改造的經(jīng)驗及其機遇。瑞安房地產(chǎn)曾成功開發(fā)“上海新天地”，一舉成名，而其在論壇上的講解，以具體案例示范，向開發(fā)商傳授了開發(fā)改造舊城項目的豐富經(jīng)驗，及如何把握經(jīng)濟效益與社會效益的平衡，令與會者獲益匪淺。論壇同時邀請了時尚生活中心集團有限公總裁黃瀚泓及AECOM中國可持續(xù)發(fā)展研究中心總經(jīng)理李鳳禹就“舊區(qū)重建為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展平臺”、“城市文化保護與開發(fā)”等話題進行了探討。論壇幫

6、助與會者全面了解了珠江三角洲在城市更新方面所做的努力，并分享相關(guān)案例與戰(zhàn)略經(jīng)驗，指出城市更新的發(fā)展方向，為規(guī)劃的成功實施提供指導(dǎo)。據(jù)了解，此次論壇是AECOM城市系列論壇的重要組成，AECOM還將就城市發(fā)展問題開展其他討論。